Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд и иском, указав, что между ними и ООО СК «Прогресс-Н» был заключен договор участия в долевом строительстве № 81к-1А от 22.09.2016 года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать истцу объект долевого участия: однокомнатную квартиру в секции *** на *** этаже за строительным номером *** общей площадью 34,96 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. В соответствии с п.3.1 Договора ответчик обязан обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию до 22.04.2017, и не позднее 30.07.2017 передать истцам объект долевого участия. Обязательства ответчика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передачи объекта или направления истцу одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа истца от обязанности принять объект. Однако квартира не передана до настоящего момента, что свидетельствует о неисполнении своих обязательств ответчиком. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет *** руб. из расчета *** руб. за 1 кв.м. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, в т.ч. оплатив стоимость квартиры в размере *** руб., что подтверждается справой от 31.10.2016, выданной ООО «Прогресс-Н». Просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 56 766,99 руб., штраф.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению. Суду пояснили, что дополнительное соглашение к договору долевого участия от 22.09.2016 года не заключали, поскольку были уверены в том, что дом в указанный срок сдан не будет. Относительно доводов ответчика указали, что о том, что объект является «проблемным» им известно не было, в настоящее время строительство дома ведется очень медленно.

Представитель ООО «Прогресс-Н» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала по основаниям, указанным в отзыве на иск, однако в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что дом принимался ООО «Прогресс-Н» от другого застройщика в рамках программы помощи обманутым дольщикам, квартиры продавались по льготным ценам, истцы также приобрели квартиры по низкой цене. Для строительства дома необходимо было разделить строительство на два этапа, кроме того, выяснилось, что по проектной документации дом должен быть 16-ти этажным, а предыдущим застройщиком была залита площадка для 10-ти этажного дома, поэтому ответчик вынужден был демонтировать старую площадку и заливать новую. Строительство дома ведется, и при этом застройщик не получает какой-либо прибыли от данной деятельности. Истцам неоднократно предлагалось заключить соглашение о том, что застройщиком будут выполнены дополнительные работы в квартире, поскольку у застройщика нет денежных средств для выплаты неустойки, и он может компенсировать данные затраты путем выполнения каких-либо работ, но истцы от этого отказываются. Считает, что требование о взыскании неустойки может быть заявлено лишь после того, как квартира будет передана дольщику; в противном случае истцы не лишены возможности после неоднократного взыскания неустоек отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы, что приведет к их неосновательному обогащению. Пояснила также, что срок указан в договоре на основании срока действия выданного разрешения на строительство. Факт полной оплаты доли истцами не оспаривала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что Главой г.о. Самара 22.05.2010 выдано разрешение №№... на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой *** расположенного по адресу адрес, сроком до 22.07.2012, разрешение 26.02.2014 продлено до 21.01.2016, 22.01.2016 выдано разрешение на строительство №№... сроком до 22.04.2017, 04.04.2017 Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на строительство №№... жилого дома по адресу адрес.

22.09.2016 между ООО «Прогресс-Н» и ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №81к-1А, предметом которого является однокомнатная квартира в секции №... на *** этаже строительный №..., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., расположенная по адресу <...> государственная регистрация права собственности дольщиков на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома, срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 22.04.2017, срок передачи дольщику объекта после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.07.2017, цена договора составляет *** руб.

Оплата по указанному договору произведена ФИО1, ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Прогресс-Н» от 31.10.2016.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 22.01.2018г. по делу №2-399/18 исковые требования С-вых удовлетворены частично. Взыскана неустойка за период с 31.07.2017г. по 31.10.2017г. за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия от 22.09.2016.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 14.05.2018 года по делу № 2-1796/18 исковые требования С-вых удовлетворены частично. Взыскана неустойка за период с 01.11.2017 по 31.01.2018 года в размере 30 000 руб. за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия от 22.09.2016.

18.05.2018 ФИО1, ФИО2 обратились в ООО «Прогресс-Н» с претензией, в которой просили выплатить неустойку за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 года в сумме *** руб. за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия от 22.09.2016 и передать объект долевого участия – квартиру №№... в секции №....

Ответа на указанную претензию не поступило.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Прогресс-Н» нарушен срок передачи объекта истцам, установленный договором №81к-1А от 22.09.2016. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцы рассчитывали на передачу им квартиры не позднее 30.07.2017, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора.

Доводы ответчика о том, что у истцов право на взыскание неустойки может возникнуть после передачи им объекта долевого участия, суд полагает необоснованными, поскольку достаточным основанием для взыскания неустойки является установленный факт нарушения сроков передачи объекта долевого участия, который на момент рассмотрения дела истек. Доводы ответчика о том, что впоследствии истцы могут получить неосновательное обогащение, судом отклоняются, поскольку данный довод основан не предположении и не является предметом рассмотрения данного дела.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 года за нарушение п. 3.1.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 22.09.2016 года заявлены правомерно и обоснованно, потому подлежат удовлетворению.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В своем определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафных санкций и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, в связи с чем, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что им принимался проблемный объект строительства, в связи с возникшими на этапе строительства сложностями, необходимостью выполнения дополнительных работ, а также тот факт, что, устанавливая срок передачи объекта долевого участия в строительстве, ответчик был ограничен сроком действия разрешения на строительство.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, требуемый период для взыскания неустойки, размер неустойки подлежит уменьшению до 30000 руб. в пользу истцов.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, ООО «Прогресс-Н» 18.05.2018 (вх.№106) получена претензия ФИО1, ФИО2 о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обществом принятых обязательств по договору от 22.09.2016, однако неустойка выплачена не была, ответчиком в добровольном порядке требования потребителя до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Прогресс-Н» штрафа.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом указанных выше норм суд полагает возможным снизить до 12000 руб., с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика и последствий нарушения им своих обязательств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Прогресс-Н» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета размере 1 100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-1998ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2018 по 30.04.2018 в размере 30000 руб., штраф в размере 12000 руб., а всего 42000 (Сорок две тысячи) руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 1110 (Тысяча сто десять) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 10.08.2018 года.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь