Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица Администрации городского округа г.Нефтекамск ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ о возложении обязанности на застройщика передать квартиру участнику строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ о возложении обязанности на застройщика передать квартиру №№, общей площадью 35,88 кв.м., в строящемся жилом доме <адрес>, участнику строительства.

12.02.2021 от представителя истца ФИО1 поступило уточнение исковых требований, в котором указаны в качестве ответчика МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ, третьи лица АО «Интеграл» в лице конкурсного управляющего ФИО5, Управление Росреестра по РБ, Администрация городского округа г.Нефтекамск РБ. В обосновании иска указано, что ФИО4 заключил Договор участия в долевом строительстве №№ от 09.02.2015 с АО «Интеграл» г.Нефтекамск РБ на однокомнатную квартиру строительным №№, на 8 этаже, общей площадью 35,88 кв.м, в строящемся жилом доме №<адрес>, цена договора составляет 1 309 620 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 (резолютивная часть от 09.10.2018) АО «Интеграл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «Интеграл» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим АО «Интеграл» утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда РБ от 23.04.2019 удовлетворено заявление МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (г. Нефтекамск РБ) застройщика - АО «Интеграл». Решено передать МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ имущество и обязательства застройщика – АО «Интеграл» земельный участок и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем АО «Интеграл» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка №№ от 30.05.2013 в том числе:

- многоэтажная застройка по ул. <адрес> 60 метров в северо-западном направлении от нежилого здания <адрес>. Площадь - 11736,90 кв.м, степень готовности 18%, кадастровый номер №, на праве собственности, государственная регистрация права за №№ от 09.08.2018. Разрешение на строительство №№ от 06.05.2015.

Определением Арбитражного суда РБ от 16.09.2019 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Интеграл» рассмотрено и удовлетворено заявление ФИО4 о внесении изменений в реестр требований кредиторов АО «Интеграл». В резолютивной части указано:

- исключено из реестра требований кредиторов третьей очереди АО «Интеграл» требование ФИО4 в размере 1 050 000 руб.;

- включено требование ФИО4 в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл» относительно однокомнатной квартиры строительным №<адрес> за которую оплачено 1 050 000 руб. При этом установлен размер неисполненных обязательств ФИО4 перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 259 620 руб.

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от 19.09.2019 оставлено без изменения Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020, Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.07.2020 (Резолютивная часть оглашена 20.07.2020), Определением Верховного суда Российской Федерации от 25.11.2020.

В соответствии с определением Арбитражного суд РБ от 23.04.2019 дело №№ МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ принял жилой дом № <адрес> для завершения строительства, но отказывает передать ФИО4 квартиру, включенную в реестр требований кредиторов АО «Интеграл».

С учетом уточнения истец просит обязать МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ заключить с ФИО4 договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ на жилое помещение - однокомнатную квартиру строительным №№, общей площадью 37,82 кв.м., на 5 этаже в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес> с почтовым адресом: <адрес> расположенном на земельном участке общей площадью 7941 кв.м, с кадастровым №№. Зачесть сумму в размере 1 050 000 рублей, оплаченную ФИО4 в АО «Интеграл», в счет оплаты за 28,77 кв.м в однокомнатной квартире, требования по которой включены в реестр требований по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда по делу №№ от 17.09.2019 при заключении договора участия в долевом строительстве.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ ФИО2 не признал исковые требования. Суду пояснил, что в мае 2019 года заключен договор передачи объекта незавершенного строительства от АО «Интеграл» к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ. В переданном реестре не было обязанностей по квартире 67 и не передана обязанность передать квартиру ФИО4 В сентябре 2019 года без участия и извещения МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ изменен реестр требований. В указанных истцом судебных актах нет указания, что обязанность по передаче квартиры ФИО4 должно исполнить МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ. На вопросы суда пояснил, что квартира №№ в настоящее время свободна, что подтверждается справкой МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ. Также на вопрос суда пояснил, что по расчету возражений нет. Расчет того, что 1 050 000 рублей соответствует 28,77 кв.м, аналогичен расчетам по другим квартирам в данном доме.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ ФИО6 не признала исковые требования, поддержала позицию МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ.

Представитель Управления Росреестра по РБ, АО «Интеграл» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО4 заключил Договор участия в долевом строительстве №№ от 09.02.2015 с АО «Интеграл» г.Нефтекамск РБ на однокомнатную квартиру строительным №№, на 8 этаже, общей площадью 35,88 кв.м, в строящемся жилом доме №№, по строительному адресу: <адрес>, цена договора составляет 1 309 620 рублей.

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело №№ о признании Акционерного общества «Интеграл» (ИНН №, ОГРН №), юридический адрес: <адрес>, несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2016 определено: включить в реестр требований кредиторов акционерного общества «Интеграл» (ИНН №, ОГРН №) третьей очереди требование ФИО4 в сумме 1 050 000 рублей, оплаченной за однокомнатную квартиру строительным №№, общей площадью 35,88 кв.м., на 8 этаже в строящемся жилом доме №<адрес>

- многоэтажная застройка по ул. <адрес>, 60 метров в северо-западном направлении от нежилого здания <адрес>. Площадь - 11736,90 кв.м, степень готовности 18%, кадастровый номер №, на праве собственности, государственная регистрация права за №№ от 09.08.2018. Разрешение на строительство №№ от 06.05.2015.

- включено требование ФИО4 в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Интеграл» относительно однокомнатной квартиры строительным №№, общей площадью 35,88 кв.м., на 8 этаже в строящемся жилом доме №№, по строительному адресу: <адрес> за которую оплачено 1 050 000 руб. При этом установлен размер неисполненных обязательств ФИО4 перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 259 620 руб.

Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №№ от 19.09.2019 оставлено без изменения Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020, Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.07.2020 (Резолютивная часть оглашена 20.07.2020), Определением Верховного суда Российской Федерации от 25.11.2020.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 25.11.2020 дело №№(10) указал, что разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 71, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», установили факт неисполнения должником обязанности по передаче жилого помещения в не введенном в эксплуатацию объекте строительства. При доказанности оплаты участником долевого строительства ФИО4 его стоимости, получением предприятием наряду с объектами незавершенного строительства и земельным участком неисполненных обязательств должника перед участниками строительства объекта, суды пришли к выводам о наличии оснований для исключения подтвержденного требования из реестра денежных требований кредиторов должника и включения его в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений п.10 вышеназванного постановления, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу части 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться при рассмотрении судом общей юрисдикции дел, основанных на тех же фактах и с участием тех же лиц.

Судом установлено, что после принятия жилого дома № <адрес> для завершения строительства по определению Арбитражного суд РБ от 23.04.2019 дело №№ МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ, для соответствия проектной документации требованиям законодательства и строительным нормам, МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ внес конструктивные изменения в проектную документацию жилого дома № №, в связи, с чем произошла перепланировка первого этажа, и уменьшилось общее количество квартир жилого дома № № со 180 квартир на 175 квартир, и поменялась и их нумерация.

Из материалов дела следует, что квартира, в отношении которой ФИО4 заключил договор участия в долевом строительства с АО «Интеграл», по первоначальному проекту имела следующие технические характеристики: однокомнатная квартира со строительным номером №№, общей площадью 35,88 кв.м, на 8 этаже строящегося жилого дома № №. В соответствии с измененным проектом квартира со строительным номером №№ имеет следующие характеристики: трех комнатная квартира, общей площадью 84,15 кв.м, на 9 этаже строящегося жилого дома № №. Однокомнатная квартира №№ после изменения проекта имеет №№, площадь 37,82 кв.м, но на данную квартиру заключен договор долевого участия №№ от 05.07.2020.

В соответствии с положениями п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Требований о передаче истцу квартиры №№ и о признании заключенного на него договора долевого участия недействительным суду не заявлено. Оснований для выхода за пределы заявленных требований, в данном случае, не имеется.

Застройщиком МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ представлена информация, что у застройщика имеется свободная от иных договоров участия в долевом строительстве аналогичная равноценная квартира со следующими характеристиками: однокомнатная квартира №№ общая площадь 37,82 кв.м., на 5 этаже в четвертом подъезде, в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес>», с почтовым адресом: Республика <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 7941 кв.м, с кадастровым №№.

МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ представил справку, что с декабря 2018 по ноябрь 2020 года стоимость 1 квадратного метра составляла 37600 рублей, с 23.11.2020 стоимость одного квадратного метра составляет 39 900 рублей.

Судом изучены расчеты истца о соответствии оплаченной ФИО4 стоимости квартиры в АО «Интеграл» в размере 1 050 000 рублей за 28,77 кв.м квартиры. По договору участия в долевом строительстве №№ от 09.02.2015 с АО «Интеграл» цена договора составляла 1 309 620 рублей, площадь квартиры 35,88 кв.м, то есть стоимость 1 кв.м составляла 36 500 рублей. Оплаченные ФИО4 1 050 000 рублей, соответствуют 28,77 кв.м (1 050 000 / 36 500 = 28,77). Ответчик данные расчеты не оспаривал.

Суд приходит к выводу обязать МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ заключить с ФИО4 договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ на жилое помещение - однокомнатную квартиру строительным №№, общей площадью 37,82 кв.м, на 5 этаже в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес> с почтовым адресом: <адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 7941 кв.м, с кадастровым №№ Также подлежат удовлетворению заявленные требования зачесть сумму в размере 1 050 000 рублей, оплаченную ФИО4 в АО «Интеграл», в счет оплаты за 28,77 кв.м в однокомнатной квартире, требования по которой включены в реестр требований по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда по делу №№ от 17.09.2019 при заключении договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь положениями ст. 98, 103 ГПК РФ суд приходит к выводу взыскать с МУП «Нефтекамскстройзаказчик» РБ в бюджет городского округа г.Нефтекамск РБ государственную пошлину в размере 300 рублей (имущественное требование, не подлежащее оценке), от оплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к МУП «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан о возложении обязанности на застройщика передать квартиру участнику строительства, удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) заключить с ФИО4 договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ на жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным №№, общей площадью 37,82 кв.м., на 5 этаже в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес> с почтовым адресом: <адрес> расположенном на земельном участке общей площадью 7941 кв.м, с кадастровым №№.

Зачесть при заключении договора участия в долевом строительстве сумму в размере 1 050 000 рублей, оплаченную ФИО4 в АО «Интеграл», в счет оплаты за 28,77 кв.м. в однокомнатной квартире, требования по которой включены в реестр требований по передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда РБ по делу №№ от 17.09.2019.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Нефтекамскстройзаказчик» Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) в бюджет городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24.02.2021.

Судья А.А.Ханова

Решение24.02.2021