Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошина Д.Ю к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» об обязании совершить определенные действия,

установил:

Игошин Д.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (далее - ООО «Теплоэнергосервис») об обязании выдать выписку из домовой книги (справку).

Требование мотивирует тем, что дд.мм.гг года обратился в ООО «Теплоэнергосервис» с заявлением о предоставлении ему выписки из домовой книги (справки). Ответчиком справка не выдана по причине наличия у него задолженности по квартплате. Считая отказ незаконным, просит обязать ответчика выдать выписку из домовой книги (справку формы - 9).

В судебном заседании истец настаивал на иске по указанным основаниям. Дополнил, что выписка из домовой книги является обязательной в перечне документов необходимых для постановки на учет на получение жилищной субсидии для приобретения жилья за пределами Мурманской области в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы. В связи с отказом ответчика в выдаче указанной справки, он не смог в установленный срок подать документы на постановку на учет на 2011 год.

Представитель ответчика Жук А.Н. иск не признал. В обосновании возражений указал, что выдача справки формы - 9, не входит в перечень обязательных комплексных действий связанных с учетом и регистрацией граждан установленных Законом. Поскольку истец не выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, ООО «Теплоэнергосервис», являясь управляющей организацией, оставляет за собой право в соответствии со ст. 328 ГК РФ не исполнять встречное обязательство по выдаче требуемой справки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что Игошин Д.Ю. с дд.мм.гг года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Мончегорск, ..., ... .... Собственником указанного жилого помещения является его мать И.А.В. л.д. 11).

Между ООО «Теплоэнергосервис» (управляющая организация) и собственником жилого помещения И.А.В. заключен договор управления многоквартирным домом (МКД) в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также обеспечения собственника, нанимателя и членов их семей жилищными и коммунальными услугами.

Согласно п. дд.мм.гг указанного договора управляющая организация обязана выдавать собственникам и нанимателям справки о составе семьи, наличии и размере льгот, расшифровки лицевых счетов и иные справки и документы по ценам и в сроки, установленные Управляющей организацией.

Из пояснений представителя ООО «Теплоэнергосервис» установлено, что выписка из домовой книги (справка формы - 9) является бесплатной.

Игошин Д.Ю. дд.мм.гг года обратился в управляющую организацию с просьбой выдать выписку из лицевого счета.

ООО «Теплоэнергосервис» отказано в выдаче справки по причине невыполнения истцом обязанности по уплате коммунальных платежей л.д. 5).

По мнению суда, доводы представителя ответчика о том, что отказ управляющей организации от исполнения обязательства, предусмотренного договором управления МКД в силу ст. 328 ГК РФ вызван неисполнением истцом обязанности по оплате жилья, предусмотренной этим же договором, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Вышеуказанный договор управления МКД не содержит каких либо условий, свидетельствующих о том, что обязанность управляющей организации по выдаче справок является встречной по отношению к обязанности собственников и членов их семей оплачивать коммунальные услуги.

Кроме того, выдача документов, необходимых гражданину для осуществления своего права, предусмотренного Законом, в частности постановки на учет для получения жилищной субсидии не может ставиться в зависимость от выполнения договорных обязательств с третьими лицами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о неправомерности отказа управляющей организации в выдаче выписки из домовой книги (справки формы - 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Игошина Д.Ю к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» выдать Игошину Д.Ю выписку из домовой книги (справку формы - 9).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» в пользу Игошина Д.Ю судебные расходы в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ж.В. Тихонова