Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

КУГИ Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО2, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137 800 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 327,88 руб., а всего 170 127,88 руб. В ходе судебного разбирательства представитель истца уменьшила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114733,48 руб. и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25735, 95 руб.

Требования основаны на п.1 ст.309, п.1 ст.330, п.1 ст.614, п.2 ст.621 ГК РФ, п.п.1,3 ст.65 ЗК РФ и мотивированы тем, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 628 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка. Договор аренды заключен между ответчиком и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с 20.07.06 г. в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Договор заключен по результатам торгов, о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, поэтому договор аренды является действующим. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.3.2 договора определено, что оплата в размере 27 560,00 руб. в квартал должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, комитет ранее обращался в Заводский районный суд <адрес> за взысканием задолженности по договору. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленном в силе Определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность и пеня за период по ДД.ММ.ГГГГ При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжает нарушать условия договора, и не вносит арендные платежи. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 733,48 руб. Одновременно не выплачена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 735,95 руб.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кемеровской области - ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и доводы искового заявления в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования о взыскании с него арендной платы и неустойки признал в части взыскания с него задолженности по арендной плате в сумме 114 733,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Признание иска в части заявлено ответчиком добровольно и осознанно. Ответчику разъяснены и понятны порядок и последствия признания иска ответчиком и принятия его судом по ст.39,173,198 ГПК РФ о вынесении судом решения об удовлетворении иска.

В остальной части ответчик просил уменьшить размер пени, т.к. заявленный размер пении несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.№).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 628 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ж.<адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№). Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка. Договор аренды заключен между ответчиком и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с 20.07.06г. в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06г. №108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Договор заключен по результатам торгов, о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается с момента его заключения до ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2.3 договора аренды, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования Арендатором земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, поэтому договор аренды является действующим.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор, согласно п.1 ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п.3.2 договора аренды, определено, что арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендатору плату в размере 27 560 руб.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения ответчиком условий договора в части своевременности и полноты оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114733,48 руб., согласно представленному истцом расчету (л.д.№).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В данном случае, сторонами заключен договор на срок менее 1 года и в последующем пролонгировался. Соответственно, государственной регистрации данный договор не подлежал. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п.2 ст.39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части, поскольку данное действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с учетом признания ответчиком иска в части и установленных обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 733,48 руб., согласно представленному расчету (л.д.№).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 25 735,95 руб., согласно представленному расчету (л.д.47).

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен ФИО2 добровольно и после ознакомления с его условиями, следует считать заключенным в соответствии с принципом свободы договора. Однако, из смысла положений договора о пени следует, что она является формой ответственности арендатора за неисполнение (несвоевременное исполнение) договорного обязательства. Следовательно, к взысканию данной пени применимы положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени. С учетом изложенного, учитывая позицию ответчика, считающей размер пени чрезмерно завышенным, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика суммы пени до 8500 руб., т.к. начисленная сумма пени (25735,95 руб.) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (периоду просрочки – 4 квартала, сумме задолженности, установленной к взысканию).

Т.о., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8500 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 3664,67 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 733 рубля 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8500 рублей, а всего 123 233 рубля 48 копеек (сто двадцать три тысячи двести тридцать три рубля 48 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3664 рубля 67 копеек (три тысячи шестьсот шестьдесят четыре рубля 67 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2012 года.

Председательствующий: Н.М.Сахнова