Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Завадскому Виктору Викторовичу об обязании возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, №, для размещения объекта капитального строительства - коммунально-производственной базы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом данного договора является земельный участок площадью 11420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , пер. Романовский. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» и Завадским В.В. был заключен договор цессии о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено уведомление № о расторжении вышеуказанного договора аренды. Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ№-А, Департамент просит привести указанный земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования. 12.07.2021г. Департаментом осуществлен выезд на земельный участок с целью его обследования и установлено, что на земельном участке находятся бетонные конструкции, строительный и бытовой мусор, кучи грунта, металлические части механизмов. Земельный участок находится в заброшенном состоянии, к освоению земельного участка арендатор не приступил. До настоящего времени земельный участок ответчиком не передан по акту приема-передачи, поэтому Департамент вправе на основании 622 ГК РФ потребовать возврат арендованного имущества. Просил суд обязать Завадского В.В. (паспорт №) в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок за счет ответчика и возвратить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого определено:, площадью 11420 кв.м. по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

В судебное заседание представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края явку не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем направил заявление.

Ответчик Завадский В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке по месту регистрации, конверт возвращен за истечением срока хранения. Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. В связи, с чем суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 29 декабря 2017 года № 585, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению Земельными участками на территории г. Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, №, для размещения объекта капитального строительства - коммунально-производственной базы. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Предметом данного договора является земельный участок площадью 11420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» и Завадским Виктором Викторовичем был заключен договор цессии о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей, о чем сделана запись регистрации №.

Пунктом 2.1. договора цессии права и обязанности по Договору аренды передаются Завадскому В.В. в пределах срока его действия, по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. Со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования земельным участком после истечения срока договора не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договора аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах применительно к пункту 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено уведомление № о расторжении вышеуказанного договора аренды. Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ№-А, Департамент просит провести земельный участок, расположенный по адресу: в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Как указывает истец, до настоящего времени земельный участок ответчиком не передан по акту приема-передачи, поэтому Департамент вправе на основании 622 ГК РФ потребовать возврат арендованного имущества.

Из акта обследования земельного участка, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом, следует, что на земельном участке находятся бетонные конструкции, строительный и бытовой мусор, кучи грунта, металлические части механизмов. Земельный участок находится в заброшенном состоянии, к освоению земельного участка арендатор не приступил.

На основании изложенного, поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомления о прекращении договора, то требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными, договор аренды между Департаментом и Завадским В.В. прекращен, то на ответчика следует возложить обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Чита».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ИНН №) удовлетворить.

Обязать Завадского Виктора Викторовича (паспорт №) в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок за счет ответчика и возвратить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого определено:, площадью 11420 кв.м. по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с Завадского Виктора Викторовича (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Епифанцева