Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права и снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в ходе визуальной фиксации использования земельного участка выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено одноэтажное строение. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «для ИЖС». Также ответчик является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на вышеуказанном земельном участке. Администрация МО г. Краснодар полагает, что право собственности на жилой дом подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация является недействительной, поскольку данное одноэтажное строение не является капитальным и функционально относится к нежилым строениям.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности - ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со с. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> предоставлен на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Выездом на место муниципальным инспектором по земельному контролю установлено, что на не огражденном земельном участке кадастровым номером № по <адрес> расположено одноэтажное строение.

Согласно техническому заключению, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар от 22.11.2019 г., обследованное одноэтажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> является некапитальным и функционально относится к нежилым строениям.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из статьи 128, пункта 1 статьи 218 ГК РФ следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтвердить, что такой объект гражданских прав в установленном законом и иными правовыми актами порядке создан именно как недвижимость.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.) с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с положениями Постановления № именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследуемый объект по адресу<адрес>, обладает всеми признаками недвижимого существа, неразрывно связанными с земельным участком и не может быть отделен от него, без существенного разрушения его конструкции: здание расположено на земельном участке, в качестве основных конструктивных частей имеет: фундамент, стены и крышу, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Исследуемый объект относится к V группе капитальности, степень долговечности IV (15 лет), требуемая степень огнестойкости III эксплуатационные требования среднее.

В соответствии с пп.3.12, 5.6 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и стройка городских и сельских поселений, зона (район) застройки имеет установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения, норма площади жилья в расчете на одного человека, <данные изъяты> кв.м.

Объект исследования: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на дату осмотра в соответствии с:

- пп 4.3, 6.10, 6.15, 8.2, 8.7, 8.10, 9.3 СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные: деревянные конструкции не обработаны противопожарным составом, электроснабжение не подключено, система отопления не выявлена, не во всех помещениях монтированы окна, канализация не выявлена, энергоэффективность дома по характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем низкая;

9.2 В домах допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов из расчета суточного кода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию соответствующими надзорными органами.

Санитарным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; согласно СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий: выполнен монтаж ввода в дом труб для водоснабжения и канализации, отсутствует подключение к источникам снабжения. Монтаж внутреннего электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации не выявлен;

согласно СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия: не выполнена отделка объекта наружная;

согласно п.5.5.1 СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений: глубина заложения фундамента исследуемого объекта мелко заглубленный фундамент - ж/б лента, - соответствует конструкции строения, выполненного из современных облегченных материалов СИП панелей.

Согласно СП 55.13330.2016 Здания жилые одноквартирные Правила проектирования Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, пункту 6.3, высота основания строения не обеспечивает проникновение влаги на стены строения, конструкция кровли не обеспечивает проникновение осадков и теплозащиту помещений.

Пункту 9.4 Отсутствуют оконные проемы и вентиляция для удаления воздуха из кухни, комнаты, уборной, ванной комнаты и при необходимости - из других помещений дома-квартиры.

Ответственность за соблюдение мер по защите строения от неблагоприятных природных условий и устройство санитарных условий проживания несет собственник строения.

К одно- и двухэтажным домам-квартирам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Исследуемое строение относиться к классу КС-1, б) сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Исследуемый объект относится к V группе капитальности, степень долговечности IV, требуемая степень огнестойкости III, эксплуатационные требования средние, срок эксплуатации 15 лет, рекомендуемый срок эксплуатации зданий гражданско-жилищного назначения - не менее 50 лет.

Объект исследования, имеет - жилищно-бытового назначение, соответствует правилам и виду использования земельного участка: строение имеет помещения: комната, кухня, туалет, возведено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с назначением земель: земля населенных пунктов. видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. по адресу: <адрес>.

Права и интересы третьих лиц в связи со строительством дома не нарушены: объект обследования возведен на законно отведённом земельном участке на расстоянии 6,42 от <адрес>,47 м от дороги, 16,05 м от <адрес>.

Кроме того, в материалы дела представлены сертификаты соответствия на плиты древесные, на плиты пенополистирольные теплоизоляционные марки ППС 10 ЭКО, ППС ФАСАД ЭКО, из которых возведены стены спорного строения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что одноэтажное строение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности ФИО1 отсутствующим, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права и снятии с государственного кадастрового учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: