Гражданский кодекс часть 1

В обосновании заявленных требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Иван Калита» на основании лицензии на осуществление управления многоквартирными домами, решения ГЖИ <адрес>№ от 10.05.2017г., Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, а также договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник помещения № оф.1,6,10 - ФИО1, не производит оплату имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В силу действующего законодательства, ответчик был обязан своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2020г. ФИО1 не оплачивал предоставленные жилищно-коммунальные услуги, несмотря на своевременное выставление управляющей организацией счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг указанного помещения, в результате чего образовалась задолженность по оплате названных услуг в размере 1 919 404,98 руб. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Ответчиком не погашена.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования по которым, указал, что в период с 01.05.2017г. по 31.01.2020г. ФИО1 не оплачивал предоставленные жилищно-коммунальные услуги, несмотря на своевременное выставление управляющей организацией счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг указанного помещения, в результате чего образовалась задолженность по оплате названных услуг в размере 1 919 404, 98 руб., состоящая из 1 814 153,47 руб. основного долга и пени в размере 105 251,51 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, на удовлетворении уточненных требований настаивала, суду пояснила, что в соответствии с пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № к настоящим Правилам. Нежилые помещения ответчика являются частью многоквартирного жилого дома, в котором они расположены, согласно техническому паспорту многоквартирного <адрес> по ул. им. Петра Метальникова в <адрес> предусмотрено центральное отопление. Более того, техническим паспортом на спорные нежилые помещения также предусмотрено центральное отопление. Отсутствие приборов отопления в спорных помещениях не имеет правового значения. Сторонами не оспаривается, что через помещения ответчика транзитом проходят трубы отопления и горячего водоснабжения, к которым напрямую подключены тепловые сети многоквартирного дома и через которые тепловая энергия распределяется по всем жилым и нежилым помещениям в доме. Само по себе отсутствие в помещении приборов отопления не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате за указанную коммунальную услугу, поскольку при наличии общедомовых трубопроводов отопления в помещениях ответчика осуществляется потребление тепловой энергии путем теплоотдачи от трубопроводов, расположенных, в том числе, в подвальном помещении, от потолка подвального помещения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК «Иван Калита» в 09-00, 12.11.2020г. был произведен замер температуры воздуха в подвале (литер А1) многоквартирного <адрес> в <адрес>, где расположены нежилые помещения ответчика, в присутствии собственников помещений в этом доме, по результатам которого был составлен акт замера температуры. Согласно Акту в подвале (литер А1) указанного многоквартирного дома в отопительный период при температуре наружного воздуха +2°С температура в подвале составила от +20,5 до +20,9°С. То есть, в отопительный период температура в нежилых помещениях ответчика соответствует нормативным. Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и в помещениях поддерживается температура в пределах нормативной. При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается. Кроме того, многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета. Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений. Таким образом, истец правомерно начисляет ответчику плату за коммунальную услугу по отоплению. Расчет платы по отоплению производится в соответствии с п. 42(1) Правил № по формуле №. исходя из площади нежилых помещений ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №, №, № в подвальном этаже лит. А1 здания по <адрес> в <адрес> не могут быть выделены из жилого дома как обособленные нежилые помещения без выноса отдельных инженерных сетей пользования. Это означает, что указанные помещения являются и всегда являлись помещениями общего пользования. Таким образом, оплата за отопление данных помещений должна быть возложена на всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В конкретных помещениях №, №, № в подвальном помещении литер А1 по <адрес> не предусмотрены отопительные приборы. С учетом выводов Конституционного суда РФ (по смыслу применения законодательства) Vi (объем потребленной тепловой энергии) должен быть равен 0, обратное бы противоречило смыслу закона. Таким образом, считают, что истец был лишен возможности пользования нежилыми подвальными помещениями до произведения перепланировки; отопление в данных помещениях не предусмотрено, а, следовательно, отсутствует обязанность по оплате за потребленную электроэнергию. Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры. Согласно пункту 4.5 приложениям Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 под отапливаемым подвалом понимается подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры. Через помещения ответчика проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют. Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учёта не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Иван Калита» на основании лицензии на осуществление управления многоквартирными домами, решения ГЖИ <адрес>№ от 10.05.2017г., Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, а также договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник помещения № оф.1,6,10 - ФИО1, не производит оплату имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В силу действующего законодательства, ответчик был обязан своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2020г. ФИО1 не оплачивал предоставленные жилищно-коммунальные услуги, несмотря на своевременное выставление управляющей организацией счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг указанного помещения, в результате чего образовалась задолженность.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений №№, 6, 10 общей площадью 1754,3 кв.м, расположенных в многоквартирном <адрес> ям. Петра Метальникова в <адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 01.09.2016г.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом Министерство регионального развития Российской Федерации письмом №-АД/14 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило, что «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного, помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги».

Верховный Суд РФ в п. 12 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указал, что «наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».

В определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС18-14220, А63-935/2018 Верховный Суд РФ подчеркнул, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Так же по смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по 30.09.2019г., ФИО1 не оплачивал предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 919 404,98 руб., состоящая из 1 814 153,47 руб., основного долга и пени в размере 105 251,51 руб.

Однако согласно акту строительно-технической экспертизы от 10.08.2020г., нежилые помещения №, №, № в подвальном этаже лит. А1 здания по <адрес> в.<адрес> не могут быть выделены из жилого дома как обособленные нежилые помещения без выноса отдельных инженерных сетей пользования. Данное означает, что указанные помещения являются и всегда являлись помещениями общего пользования.

В помещениях №, №, № в подвальном помещении литер А1 по <адрес>, не предусмотрены отопительные приборы.

Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.

Согласно пункту 4.5 приложениям Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 под отапливаемым подвалом понимается подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

Судом установлено, что через помещения ответчика проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют.

Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учёта не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

На основании п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для каждого собственника определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 30.09.2019г., в размере 1 919 404,98 руб., состоящей из суммы основного долга в размере 1 814 153,47 руб., и пени в размере 105 251,51 руб.

Согласно ответа ООО СЗ «АЛЬФАСТРОЙИНВЕСТ» от 16.11.2020г. на обращение ФИО1, указано, что разводящие трубопроводы системы отопления технических помещений, стояки системы отопления жилой части здания и встроенных помещений выполнены из стальных водогазопроводных и электросварных треб по ГОСТ 3262-75 и ГОСТ 10704-91 в теплоизоляции материалов К-FLEX. В помещениях подвала вышеуказанного жилого дома система отопления не устанавливалась, устройство системы отопления в помещениях подвала не предусмотрено проектной документации.

Таким образом, суд считает, что с ответчика не подлежит взысканию сумма взыскиваемая за отопление в размере 682 540,66 руб.

Так, обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг и бремени содержания общего имущества для собственника помещения прямо установлены ст. 210 ГК РФ, закреплены и конкретизированы в ст. ст. 154 и 155 ЖК РФ, в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 131 648 рублей 81 копейка, а также пени в размере 60 000 рублей, а всего 1 191 648 рублей 81 копейка.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 158 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Иван Калита» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания «Иван Калита» задолженность в размере 1 191 648 рублей 81 копейка, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 158 рублей 24 копейки, а всего 1 205 807 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 26.11.2020г.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов