Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой И.Г., Тименцева Е.Ю., Золотарева Н.В. к администрации Партизанского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, Кочнева Д.А., Кочнева Л.А., Кочневой О.В., Кочнева А.Б.

У С Т А Н О В И Л :

истцы, Золотарёва И.Г., Тименцева Е.Ю., Золотарёв Н.В. обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать <адрес> с кадастровым № частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали следующее, что являются собственниками жилого помещения, расположенной по вышеуказанному адресу, доля в праве собственности каждого истца – <данные изъяты>. Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки необходимо в целях устранения противоречий в статусе объекта недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, представитель по доверенности Гребенщикова О.А. на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснив, что жилые помещения в доме изолированы, <адрес> не имеют общих помещений, жилые блоки расположены на отдельных смежных земельных участках. Коммуникации в доме отдельные.

Представитель ответчика - администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: собственники жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Конева О.В., Кочнева А.Б., Кочнева Д.А.. Кочнева Л.А. в судебное заседание не явились, направив суду отзыв на исковое заявление, в котором выразили свое согласие с иском.

Суд, с учетом мнения представителя истцов определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Истцы являются собственниками жилого помещения-<адрес>, доля в праве каждого-<данные изъяты>, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в ЕГРН. Вид жилого помещения- квартира.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае согласие с собственником соседнего жилого помещения ФИО1 достигнуто.

В этой связи, если жилой дом следует отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилыми домами являются жилые дома индивидуального домовладения и жилые дома блокированной застройки. Жилой дом индивидуального домовладения - это отдельно стоящий жилой дом, количество этажей в котором не должно превышать трех, состоящий из комнат, а также включающий в себя помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, а также расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, и находящиеся в самом жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. Жилой дом индивидуального домовладения предназначен для проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. На земельном участке, на котором расположен жилой дом индивидуального домовладения, могут также находиться как примыкающие к дому, так и отдельно стоящие от него надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Соответственно, в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч. 7 ст. 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в настоящее время жилое помещение -<адрес> можно отнести к части жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

По заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> является неотъемлемой частью здания дома блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием « жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Части жилого дома не имеют единых внутридомовых систем предоставления коммунальных услуг. Между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проемов, чердачное пространство между блоками разделено глухой стеной, блоки предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территории общего пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с учетом изложенного, суд считает необходимым разъяснить указанные положения в резолютивной части решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Золотаревой И.Г., Тименцева Е.Ю., Золотарева Н.В. к администрации Партизанского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, с участием в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, Кочнева Д.А., Кочнева Л.А., Кочневой О.В., Кочнева А.Б.,- удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья О.А. Вахрушева