Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***, является ФИО1

АО «Мурманская ТЭЦ» является единственным поставщиком тепловой энергии в зоне нахождения объекта теплоснабжения.

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 года №1498 в Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 01 января 2017 года установлена обязанность собственника нежилых помещений заключить договор на предоставление коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

Истец с претензией от *** в адрес Ответчика направил проект договора теплоснабжения, ответчик на претензию не ответил, договор не подписал.

Просит суд обязать ФИО1 заключить договор теплоснабжения нежилого помещения кадастровый номер ***, расположенного в многоквартирном доме ***, на условиях, предложенных АО «Мурманская ТЭЦ».

Представитель истца АО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу ст.426 ГК РФ и п.7 ст.15 Федерального закона РФ от 27 июля 2010 года №190- ФЗ «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным.

Потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных Законом №190-ФЗ, в порядке, установленном ст.15 Закона №190-ФЗ.

Согласно п.10 ст.15 Закона №190-ФЗ теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством РФ.

Порядок заключения договора теплоснабжения урегулирован разделом III Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 года №808.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Правила №354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права, обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.18 Правил №354 в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потреблений расчетный период по указанным договорам.

Таким образом, п.18 Правил №354 возлагает на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме обязанность заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и обязанность внесения платы за коммунальные услуги.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: *** является ФИО1

*** АО «Мурманская ТЭЦ» направило в адрес ФИО1о претензию с приложением проекта договора теплоснабжения, что подтверждается реестром почтовых отправлений (л.д.24-25).

До настоящего времени договор теплоснабжения между сторонами не заключен.

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 года №1498 в Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с *** установлена обязанность собственника нежилых помещений заключить договор на предоставление коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Так как в настоящем случае заявлено требование именно о понуждении ответчика заключить договора суд в решении должен указать условия, на которых сторонам следует заключить спорный договор.

Поскольку спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, при регулировании отношений по договору следует руководствовать общими положениями ГК РФ, ЖК РФ, Правил №354, Законом №190-ФЗ, подзаконными актами, принятыми в их исполнение, в том числе Правилами организации теплоснабжения Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 года №808.

Суд полагает, что проект договора, предложенный истцом, отвечает указанным нормам права, соответственно договор теплоснабжения между АО «Мурманская ТЭЦ» и ФИО1 подлежит заключению на условиях, предложенных АО «Мурманская ТЭЦ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Мурманская ТЭЦ» к ФИО1 о понуждении к заключению договора теплоснабжения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор теплоснабжения нежилого помещения кадастровый номер ***, расположенного в многоквартирном доме ***, на условиях, предложенных АО «Мурманская ТЭЦ».

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Ю.Мишина