Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатских В.П. к ООО «Аякс-Оценка», третье лицо: Бородина Т.Н. о расторжении договоров о платных услугах и взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договоров о платных услугах и взыскании убытков. Требования мотивированы тем, что Шатских В.П. действуя в интересах Шатских П.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор об оказании информационных (консультационных маркетинговых) услуг и ДД.ММ.ГГГГ договор об оказании юридических услуг. По двум договорам истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 91400рублей. ООО « Аякс-оценка» предоставил истцу информацию о продаже квартиры по адресу <адрес>, собственницей которой являлась Бородина Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бородиной Т.Н. был заключен предварительный договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. Шатских В.П. оплатил Бородиной Т.Н. аванс в сумме 50000рублей. Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако после заключения предварительного договора истцу стало известно, что в приобретаемой им квартире отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие законность перепланировки. В связи с чем он полагает, что ответчик не надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ т ДД.ММ.ГГГГ в связи с изложенным истец вынужден был обратиться в суд и просит расторгнуть договора заключенные между Шатских В.П. и ООО « Аякс- Оценка», признать недействительными акты предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО « Аякс-оценка» в его пользу 91400рублей, уплаченных по договорам, взыскать с ответчика в его пользу сумму аванса в размере 50000рублей, оплаченную по предварительному договору, взыскать 50000рублей компенсацию морального вреда, а также на основании ст. 15,29 ФЗ РФ « О защите прав потребителей» взыскать штраф в размере 50% суммы, присужденной ему ко взысканию.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы. Изложенные в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, подтвердили факты заключения указанных договоров. Пояснили суду, что обязательства ими были исполнены в полном объеме и в надлежащей форме. Это подтверждается актом выполненных услуг и фактом оплаты истцом полных сумм по договорам. Истцу, согласно условий, договоров, были оказаны информационные услуги, и он имел право самостоятельно проверять наличие документов и техническое состояние объекта недвижимости перед подписанием любой первичной сделки. Он был ознакомлен со всеми документами и самим объектом. Заключил предварительный договор, оплатил за него аванс. В связи с чем оспариваемые договора считаются исполненными. Они полагают исковые требования не обоснованными и просили суд отказать в удовлетворении заявленного иска.

Бородина Т.Н. и ее представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, приобщив к заявлению расписку представителя истца Позолотина И.Т. Согласно расписке Бородина Т.Н. возвратила Шатских В.П. сумму аванса в размере 50000рублей через его представителя в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие не явившегося третьего лица, с учетом представленных ею пояснений..

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шатских В.П..

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между Шатских В.П. и ООО «Аякс- оценка» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании информационных (консультационных маркетинговых) услуг. Согласно условий договора ООО « Аякс- оценка» обязался оказать Шатских В.П. информационную услугу, способствующую поиску объекта недвижимости, удовлетворяющего примерным требованиям и пожеланиям истца.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из п.7.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заказчик самостоятельно проверяет техническое состояние объекта недвижимости, соответствие технической документации, его комплектность, наличие задолженности по коммунальным услугам и прочим платежам перед подписаниеим любой первичной сделки по объекту недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 779 ч. 1 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из чека и акта № от ДД.ММ.ГГГГ. в материалах дела следует, что Шатских В.П. оплатил риэлтерские услуги, оказанные ООО «Аякс-оценка» в размере 86400рублей.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязательств. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно акту предоставления информации и акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Шатских В.П. была предоставлена информация о квартире по адресу <адрес> стоимостью 3200000рублей.

В соответствии с договором на возмездное оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аякс- оценка» подготовила пакет документов для регистрации на имя Шацких П.В. по заказу Шатских В.П. договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Из договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шатских П.В. в лице представителя Шацких В.П. заключил с Бородиной Т.Н. предварительный договор купли – продажи квартиры по адресу <адрес>, оплатив аванс в сумме 50000рублей..

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, или по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае нарушения существенных условий договора, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что заключенные между сторонами договоры были исполнены ООО « Аякс- оценка» надлежащим образом. Не соответствие, установленное в технической документации продаваемой квартиры, является упущением истца, не воспользовавшегося своим правом на проверку технического состояние объекта недвижимости и его соответствие технической документации.

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что сумма аванса была возвращена Шатских В.П. третьим лицом Бородиной Т.Н. в полном объеме в сумме 50000рублей, а следовательно никаких убытков действиями ответчика истцу причинено не было. Денежная сумма в размере 91400рублей была оплачена им по договорам заключенным им в добровольном порядке, где ему были известны все существенные условия, в том числе и стоимость услуг ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307,309,421,422,424,432,450, 779,781 ГК РФ, ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шатских В.П. к ООО «Аякс-Оценка», третье лицо: Бородина Т.Н. о расторжении договоров о платных услугах и взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующая: