Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МУП ЖКХ «Краснообск» о взыскании ежемесячного вознаграждения старшего по дому, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МУП ЖКХ «Краснообск», в котором просили взыскать в пользу ФИО1 90 511 руб. 88 коп. невыплаченного вознаграждения председателя совета дома, 1 789 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; взыскать в пользу ФИО2 56 117 руб. 32 коп. невыплаченного вознаграждения председателя совета дома, 1704 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; взыскать в пользу ФИО3 40 549 руб. 32 коп. невыплаченного вознаграждения председателя совета дома, 801 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД, расположенного по адресу: р.<адрес> заключили договор управления МКД с МУП ЖКХ «Краснообск».

ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД, расположенного по адресу: р.<адрес> заключили договор управления МКД с МУП ЖКХ «Краснообск».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>№... от ДД.ММ.ГГГГ выбрана новая управляющая компания - ООО УК «Краснообск».

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции №... от 26.02.2020г. с ДД.ММ.ГГГГ внесены в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, к деятельности по управлению которым с указанной даты приступит лицензиат ООО УК «Краснообск» (ИНН №..., лицензия №... от 15.08.2016г.).

Таким образом, МУП ЖКХ «Краснообск» до ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компанией МКД по адресу: р.<адрес> р.<адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>, площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> утвержден размер вознаграждения председателю совета дома, а именно принято решение «Назначить размер вознаграждения председателю совета дома - 1 (один) рубль за квадратный метр. УК ввести дополнительную строку в платежном документе «вознаграждение председателю совета дома».Собственникам плату вносить ежемесячно в кассу ЖЭУ. УК выплату председателю производить ежеквартально на руки. Размер вознаграждения УК за сбор денежных средств назначить 1% от суммы собранных средств».

Протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден председатель совета жилого многоквартирного <адрес> - ФИО1, собственник <адрес>.

Таким образом, ФИО1 полагается выплата вознаграждения из расчета 1 руб. с кв.м.

ФИО1 писала претензию в УК с требованием выплатить задолженность

Согласно ответу на запрос №... от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Краснообск» аккумулировал следующие денежные средства по статье «Вознаграждение председателю совета <адрес>» за 4 квартал 2019 года: 54 307 руб. 13 коп.

Вознаграждение председателя совета <адрес> за один месяц составляет 54 307,13/3 = 18 102 руб. 37 коп.

Соответственно задолженность МУП ЖКХ «Краснообск» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 18 102,37 * 2 = 36 204 руб. 75 коп.

Общая задолженность МУП ЖКХ «Краснообск» по статье «Вознаграждение председателя совета <адрес>» составляет: 36 204,75 + 54 307,1 = 90 511 руб. 88 коп.

Согласно правилам ст.ст. 191 и 193 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ (суббота) - жилой многоквартирный дом, находился под управлением ответчика, то днем оплаты является ближайший рабочий день, следующим за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, то первый день просрочки - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 789 руб. 21 руб.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>,площадью 65,6 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по итогам общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ФИО2 избрана председателем совета дома. Утвержден размер вознаграждения председателю совета дома в размере 1 (один) рубль за квадратный метр. УК ввести дополнительную строку в платежном документе «Вознаграждение председателя совета <адрес>». Собственникам оплачивать ежемесячно в кассу ЖЭУ. УК выплату председателю производить ежеквартально. Размер вознаграждения УК за сбор денежных средств - 1% от суммы сбора.

Согласно протоколу заочного голосования №...от ДД.ММ.ГГГГсобственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ФИО2 вышла из Совета дома по семейным обстоятельствам и с нее сняты полномочия председателя Совета дома.

Таким образом, размер вознаграждения председателя совета <адрес> составляет 19 329 руб. 38 коп. в месяц.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 лишена статуса председателя совета дома, то размер вознаграждения за декабрь 2019 составляет: 19 329, 38/ 31 (количество дней в месяце) * 28( количество дней в декабре 2019 в статусе председателя совета дома) = 17 458 руб. 56 руб.

Таким образом, задолженность МУП ЖКХ «Краснообск» перед ФИО2 составила 19 329,38 ( октябрь 2019г.), + 19 329, 38 (ноябрь 2019г.) + 17 458,56 (декабрь 2019 г.) = 56 117 руб. 32 коп.

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (193 дн.) Сумма долга на начало периода: 56 117,32 рублей.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 1 704 руб. 63 коп., общая сумма задолженности МУП ЖКХ «Краснообск» перед ФИО4 составляет: 56 117,32 + 1 704,63 = 57 821 руб. 95 коп.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственников <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по итогам общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, утвержден размер вознаграждения председателю совета дома в размере 1 (один) рубль за квадратный метр. УК ввести дополнительную строку в платежном документе «Вознаграждение председателя совета <адрес>». Собственникам оплачивать ежемесячно в кассу ЖЭУ. УК выплату председателю производить ежеквартально. Размер вознаграждения УК за сбор денежных средств - 1% от суммы сбора.

Согласно протоколу заочного голосования №...от ДД.ММ.ГГГГсобственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ФИО3 избрана председателем Совета <адрес>.

Таким образом, размер вознаграждения председателя совета <адрес> составляет 19 329 руб. 38 коп. в месяц.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 избрана председателем совета дома, то размер вознаграждения за декабрь 2019 г. составляет: 19 329, 38/ 31(количество дней в месяце) * 3 ( количество дней в декабре 2019 в статусе председателя совета дома) = 1870 руб. 56 коп.

Таким образом, задолженность МУП ЖКХ «Краснообск» перед ФИО3 составила: 1870,56 (декабрь 2019 г.) + 19 39,38 (январь 2020 г.) + 19 39,38 ( февраль 2020 г.) = 40 529 руб. 32 коп.

Согласно правилам ст.ст. 191 и 193 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ (суббота) - жилой многоквартирный дом, находился под управлением Ответчика, то днем оплаты является ближайший рабочий день, следующим за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, то первый день просрочки - ДД.ММ.ГГГГ

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (130 дн.) Сумма долга на начало периода: 40 549,32 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 801 руб. 57 коп., а общая сумма задолженности МУП ЖКХ «Краснообск» перед ФИО3 составляет: 801,57 + 40 549,32= 41 350 руб. 89 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные довода, изложенным в заявлении.

Представитель МУП ЖКХ «Краснообск» в судебное заседание не явился, МУП ЖКХ «Краснообск» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений против иска не представлено.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета дома.

В соответствии с положениями части 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома установлены частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. В частности, председатель многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Исходя из положений части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, которое должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Граждане приобретают гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, для приобретения статуса председателя совета многоквартирного дома требуется выражение согласия избираемого лица.

Соглашаясь на осуществление определенной деятельности в интересах собственников многоквартирного дома, председатель совета многоквартирного дома, принимает на себя обязанность по выполнению необходимой для этого функции по управлению и контролю за деятельностью управляющей организации. При этом такая деятельность предполагает осуществление вознаграждения по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома связана с выполнением им управленческих функций и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами гражданского законодательства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.<адрес> заключили договор управления МКД с МУП ЖКХ «Краснообск».

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.<адрес> заключили договор управления МКД с МУП ЖКХ «Краснообск».

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ голосования собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> утвержден размер вознаграждения председателю совета дома - 1 рубль за квадратный метр. Также принято решение УК ввести дополнительную строку в платежном документе «вознаграждение председателю совета дома».Собственникам плату вносить ежемесячно в кассу ЖЭУ. УК выплату председателю производить ежеквартально на руки. Размер вознаграждения УК за сбор денежных средств назначить 1% от суммы собранных средств.

Таким образом, ФИО1 полагается выплата вознаграждения из расчета 1 руб. с кв.м.

ФИО1 писала претензию в УК с требованием выплатить задолженность. Согласно ответу на запрос №... от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Краснообск» аккумулировал следующие денежные средства по статье «Вознаграждение председателю совета <адрес>» за 4 квартал 2019 года: 54 307 руб. 13 коп. Вознаграждение председателя совета <адрес> за один месяц составляет 54 307,13/3 = 18 102 руб. 37 коп.

Общая задолженность МУП ЖКХ «Краснообск» по статье «Вознаграждение председателя совета <адрес>» составляет 90 511 руб. 88 коп. (36 204,75 + 54 307,1)

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по итогам общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ФИО2 избрана председателем совета дома. Утвержден размер вознаграждения председателю совета дома в размере 1 рубль за квадратный метр. УК ввести дополнительную строку в платежном документе «Вознаграждение председателя совета <адрес>». Собственникам оплачивать ежемесячно в кассу ЖЭУ. УК выплату председателю производить ежеквартально. Размер вознаграждения УК за сбор денежных средств - 1% от суммы сбора.

Таким образом, размер вознаграждения председателя совета <адрес> составляет 19 329 руб. 38 коп. в месяц.

ФИО3 является собственников <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по итогам общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, утвержден размер вознаграждения председателю совета дома в размере 1 рубль за квадратный метр. УК ввести дополнительную строку в платежном документе «Вознаграждение председателя совета <адрес>». Собственникам оплачивать ежемесячно в кассу ЖЭУ. УК выплату председателю производить ежеквартально. Размер вознаграждения УК за сбор денежных средств - 1% от суммы сбора.

Согласно протоколу заочного голосования №...от ДД.ММ.ГГГГсобственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ФИО3 избрана председателем Совета <адрес>.

Таким образом, размер вознаграждения председателя совета <адрес> составляет 19 329 руб. 38 коп. в месяц.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что МУП ЖКХ «Краснообск» не в полном объеме производило перечисление суммы вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, с МУП ЖКХ «Краснообск» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1789 руб. 21 коп., в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1704 руб. 63 коп., в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 801 руб. 57 коп. в соответствии с расчетом истцов, который судом проверен и признан верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2915 руб. 36 коп.

За подачу искового заявления истцом ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 3099 руб. 41 коп., что подтверждается чеком (л.д. 63). Однако ФИО3 просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 41 350 руб. 89 коп. При указанной цене иска истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 1440 руб. 52 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1440 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с МУП ЖКХ «Краснообск» в пользу ФИО1 вознаграждение председателя совета дома в размере 90 511 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1789 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2915 руб. 36 коп.

Взыскать с МУП ЖКХ «Краснообск» в пользу ФИО2 вознаграждение председателя совета дома в размере 56 117 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1704 руб. 63 коп.

Взыскать с МУП ЖКХ «Краснообск» в пользу ФИО3 вознаграждение председателя совета дома в размере 40 549 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 801 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1440 руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова