Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондратьева В.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении юридического факта, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев В.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска установить факт, что нежилое помещение № 1П, площадью 240,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-10, 19-30. Этаж 1. Литер А, А1 по адресу <адрес> является самостоятельным, отдельно стоящим зданием расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования мотивировал тем, что 12.07.2012 г. купил у муниципального образования г.Омск в собственность по договору №, нежилое встроенно-пристроенное помещение №1П площадью 284,9 кв.м., на первом этаже жилого дома (литеры А,А1), по адресу: <адрес> (ЛАО). В соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилых помещений для размещения жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, помещение 1П, встроенная часть помещения, на поэтажном плане: 1П, №№ приобретенная по договору №, была обособлена и переведена из нежилой в жилую, на основании Распоряжение администрации Ленинского АО г. Омска, № от 19.10.2012 и приняла в эксплуатацию. В результате перепланировки образовались: Квартира <адрес>, площадью 44,1 кв.м. 1 этаж и нежилое помещение № 1П, площадью 240,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-10, 19-30, этаж 1, Литер: А,А1. <адрес>. Приобретенное 12.07.2012г. помещение представляло из себя обособленное строение, с присоединенным к нему помещением, на первом этаже жилого дома посредством дверного проема. После реконструкции, образовалось фактически самостоятельное, отдельно стоящее здание. При заключении договора № от 12.07.12 г., земельный участок под многоквартирным домом г. Омск, ул. 14-я Чередовал, д. 6 был сформирован (№ внесен в кадастр недвижимости 04.05.2010). Граница земельного участка проходит по границе жилого дома. Под принадлежащим ему строением земельный участок сформирован не был. Был сформирован земельный участок. Принято распоряжение о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 1351 кв.м. с кадастровым номером № (распоряжение №-р от 04.07.2014, договор № купли-продажи земельного участка от 12 марта 2015 г. Акт приема-передачи земельного участка от 23.03.15 г., платежное поручение № от 12.03.15). При формировании земельного участка проведена строительно-техническая экспертиза нежилого строения (магазина) по адресу: <адрес> ООО Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон», выводы экспертов изложены в отчёте № от 27.03.14 года. Объект экспертизы нежилое строение (магазин) расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельным отдельно стоящим зданием. Решением государственного регистратора от 07.05.2015 г. в государственной регистрации права собственности на земельный участок № отказано, так как предоставление земельного участка под помещением, расположенным в многоквартирном доме, не соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Из ответов, следует что, формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу, <адрес>, проходило в 2009 г. в рамках общегородской целевой программы. При этом пристрой 1П в границы указанного земельного участка не включен.

Кондратьев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Хмелев В.Н. представитель Кондратьева В.В. на основании доверенности исковые требования поддержал.

Представители Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что Кондратьев В.В. 12.07.2012 года купил у муниципального образования г. Омск в собственность по договору купли продажи №, нежилое встроенно-пристроенное помещение №1П площадью 284,9 кв.м., на первом этаже жилого дома (литеры А,А1), по адресу: <адрес> (ЛАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.09.12 г.(л.д.6-10).

В соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилых помещений для размещения жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, помещение 1П, (экспертное заключение по проекту № от 27.09.12.), встроенная часть помещения, на поэтажном плане: 1П, №№ приобретенная по договору №, была обособлена и переведена из нежилой в жилую, на основании Распоряжение администрации Ленинского АО г. Омска, № от 19.10.2012 и Актом принятия в эксплуатацию жилого помещения по адресу: <адрес> (на поэтажном плане: 1П, №№) (л.д.11-16).

В результате перепланировки образовались: Квартира № (ранее на поэтажном плане:1П, №№) <адрес>, площадью 44,1 кв.м. 1 этаж. (№) свидетельство огрп № от 02.09.13 г. (л.д.17-23).

И нежилое помещение № 1П, площадью 240,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-10, 19-30, этаж 1, Литер: А,А1. <адрес>. (№), свидетельство огрп № от 02.09.13 г. (л.д.24-34).

Приобретенное 12.07.2012г. помещение по договору № представляло из себя обособленное строение, с присоединенным к нему помещением, на первом этаже жилого дома посредством дверного проема.

После реконструкции, образовалось фактически самостоятельное, отдельно стоящее здание.

При заключении договора № от 12.07.12 г., земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, кадастровый №, был сформирован и внесен в кадастр недвижимости 04.05.2010 года.

Граница земельного участка проходит по границе жилого дома, под принадлежащим истцу строением земельный участок сформирован не был.

По рекомендации департамента имущественных отношений в 2014 г. для формирования и выкупа земельного участка, истец заключил договор с землеустроительной организацией и произвёл оплату работ.

После формирования земельного участка, принято распоряжение о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 1351 кв.м. с кадастровым номером № (распоряжение №-р от 04.07.2014, договор № купли-продажи земельного участка от 12 марта 2015 г. Акт приема-передачи земельного участка от 23.03.15 г., платежное поручение № от 12.03.15) (л.д.38-44).

Управление Росреестра по Омской области 08.04.2015г. приостановило регистрацию права собственности на земельный участок, что подтверждается уведомлением № от 08.04.15 г.

При формировании земельного участка проведена строительно-техническая экспертиза нежилого строения (магазина) по адресу: <адрес> ООО Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон», выводы экспертов изложены в отчёте № от 27.03.14 года.

Объект экспертизы нежилое строение (магазин) расположенный по адресу: <адрес>, является самостоятельным отдельно стоящим зданием.

Строительные конструкции строения (магазин) соответствуют строительным нормам и правилам, и не угрожают жизни и здоровью граждан. Решением государственного регистратора от 07.05.2015 г. в государственной регистрации права собственности на земельный участок № отказано, так как предоставление земельного участка под помещением, расположенным в многоквартирном доме, не соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

Документы, подтверждающие учет в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости - отдельно стоящего здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № не представлены.

Таким образом, из ответов представителей Администрации г.Омска, следует что, формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу, <адрес>, проходило в 2009 г. в рамках общегородской целевой программы. При этом пристрой 1П в границы указанного земельного участка не включен.

Пунктами 1, 2 ст. 35 ЗК РФ предусматривается, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В п. 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключение документов, предусмотренных указанным перечнем.

Оснований не доверять выводам заключения ООО Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон», изложены в отчёте № от 27.03.14 года, не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кондратьева В.В. удовлетворить.

Установить факт, что нежилое помещение № 1П, площадью 240,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-10, 19-30. Этаж 1. Литер А, А1 по адресу <адрес> является самостоятельным, отдельно стоящим зданием расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 10 мая 2016 года