Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3012/13 по иску ФИО1 к ООО «ПСФ «КРОСТ» о понуждении к исполнению обязательств, признании права собственности, иску ФИО2 к ООО «ПСФ «КРОСТ» о понуждении к исполнению обязательств, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «КРОСТ» о понуждении к исполнению обязательств, признании права собственности, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что 27 декабря 2007 года она заключила с ответчиком предварительный договор № купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя №. В соответствии с п.1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик обязуется заключить в согласованный с истцом срок основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по строительному адресу: Москва, <адрес>, имеющую следующие характеристики — тип квартиры <данные изъяты> В соответствии с п.2.4 по соглашению между истцом и ответчиком полная стоимость квартиры может быть оплачена истцом частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита. Обязательства по оплате были исполнены. Жилой дом, в котором истцом приобретена квартира, введен в эксплуатацию 31 декабря 2010 года. Дому присвоен почтовый адрес Москва, <адрес>. Ответчик передал истцу проект дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи, по которому общая площадь квартиры изменилась и составляет № кв.м., истец обязан в течение 3 банковских дней оплатить разницу в стоимости с проектной площадью. Ответчик отказывает истцу во внесении изменений в предварительный договор с оплатой разницы за счет средств материнского капитала, а также истец полагает, что ответчиком неправильно определена общая площадь квартиры, она должна быть указана № кв.м. Готова доплатить за № кв.м. В связи с чем просит суд обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору в натуре путем передачи истцу и членам его семьи ФИО3 квартиры № <данные изъяты>., в доме по адресу: <адрес> — ФИО3 А,В. - № долей, ФИО4 №, ФИО7 - №, ФИО5 - №. Вынести решение о государственной регистрации права собственности.

ФИО1, действующая в своих интересах а также как представитель по доверенности ФИО7, ФИО4, как законный представитель ФИО5, - в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» по доверенности ФИО6 - в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, просит в их удовлетворении отказать.

3 лица — ФИО8 - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

3 лицо — представитель ГУ-ГУ ПФР № 9 по г. Москве и Московской обл. - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

3 лицо — представитель Управления Росреестра по г. Москве — в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27 декабря 2007 года между ФИО1 и ООО ПСФ «КРОСТ» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в согласованный сторонами срок Основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ПСФ «КРОСТ» обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: тип квартиры <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет 18775500 руб.

ФИО1 обязательства по оплате, предусмотренные п.2.1 Предварительного договора исполнены.

Жилой дом, в котором ФИО1 приобретена квартира, введен в эксплуатацию 31 декабря 2010 года. Дому присвоен почтовый адрес: Москва, <адрес>.

В соответствии с обмерами ТБТИ СЗАО г. Москвы общая площадь квартиры составляет № кв.м., а также № кв.м. - лоджия (л.д.122.) ФИО1 было предложено заключить дополнительное соглашение к предварительному договору об определении общей площади квартиры и оплате дополнительной площади (л.д.132).

Дополнительное соглашение подписано не было. Между сторонами имеется спор о площади квартиры, подлежащей передаче истцу № кв.м. или № кв.м., размере оплаты по договору, сроках оплаты по договору (истец настаивает на оплате только № кв.м. за счет средств материнского капитала).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об исполнении обязательств в натуре путем передачи в собственность квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, характеристики предмета договора — площади квартиры, размере оплаты. ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о понуждении ответчика заключить основной договор в соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПСФ «КРОСТ» о понуждении к исполнению обязательств, признании права собственности, иску ФИО2 к ООО «ПСФ «КРОСТ» о понуждении к исполнению обязательств, признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца через районный суд.

Судья Л.Е. Ланина