Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., при секретаре Анохиной Н.А., с участием истца Черенковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Черенковой Т.А. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Черенкова Т.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права на квартиру по адресу: …; общей площадью … кв.м.

Требования мотивированы тем, что Черенкова Т.А. … года заключила с … Договор № … о долевом участии в строительстве жилья. В соответствии с п. 1.1. данного Договора № …: («Застройщик» принимает на себя обязательства построить путем долевого участия и передать «Заказчику» однокомнатную квартиру № …, общей площадью … кв.м. в … доме, расположенном по адресу: …». На основании п. 2.2. Договора № …: «Стоимость предоставляемой «Заказчику» однокомнатной квартиры № …, общей площадью … кв.м, составляет … …. Оплата в рублях по курсу … на момент оплаты. Установленная стоимость квартиры является фиксированной». … года Истцу, Черенковой Т.А., на основании … от … года № … было выдано Регистрационное удостоверение № … о том, что квартира … зарегистрирована по праву личной собственности за гр. Черенковой Т.А. В связи, с чем в … сделана запись в реестровую книгу под № …. … года Истец, Черенкова Т.А., обратилась в …, расположенный по адресу: …. … года Черенкова Т.А., получила в … был представлен Договор о долевом участии в строительстве жилья № … от … года в одном подлинном экземпляре. В соответствии с п. 1 ст. 18 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав». Согласно п.5 ст. 18 ФЗ о регистрации, «Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов». В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ о регистрации к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Указанный правоустанавливающий документ предоставлен в одном экземпляре подлиннике, а также не представлен передаточный акт на указанную квартиру, в связи с чем, не предоставляется возможным провести государственную регистрацию заявленных прав. Данные документы Истец представить не может, поскольку … было ликвидировано. В свою очередь Черенкова Т.А., свои обязательства по оплате данного имущества выполнила в полном объеме. Также Истец открыто владеет квартирой № …, расположенной по адресу: …, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт жилого помещения. Кроме того на указанную квартиру никто не претендует. Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...». В соответствии со ст. 219 ГК РФ - «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В связи, с чем Истцу в настоящее время необходимо признать в судебном порядке и истец просит суд признать право собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: ….

Истец Черенкова Т.А. в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица … в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом судебной повесткой, каких-либо заявлений или ходатайств суду не предоставил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По адресу: …, расположено жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, выполненным … по состоянию на … г.

Установлено, что Черенкова Т.А. … года заключила с … Договор № … о долевом участии в строительстве жилья.

В соответствии с п. 1.1. Договора № …: («Застройщик» принимает на себя обязательства построить путем долевого участия и передать «Заказчику» однокомнатную квартиру № …, общей площадью … кв.м. в панельном доме, расположенном по адресу: …».

На основании п. 2.2. Договора № …: «Стоимость предоставляемой «Заказчику» однокомнатной квартиры № …, общей площадью … (…) кв.м. составляет … …. Оплата в рублях по курсу … на момент оплаты. Установленная стоимость квартиры является фиксированной».

… года Черенковой Т.А., на основании распоряжения администрации города Выксы от … года № … было выдано Регистрационное удостоверение № … о том, что квартира № … в жилом доме № … зарегистрирована по праву личной собственности за гр. Черенковой Т.А. В связи, с чем в … сделана запись в реестровую книгу под № ….

Согласно лицевого счёта № … по адресу: … зарегистрирована в качестве собственника: истец Черенкова Т.А., что также следует из поквартирной карточки.

Согласно уведомлению … № … от … года, следует, что объект недвижимости - ….

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

Черенкова Т.А. желает, чтобы её право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, для регистрации не хватает экземпляра правоустанавливающего документа и передаточного акта. Данные документы истец предоставить не может, поскольку … ликвидировано.

Свои обязательства по оплате имущества истец выполнила в полном объеме. Истец открыто владеет квартирой № …, расположенной по адресу: …, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт жилого помещения.

На указанную квартиру никто не претендует.

Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Квартира № …, расположенная по адресу: … зарегистрирована по праву личной собственности за Черенковой Т.А. в ….

Право собственности на недвижимость может быть зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения суда

Ответчик по делу не возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Черенковой Т.А. удовлетворить.

Признать за Черенковой Т.А., … года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью … кв.м, в том числе жилой - … кв.м, расположенную по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья А.А.Володина