Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО40, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО40, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, Валдаева А..А. обратились в суд с иском к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что ООО «Европа» в соответствии с разрешением на строительство от <дата>№, выданным администрацией г. Костромы 30 апреля 2013 г., осуществляло строительство 3-х этажного многоквартирного <адрес> по ГП в составе комплекса из трёх жилых домов по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 7654 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040726:27, принадлежащем на праве собственности ответчику. В период с 23 июля 2019 г. по 05 июня 2020 г. ООО «Европа» заключило с истцами Договоры участия в долевом строительство, которые в установленном порядке были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В соответствии с условиями заключенных договоров срок ввода дома в эксплуатацию жилого дома был установлен 29 февраля 2020 г. В настоящее время многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию в соответствием с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02 декабря 2020 г. №, но квартиры надлежащим образом не переданы истцам. Жилой дом на кадастровый учёт не поставлен. Со ссылкой на положения ст.ст. 11,12,130, 218, 309 ГК РФ, положения ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(с учётом поступившего уточнения) истцы просили суд: признать право собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № отсутствующим и снять его с кадастрового учёта. Поставить на кадастровый учёт многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Признать за истцами ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО40, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 право собственности на квартиры.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду дополнительно пояснил, что он является участником долевого строительства. Считает, что наложенные аресты и запреты не имеют отношения к его имуществу, т.к. оно фактически уже принадлежит ему.

Истцы ФИО4,ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО32, ФИО38, ФИО40, ФИО44, ФИО22, ФИО45, ФИО46, ФИО43 представители истца ФИО20- ФИО48, ФИО49 уточнённые исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Считают, что нарушаются их права, т.к. они оплатили стоимость квартир, но не могут зарегистрировать своё право собственности.

Истцы ФИО12, ФИО13,ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО36, Валдаева А..А. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО12, ФИО13, ФИО36- ФИО50 уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель истцов ФИО44, ФИО46- ФИО51 уточнённые исковые требования поддержала. Считает, что наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершённого строительства является единственным препятствием для поставки на кадастровый учёт построенного жилого дома и регистрации гражданами права собственности на квартиры. Фактически объекта незавершённого строительства в настоящее время нет, т.к. дом достроен о чём свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но из-за ограничений Росресстр не может произвести регистрационные действия.

Представитель ответчика ООО «Европа» ФИО52 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом. В письменных пояснениях исковые требования признал в полном объёме и указал, что ООО «Европа» в соответствии с разрешением на строительство от <дата>№(внесены изменения в разрешение №, выданного администрацией г. Костромы <дата>)осуществляло строительство 3-х этажного многоквартирного <адрес> по ГП в составе комплекса из трёх жилых домов по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 7654 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «Европа». ООО «Европа» заключило договоры долевого участия с истцами. Истцы полностью исполнили свои обязательства по денежным договорам. <дата> Управлением Росреестра по Костромской области вынесено уведомление о приостановке государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наличием обременений и арестов. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу:<адрес> введён в эксплуатацию. Следовательно, жилой дом, как объект незавершённого строительства фактически и физически в настоящее время не существует. Аресты, являясь по существу обременениями права собственности на объект незавершённого строительства, не могут сохраняться в силу прекращения данного права, как абсолютного и существование которого не может зависеть от обременений, являющихся правами относительными и непосредственно связанными с правом абсолютным. Кроме того, невозможность удовлетворения требований, в рамках которых наложены обеспечительные меры сохранится и при постановке дома на кадастровый учёт, поскольку после регистрации первого акта приёма- передачи квартиры участнику долевого строительства, произойдёт погашение записи о праве собственности ООО «Европа» на объект капитального строительства. Таким образом, исходя из того, что сведения в ЕГРП должны быть достоверными, сведения о существовании объекта как объекта недвижимости подлежат корректировке независимо от наличия арестов. Заложниками сложившейся правовой коллизии стали не только истцы, но и ООО «Европа», т.к. это может привести к убыткам ООО в виде взысканных в будущем неустоек за просрочку передачи объекта участникам долевого строительства. Нарушенное право может быть восстановлено путём исключения из реестра записи о праве собственности ООО «Европа» на объект путём признания права отсутствующим.

Третье лицо ФИО53 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО53-ФИО54 исковые требования о прекращении права собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства поддержал, пояснив что данное право собственности является препятствием к постановке на кадастровый учёт вновь возведённого дома и регистрации права собственности на квартиры, в том числе ФИО53 Наложенные запреты на регистрационные действия затрагивают права ФИО53 В письменных пояснениях указал, что в производстве Свердловского районного суда г. Костромы находится административное дело № 2а-463/2021 по искам ФИО55,ФИО56,ФИО57,ФИО58. о признании незаконными действий должностных лиц МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области и Управления Росрестра по Костромской области по государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве квартир, заключенных между ООО «Европа» и ФИО59, являющейся участником ООО «Европа» при наличии судебных запретов. ФИО53 вступил в данное дело административным соистцом. В своих требованиях ФИО53 просил суд признать незаконными действия Управления Росреестра по государственной регистрации договоров долевого участия в отношении квартир № №. Свои требования ФИО53 основывал на наличии запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором ООО «Европа» возведён жилой дом. Считает, что обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения данного дела имеют существенное значение для дела, поэтому требования ФИО59 должны быть выделены в отдельное производство. Не подлежат удовлетворению требования ФИО22, т.к. договор уступки не прошёл государственную регистрацию.

Третьи лица ФИО56( действующий в своих интересах и в интересах ФИО58), ФИО55 считают, что исковые требования удовлетворению не подлежат до погашения ООО «Европа» задолженности перед ними.

Третье лицо ФИО57 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонного отделения судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Костромской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО60 в судебном заседании и в письменном отзыве указала, что Управление возражает против заявленных требований и считает необходимым отметить, что <дата> в Управление поступили заявления ООО «Европа» о прекращении прав, снятии с кадастрового учёта объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой <адрес> по ГП; осуществления государственного кадастрового учёта в отношении многоквартирного жилого дома. С заявлениями были предоставлены: протокол № внеочередного общего собрания участников ООО «Европа» от <дата>, приказ № от <дата> «О продлении полномочий генерального директора», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При проведении правовой экспертизы было установлено следующее: согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершённого строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой <адрес> по ГП, имеются сведения о наложении арестов на недвижимое имущество или о запрете свершать определённые действия с недвижимым имуществом, решения о которых приняты должностными лицами службы судебных приставов и судом.В связи с имеющимися арестами и запретами, осуществление действий по государственному кадастровому учёту приостановлено в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, до снятия запрета(ареста) в порядке, установленном законодательством. Сведения о снятии запретов(арестов) совершать определённые действия со спорным имуществом в Управление не поступали. Считает, что в данном случае иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Полагает, что в случае удовлетворения заявленных требований, нарушенное право истцов не будет восстановлено, поскольку препятствием для исполнения судебного акта остаются внесённые в ЕГРН записи о запрете совершать любые учётно- регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости и то обстоятельство, что дом не состоит на кадастровом учёте. Поставить дом на кадастровый учёт невозможно без гашения всех прав ООО «Европа» на объект незавершённого строительства. Данное гашение невозможно из-за наложенных арестов и запретов.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости( часть 7 статьи 1).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

Судом установлено, что <дата> ООО «Европа» администрацией г. Костромы на срок до 08 ноября 2013г. выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого <адрес>(по ГП) на земельном участке площадью 7564 кв. метра, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Срок указанного разрешения на строительство неоднократно продлевался и окончательно был продлён до 08 ноября 2018 г. <дата> администрацией г. Костромы ООО «Европа» было выдано разрешение на строительство № вышеуказанного многоквартирного дома со сроком действия до 08 июня 2019 г.

<дата> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области за № было зарегистрировано право собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>

<дата> между ООО «Европа» и ФИО1 ФИО42 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО1 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 57.25 кв. м., стоимостью 2 576 250 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Дополнительным соглашением к Договору от <дата> стороны договорились перенести срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на срок не позднее <дата> Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>( п.п.1, 1.3).ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере 2 576 250 руб. что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> под условным номером №. ФИО1 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО1 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО4 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 41.05 кв. м., стоимостью 1 847 250 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома на срок не позднее <дата> Дополнительным соглашением к Договору от <дата> стороны договорились перенести срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- не позднее <дата> Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>(п.п.1,1.3). ФИО4 оплатил стоимость квартиры в размере 1 847 250 руб. что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО4 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО4 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> между ООО «Европа» и ФИО5 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО5 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 57.35 кв. м., стоимостью 2 580 750 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Дополнительным соглашением № к Договору от <дата> стороны договорились перенести срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на срок не позднее <дата> Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>( п.п.1,1.3). ФИО5 оплатила стоимость квартиры в размере 2 580 750 руб., что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО5 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО5 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО8, ФИО9 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам ФИО61 и ФИО9 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 54.4 кв. м., стоимостью 2 448 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Н-ны оплатили стоимость квартиры в размере 2 449 000 руб., что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО9 и ФИО8 обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №/1 Н-ны были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО11, ФИО10 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам ФИО11 и ФИО10 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 55.7 кв. м., стоимостью 2 506 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома был определён не позднее <дата> П-вы оплатили стоимость квартиры в размере 2 506 500 руб., что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО10 и ФИО11 обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО10 и ФИО11 были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По заявлению о постановке на государственный кадастровый учёт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО12, ФИО13 ФИО62 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам ФИО2, ФИО3 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 57.27 кв. м., стоимостью 2 862 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- был определён не позднее <дата> Срок передачи объекта участникам долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО63 оплатили стоимость квартиры в размере 2 862 500 руб., что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО12 и ФИО13 обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № КУВД-001/2021-17562567/1 супруги ФИО63 были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО28 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО28 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 41.05 кв. м., стоимостью 1 929 350 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>ФИО28 оплатила стоимость квартиры. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО28 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата>№1 ФИО28 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО16 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО16 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 57.35 кв. м., стоимостью 2 580 750 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата> стороны согласовали, что переносится срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику- не позднее <дата>Срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>( п.п.1, 1.1, 1.3). ФИО16 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером на сумму 2 580 750 руб. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО16 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата>№ ФИО16 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО47 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО47 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 54.4 кв. м., стоимостью 2 720 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО47 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО47 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № КУВД-001/2021-17863353/1 ФИО39 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО45, ФИО46 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам ФИО46 и ФИО45 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 55.7 кв. м., стоимостью 2 562 200 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>ФИО41 Т.Г. оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> под условным номером №. ФИО45 и ФИО46 обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №1 К-вы были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО44 был заключен Договор № участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО44 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 41.05 кв. м., стоимостью 1 642 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>г. Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата>, стороны согласовали срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства, установив его не позднее <дата> Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата>(п.п.1.,1.1,1.3 Дополнительного соглашения). ФИО44 оплатила стоимость квартиры. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО44 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №ФИО37 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО83 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО6 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 57.35 кв. м., стоимостью 2 580 750 руб. В дальнейшем, <дата> между ФИО6 и ФИО43 был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве № от <дата> по условиям которого ФИО82 (цедент) передала и ФИО43 (цессионарий) принял( приобрёл) и обязался оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата> Данный Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> Цена уступки права требования составила 2 580 750 руб, которая ФИО43 была оплачена. <дата> стороны( ООО « Европа» и ФИО43) составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО43 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО43 был уведомлён, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО40, ФИО38 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО40 в. ФИО38 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 54.4 кв. м., стоимостью 2 720 00 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>г. Захаровы оплатили стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО38 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №ФИО33 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости-помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО36 был заключён Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО36 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 49.95 кв. м., стоимостью 2 247 750 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>г. ФИО36 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО36 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО36 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО35, ФИО34 был заключен Договор участия в долевом строительстве №,зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам ФИО35 и ФИО34 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 49.7 кв. м., стоимостью 2 236 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>г. Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата> стороны согласовали, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата>( п.1.3). ФИО35 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО34 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО34 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО84 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО85 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 74.2 кв. м., стоимостью 3 339 000 руб. В дальнейшем <дата> между ФИО86 и ФИО32 был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, который был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> По условиям заключенного договора ФИО17 (цедент) передал, а ФИО32. (цессионарий) приняла( приобрела) и обязалась оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата> Цена уступки права требования составила 3 339 000 руб.Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата> стороны согласовали, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата>(п. 1.3 Соглашения). ФИО17 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платёжными поручениями № от <дата>,№ от <дата>,№ от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО32 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО32 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО31 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО31 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 49.95 кв. м., стоимостью 2 247 7500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО31 оплатила стоимость квартиры. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО64 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО31 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО29, ФИО30 был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам ФИО30 и ФИО29 в собственность 2–х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 74.2 кв. м., стоимостью 3 710 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО30 оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от 20 август 2019 г. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО29 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО29 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО27 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО27 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 49.95 кв. м., стоимостью 2 397 600 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО27 оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО27 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО27 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО87 был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО88 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 49.7 кв. м., стоимостью 2 500 000 руб. В дальнейшем, <дата> между ФИО7 и ФИО26 был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата> По условиям заключенного договора ФИО7 (цедент) передала, а ФИО26 (цессионарий) приняла( приобрела) и обязалась оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата> Цена уступки права требования составила 2 750 000 руб. ФИО26 оплатила стоимость квартиры. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО26 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО26 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО25 был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО25 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 74.2 кв. м., стоимостью 3 561 600 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО25 оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО25 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО25 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО24 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО24 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 56.9 кв. м., стоимостью 2 560 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата>Дополнительным соглашением от <дата> стороны согласовали, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласован не позднее <дата>(п.п. 1.1., 1.3 Соглашения). ФИО65 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО24 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № КУВД-№ ФИО24 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО23 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО23 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 55.7 кв. м., стоимостью 2 295 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО23 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО23 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № № ФИО23 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> ООО «Европа» и ФИО7 был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО7 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 59.7 кв. м., стоимостью 3 000 000 руб. В дальнейшем, <дата> между ФИО7 и ФИО22 был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве №. Цена уступки права требования составила 3 245 000 руб. По условиям заключенного договора ФИО7 (цедент) передала, а ФИО22 (цессионарий) приняла( приобрела) и обязалась оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО22 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от 26 января 2021 года № № ФИО22 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается в связи с наличием постановления о запрете на регистрационные действия.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО21 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО21 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 56.9 кв. м., стоимостью 2 617 400 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО21 оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО21 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО21 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> ООО «Европа» и ФИО7 был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО7 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 59.7 кв. м., стоимостью 3 000 000 руб. В дальнейшем, <дата> между ФИО7 и ФИО20 был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за №. Цена уступки права требования составила 3280 000 руб. По условиям заключенного договора ФИО7 (цедент) передала, а ФИО20 (цессионарий) принял( приобрел) и обязался оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО20 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО20 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается в связи с наличием постановления о запрете на регистрационные действия.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО19 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО19 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 56.9 кв. м., стоимостью 2 617 400 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО19 оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата>, № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО19 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №. ФИО19 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО18 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО66 в собственность 3-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 91.6 кв. м., стоимостью 4 122 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата> стороны согласовали, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата> Срок передачи жилого помещения застройщиком определён не позднее 31 августа 202 г.(п.п.1.1.,1.3 Соглашения). ФИО18 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата>, № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО18 обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО18 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО14,ФИО15 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО « Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО14 и ФИО15 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 71.3 кв. м., стоимостью 3 422 400 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО14 оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата><дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО15 и ФИО14 обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №. ФИО15 и ФИО14 были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

