Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оксень <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Оксень <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного между нею и продавцом ФИО1 <данные изъяты> В договоре жилое помещение поименовано как квартира. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, что подтверждается технической документацией. Договор исполнен, поэтому внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке, она не имеет возможности. В связи с необходимостью оформления права на земельный участок, который может быть расположен только при жилом доме или его части, вынуждена обратиться в суд. Просит внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, состоящей из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Оксень <данные изъяты> и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на доводах искового заявления настаивают.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты> судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо: Управление Росреестра Пермского края о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено, представлено заявление, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представлено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> продал Оксень <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра Пермского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Выписками из технического паспорта домовладения, здания (строения) подтверждается, что по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А) с холодным пристроем (литера а1), год постройки 1980 (л.д.9-15).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Оксень <данные изъяты> получила в собственность не квартиру, а часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи во вне судебном порядке, ответчик и третье лицо не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований. Предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных обстоятельств, подлежит изменению в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оксень <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 <данные изъяты> с одной стороны, и Оксень <данные изъяты> с другой стороны.

Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Оксень <данные изъяты> приобрела в собственность часть жилого дома (литера А), состоящую из <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Г.Х.Гальмутдинова