Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о возложении на ответчика обязанности включить его /истца/ в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, и предоставить благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма; взыскать с ответчика <данные изъяты>. в счет судебных издержек и <данные изъяты>. в счет уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что ему принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение – комнаты №№ в <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение изъято путем выкупа. Он выкупную цену за принадлежащую ему на праве собственности долю не получил. В связи с этим он обратился в Администрацию городского округа Орехово-Зуево о предоставлении ему вне очереди иного жилого помещения по договору социального найма взамен изъятого, в чем ему необоснованно отказано.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ была выплачена выкупная цена за изъятое жилое помещение, в связи с чем оснований для предоставления истцу вне очереди иного жилого помещения по договору социального найма взамен изъятого не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации мероприятий адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы» и муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городском округе Орехово-Зуево на 2013-2015 годы» принято решение изъять земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> для муниципальных нужд городского округа Орехово-Зуево путем их выкупа.

Орехово-Зуевским городским судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии у ФИО4 и ФИО1 жилого помещения – комнат №№ в <адрес> путем его выкупа за цену <данные изъяты>. и выплате ФИО4 и ФИО1 выкупной цены за счет денежных средств, находящихся на депозите УФК по Московской области (Управление Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Московской области); прекращении права общей долевой собственности ФИО4, доля в праве <данные изъяты>, и ФИО1, доля в праве <данные изъяты>, на комнаты №№ расположенные по адресу: <адрес>; признано право собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием – Городской округ Орехово-Зуево Московской области. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выкупная цена за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты №№ перечислена на депозит УФК по <адрес> (Управление Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Московской области): ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные денежные средства перечислены на лицевой счет ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в <адрес> с заявлением о перечислении ему всей суммы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию городского округа Орехово-Зуево о предоставлении ему жилого помещения во внеочередном порядке по договору социального найма.

Администрация городского округа Орехово-Зуево сообщила ФИО1, что для того, чтобы собственники изъятых жилых помещений не остались без жилья, им предложено обратиться к застройщику ЗАО «ФинТрастОйл» для заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома. Двухкомнатная квартира может быть предоставлена застройщиком по фиксированной стоимости <данные изъяты> ФИО4 и ФИО1 в тех же долях в праве собственности, что и в аварийном жилом помещении. Денежные средства за изъятое жилое помещение перечислены Администрацией городского округа Орехово-Зуево на депозит УФК по Московской области (Управление Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Московской области). Законных оснований для предоставления ФИО1 во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма не имеется.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, обязанность по предоставлению жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома на орган муниципального самоуправления, принявший решение о сносе дома, возложена только в отношении граждан, выселяемых из таких жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. Обязанность указанного органа обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением законом не предусмотрена.

В силу ст.32 ЖК РФ на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается лишь обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В судебном заседании достоверно установлено, что Администрацией городского округа Орехово-Зуево было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, для муниципальных нужд.

Администрация городского округа Орехово-Зуево перечислила денежную сумму в размере <данные изъяты>. на депозит УФК по Московской области (Управление Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Московской области).

Поскольку законом не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения в связи со сносом дома, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, исковые требования ФИО1 являются необснованными и не подлежащими удовлетворению.

Соглашения сторон о предоставлении истцу взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения не имеется.

Ссылка истца на то, что он не получил до вынесения решения суда об изъятии жилого помещения предварительного и равноценного возмещения, не может служить основанием для удовлетворения его исковых требований о возложении обязанности на Администрацию городского округа Орехово-Зуево Московской области включить его в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, и предоставить благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма, т.к. решение суда об изъятии жилого помещения вступило в законную силу. Администрация городского округа Орехово-Зуево перечислила денежную сумму в размере <данные изъяты>. в счет выкупа жилого помещения на депозит УФК по Московской области (Управление Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Московской области).

То, что в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимости – комнаты №№ расположенные по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>, а также то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 остается зарегистрированным по адресу: <адрес>, комнаты №№ не может служить основанием для удовлетворения исковых требований ФИО5, т.к. решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Администрация городского округа Орехово-Зуево во исполнение решения суда перечислила денежную сумму в размере <данные изъяты>. на депозит УФК по Московской области (Управление Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Московской области) в счет выкупа изымаемого жилого помещения.

То, что вся денежная сумма в размере <данные изъяты>. была получена собственником <данные изъяты> доли жилого помещения ФИО4, также не влечет за собой возложение на Администрацию городского округа Орехово-Зуево Московской области обязанности включить ФИО1 в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, и предоставить ему благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма.

ФИО1 вправе обратиться в суд с иском к ФИО4 о возврате неосновательного обогащения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 о возложении обязанности на Администрацию городского округа Орехово-Зуево Московской области включить ФИО1 ФИО13 в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, и предоставить благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.