В настоящее время истцы получили уведомления об отказе в государственной регистрации прав в связи не проведением государственного учёта объектов недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, препятствием для проведения государственной регистрации прав истцов на жилые помещения, является то обстоятельство, что завершённый строительством жилой дом и их квартиры не поставлены ответчиком на кадастровый учёт. Невозможность проведения данных действий, ответчик обосновывает тем, что в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 156005, РФ, <адрес> ( по ГП), право собственности на который зарегистрировано за ООО «Европа»(запись № №) существуют наложенные ограничения и аресты, которые являются препятствием для исключения данного объекта незавершённого строительства из Государственного реестра. Без исключения данного объекта невозможно поставить на кадастровый учёт завершённый строительством жилой дом и квартиры истцов.

Оценивая имеющиеся и действующие в настоящее время запреты и аресты на имущество ответчика ООО «Европа»(с учётом соблюдения прав истцов), суд принимает во внимание:

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24 марта 2021 года по делу № 867/2021 удовлетворены исковые требования ФИО53 к ООО «Европа» о признании инвестиционных договоров от 07 августа 2014 г. № на строительство квартир договорами долевого участия в строительстве жилого дома, подлежащими государственной регистрации. Судом постановлено, что решение является основанием для государственной регистрации инвестиционных договоров. Удовлетворены исковые требования ФИО53 о взыскании с ООО «Европа» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. На ООО «Европа» возложена обязанность передать ФИО53 по передаточному акту квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кор. 1, а именно: №, площадью. 50.3 кв. м., №, площадью 55.6 кв. м., №, площадью 72 кв. м., №, площадью 68.3 кв. м., №, площадью 49.1 кв. м., №, площадью. 90. 5 кв.м.

Как следует из сообщения Управления Росреестра на объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий: в отношении квартир №№(определение Свердловского районного суда г. Костромы от 15 октября 2019 г., постановление судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 22 мая 2020 г.).

Анализ вышеназванных данных свидетельствует о том, что квартиры, которые в соответствии с решением суда ООО «Европа» обязано передать ФИО53 не входят в перечень тех квартир, в отношении которых судом разрешаются исковые требования в данном споре. Поэтому в данной части наложенные ограничения не должны являться препятствием для реализации истцами своих прав.

В части других ограничений:

Постановлением судебного пристава- исполнителя ФИО67 от 22 мая 2020 г. наложен запрет на совершение любых регистрационных действий с квартирой №, расположенной по адресу <адрес> по ГП. Как следует из материалов дела, данная квартира не заявлена в рассматриваемых исковых требованиях.

Постановлением судебного пристава- исполнителя ФИО68 от 26 февраля 2021 г. наложен запрет на совершение любых регистрационных действий с квартирой №, расположенной по адресу <адрес> по ГП. Как следует из материалов дела, данная квартира не заявлена в рассматриваемых исковых требованиях.

Постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 26 февраля 2021 г. № наложен запрет на совершение любых регистрационных действий с квартирой №, расположенной по адресу <адрес> по ГП. Как следует из материалов дела, данная квартира не заявлена в рассматриваемых исковых требованиях.

Оценивая наложенные ограничения и аресты по:

- постановлению судебного пристава- исполнителя ФИО67 от 28 мая 2020 г. о запрете на совершение любых регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»( ИП 10556/21/440001);

- постановлению судебного пристава- исполнителя ФИО68 от 17 октября 2021 г. о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»( ИП 13451/ 21/ 44001);

- определению Свердловского районного суда г. Костромы от 16 марта 2021 г. об аресте на имущество, в том числе, денежные средства, ООО « Европа», юр. адрес: <адрес> находящееся у него или других лиц, в размере в сумме ... руб,;

- постановлению судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 27 октября 2021 № о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО « Европа»;

- постановлению судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 08 ноября 2021 № о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»,

суд принимает во внимание, что вышеназванные ограничения и аресты были наложены после заключения гражданами Договоров долевого участия, т.е. на период заключения Договоров долевого участия имущество ООО «Европа» было свободно от притязаний третьих лиц.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. 17 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Судом установлено, что оплата объектов долевого строительства по заключенным истцами договорам произведена в полном объеме.

После выполнения истцами своих обязанностей по договору и получения застройщиком разрешения на ввод объекта( того жилого дома, для строительства которого были использованы денежные средства данных граждан) в эксплуатацию, у ООО «Европа» возникает предусмотренная законом безусловная обязанность передать данные жилые помещения в собственность участникам долевого строительства. Обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства носит характер неденежного обязательства. При таких обстоятельствах, данное право истцов не может быть поставлено в зависимость от наличия у застройщика иных денежных обязательств перед иными лицами. Следовательно, указанные судом выше ограничения и аресты на имущество ООО «Европа» не могут влиять на реализацию истцами своих прав на получение квартир в собственность.

Оценивая наложенный определением Свердловского районного суда г. Костромы от 01 февраля 2021 года по делу № 2а- 463/2021 г. запрет производить любые из предусмотренных действующим законодательством регистрационные действия в отношении квартир №№ 31,41,23,37,27,28,20,38, 32 - суд принимает во внимание, что определением от 14 января 2022 года исковые требования ФИО59 к ООО « Европа» о признании права собственности на объект незавершённого строительства отсутствующим и об обязании передать в собственность жилые помещения( квартиры № №) выделены в отдельное производство.

В части квартир №№ суд принимает во внимание, что в отношении вышеназванных квартир ФИО59 (до введения запрета о проведении регистрационных действий от <дата>) были в установленном порядке заключены Договоры участия в долевом строительстве(Договоры от <дата>), которые <дата> прошли государственную регистрацию. Заключенные в дальнейшем Договоры уступки права требования (от <дата> между ФИО59 и ФИО26 по <адрес>, от <дата> между ФИО59 и ФИО20 по <адрес>) также прошли государственную регистрацию.

ФИО22 в регистрации Договора уступки права требования было отказано в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации от 28 мая 2020 г., введённого постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области.

Анализируя обстоятельства данного введённого запрета, суд учитывает, что 24 апреля 2020г. ФИО55 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Европа» суммы неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 2344003,20 рублей (дело №2-2101/2020). Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 21 мая 2020 года удовлетворено ходатайство ФИО55 о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, принадлежащего ООО «Европа», в пределах заявленных требований.

Во исполнение указанного определения суда судебным приставом-исполнителем ОВИП УФССП по Костромской области ФИО69 на основании заявления ФИО55 возбуждено исполнительное производство №35798/20/44001-ИП, наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении имущества ООО «Европа» 28.05.2020 г. в рамках сводного исполнительного производства.

07 августа 2020 г. определением Свердловского районного суда г. Костромы по делу №2-2101/2020 исковое заявление ФИО55 к ООО «Европе» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве оставлено без рассмотрения, 04 марта 2021 года отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста. 30 апреля 2021 года Определение Свердловского районного суда от 07.08.2020 года об оставлении заявления без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено. Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 02 ноября 2021 года исковое заявление ФИО55 к ООО «Европа» вновь оставлено без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что введённый по делу № 2а- 463/ 2021 г. запрет производить любые из предусмотренных действующим законодательством регистрационные действия в отношении квартир №№ не должен влиять на реализацию истцами своих прав на получение данных квартир в собственность.

Исковые требования истцов о признании за ними права собственность на объекты долевого строительства(квартиры) подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № отсутствующим и снятии его с кадастрового учёта и о постановке на кадастровый учёт многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., суд приходит к следующему:

На период рассмотрения дела Единый государственный реестр содержит сведения о праве собственности ответчика ООО «Европа» на объект незавершённого строительства №.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Следовательно, объектом незавершенного строительства признается объект, который соответствует двум критериям: является капитальным - то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба и он ещё строится - то есть объект нельзя эксплуатировать по назначению.

В тоже время объект завершённого строительства - это здание, строение, сооружение, на котором полностью завершены строительные работы и которое готово к эксплуатации по целевому назначению.

Большинство недвижимых объектов получают статус объекта завершенного строительства, после того как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что строительство полностью завершено и построенный объект соответствует установленным требованиям к строительству (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Из Технического плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО70 следует, что вновь выстроенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 имеет технико- экономические показатели, которые позволяют данному объекту получить Разрешение на ввод его в эксплуатацию как жилой дом.

<дата> ООО «Европа» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>( по ГП), расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляюсь на основании разрешений № № от <дата> и № от <дата>

<дата> Постановлением № администрации г. Костромы земельному участку с кадастровым номером № и объекту незавершённого строительства «Многоквартирные жилые дома, многоквартирный жилой <адрес>( по ГП)»( старый адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>( земельному участку) и <адрес>( многоквартирному жилому дому).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию, многоквартирный жилой <адрес>( по ГП), расположенный по адресу: <адрес>, перестал существовать как объект незавершённого строительства.

С учётом вышеизложенного, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика ООО «Европа» о том, что в настоящее время объект незавершённого строительства(многоквартирный жилой дом) фактически и физически уже не существует, т.к. введён в эксплуатацию многоквартирный жилой дом.

Принимая во внимание, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о фактически не существующем объекте незавершенного строительства, что не отвечает принципу его достоверности, ограничения и аресты на имущество ОООО «Европа»( объект незавершённого строительства и земельный участок) не могут влиять на реализацию истцами своих прав на получение квартир в собственность, право истцов (с учётом сложившихся обстоятельств) не может быть защищено иным путем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № отсутствующим. Учитывая заявительный порядок, на ООО «Европа» должна быть возложена обязанность снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно с частью 4 статьи 14 данного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования( п. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона).

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18).

Учитывая, что основным основанием для отказа в государственной регистрации прав собственности истцов на объекты долевого строительства явилось то, что в отношении объекта недвижимости: многоквартирного жилого <адрес>( по ГП), расположенного по адресу: <адрес> и квартир, расположенных в данном жилом доме, не проводился государственный кадастровый учёт, то на ООО «Европа» должна быть возложена обязанность поставить объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36 ФИО71 ича, ФИО38, ФИО40, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения-удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Европа», ИНН <***>, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Обязать ООО «Европа», ИНН <***>, снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ООО «Европа», ИНН <***>, поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО29, <дата> г.р., уроженцем <адрес> и ФИО30, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО44, <дата> г.р., уроженкой Тимиревского сельсовета <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО31, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 397 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1

Признать за ФИО24, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1

Признать за ФИО16, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО4, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО18, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 3-хкомнатную <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО32, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес> общей площадью 70,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО12, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и ФИО13, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО35, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и ФИО34, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО5, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО8, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и ФИО9, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО11, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и ФИО10, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-х комнатную Квартиру №, общей площадью 56,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО23, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО45, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и ФИО46, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО19, <дата> г.р., уроженкой сов. Им. <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО43, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО36, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО21, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО25, <дата> г.р., уроженкой гр. Кострома, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО27, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО31, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО47, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО14, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, и ФИО15, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО40, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и ФИО38, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО26, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 47 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО22, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за ФИО20 ФИО42, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме:<дата>

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова