Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №3» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «УК №3» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца П., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются собственниками данного жилого помещения. Управляющая организация ООО «УК №3» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени ответчиками не выполняются обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, из которых сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, а также госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась частично, суду пояснила, что в квартире по адресу: <адрес> ответчики проживают по договору социального найма, следовательно им не должна начисляться плата за капитальный ремонт дома, т.к. эта плата предназначена для собственников жилых помещений. Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не отрицает, намерена задолженность погасить. Однако, просила исключить из суммы задолженности плату за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Управляющая организация ООО «Управляющая компания №3» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривалось ответчиком.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не осуществляют оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, из которых сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. В подтверждение своих доводов представитель истца представила выписку по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в судебном заседании ответчик ФИО1 с указанной суммой задолженности согласилась частично, поскольку в квартире по адресу: <адрес> ответчики проживают по договору социального найма, следовательно им не должна начисляться плата за капитальный ремонт дома, т.к. эта плата предназначена для собственников жилых помещений. Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не отрицает, намерена задолженность погасить. Однако, просила исключить из суммы задолженности плату за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании не возражала против исключения из суммы задолженности суммы платы за капитальный ремонт дома в размере <данные изъяты>, поскольку ответчики являются нанимателями жилого помещения и плата за капитальный ремонт им была начислена ошибочно.

Согласно пп.2,3 ч. 2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, однако оплату за жилье и потребляемые коммунальные услуги не производят.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым вычесть из размера начисленной ответчикам задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг плату за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, поскольку данная плата подлежит оплате собственником жилого помещения, в связи с чем размер задолженности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца задолженность за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> с каждого в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: