Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Селтис» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Селтис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что истец является арендатором нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании долгосрочного договора аренды от "."..г.№.... "."..г. между истцом ООО «Селтис» и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №..., по условиям которого Арендатор предоставил Субарендатору в аренду нежилое помещение, площадью 150 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком действия договора с "."..г. по "."..г., с дальнейшей пролонгацией на последующие 11 месяцев, а Субарендатор принял помещение и обязательство современно оплачивать арендную плату, состоящую из фиксированной части в размере 37 500 рублей в месяц, без НДС, а с "."..г. – 45 000 рублей, без НДС, и изменяемой части, которая включает в себя расходы потребленных субарендатором коммунальных услуг. Сумма фиксированной арендной платы изменялась на основании дополнительных соглашений, подписанных сторонами: от "."..г. – сумма ежемесячной аренды составляла 42 500 рублей, от "."..г. – 22 500 рублей, от "."..г. – 37 500 рублей, при этом по условиям заключенного договора фиксированная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно на расчетный счет арендатора до 10-го числа текущего месяца, изменяемая часть – в течение 5 рабочих дней с момента предоставления арендатором счетов и актов на оказанные услуги.

Ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 122 305 рублей 53 копеек.

"."..г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ООО «Селтис» просит суд взыскать со ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 122 305 рублей 53 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 646 рублей.

Представитель истца ООО «Селтис» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, признав его неявку неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что ООО «Селтис» является арендатором нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды нежилого здания №... от "."..г..

"."..г. между ООО «Селтис», именуемое в дальнейшем «Арендатор» и ИП ФИО2, именуемый в дальнейшем «Субарендатор» был заключен договор субаренды нежилого помещения №.... Согласно условиям Договора, Арендатор предоставил Субарендатору в аренду нежилое помещение площадью 150 кв.м., (каб №..., 2,3 этаж), расположенное по адресу: <адрес>, а Субарендатор принял помещение и обязательство оплачивать арендную плату, что подтверждается копией договора (л.д.5-8).

По акту приема-передачи от "."..г. ООО «Селтис» передало ИП ФИО2 указанное арендованное помещение (л.д.10).

Согласно части 3 Договора от "."..г. за использование указанного нежилого помещения Субарендатор обязуется вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной и изменяемой части арендной платы. Фиксированная арендная плата составляет: с 1 ноября по "."..г. – 37 500 рублей в месяц, без НДС, с "."..г. – 45 000 рублей в месяц, без НДС.

Дополнительным соглашением от "."..г. к Договору субаренды нежилого помещения №... от "."..г. установлено, что фиксированная арендная плата с "."..г. по "."..г. составляет 42 500 рублей, в месяц, без НДС.

Также в судебном заседании установлено, что "."..г. ФИО2 прекратил деятельность как ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРНИП от "."..г. (л.д.18-28).

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика перед истцом, "."..г. ООО «Селтис» в адрес ФИО2 направило претензию с требованием погашения задолженности с которой ФИО2 ознакомлен лично под подпись, что подтверждается копией досудебной претензии (л.д.11).

Однако, законное требование Арендатора Субарендатором в установленный срок выполнено не было. Ответчик в суд не предоставил доказательств погашения задолженности.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 4.4. Договора, в случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы, Субарендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из акта сверки следует, что задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года составляет 122 305 рублей 53 копейки.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, куда входит и сумма неустойки, непосредственно сумма задолженности по арендной плате, находит его правильным и обоснованным, при этом указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств её оплаты суду не представлено, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности в полном объеме.

Основания для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 646 рублей. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г. (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Селтис» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Селтис» задолженность по арендной плате в размере 122 305 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 646 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья: