Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:председательствующего судьи Шопиной Е. В., при секретаре судебного заседания Алексеевой К. С., с участием истца ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств по предварительному договору,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что дата между ним и ответчиком ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи адрес, по условиям которого по основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя адрес многоквартирном блокированном жилом доме с придомовыми участками, позиция ----- по адресу: адрес. Основной договор ввиду незаконченности строительства объекта не заключен. В соответствии с п. 2.6.1 Договора истцом выплачена ответчику денежная сумма в размере 3 750 000 руб. Ссылаясь на изложенное, просит взыскать сответчику указанную сумму.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав участников, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что дата между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи адрес многоквартирном блокированном жилом доме с придомовыми участками, позиция ----- по адресу: адрес

Согласно пункту 2.6.1 договора стороны определили цену предмета сделки купли-продажи, установив ее в размере 3 750 000 руб., которая была выплачена покупателем продавцу, что подтверждается справкой от дата.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи по согласованию между ними. Срок действия договора в п. 6.1 был установлен до дата.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 6 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

На дату рассмотрения дела в суде срок действия предварительного договора истек, а денежная сумма, уплаченная по договору, истцу не была возвращена.

Как следует из объяснений истца, основной договор не мог быть заключен в связи с тем, что квартира не была построена и, соответственно, не могла быть продана истцом ответчику.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании инвестиционного договора, заключенного между ФИО1 и ФИО8», и предварительного договора купли-продажи адрес многоквартирном блокированном жилом доме с придомовыми участками, позиция ----- по адресу: адрес, заключенного между ФИО5 и ФИО2, договором участия в долевом строительстве адрес многоквартирном блокированном жилом доме с придомовыми участками, позиция ----- по адресу: адрес возложении обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать указанный договор участия в строительстве многоквартирного дома в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме про основаниям того, что ИП ФИО5 не отвечает установленным федеральным законом критериям к застройщику.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от дата решение Ленинского районного суда г. Чебоксары было оставлено без изменения и уступило в законную силу.

Таким образом, поскольку ИП ФИО5 не отвечал критериям застройщика, он заведомо не мог возвести продать истцу адрес многоквартирном блокированном жилом доме с придомовыми участками, позиция ----- по адресу: адрес и, соответственно, основной договор не мог быть заключен, поэтому уплаченные по предварительному договору денежные средства подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств по предварительному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 3 750 000 руб. по предварительному договору купли-продажи адрес многоквартирном блокированном жилом доме с придомовыми участками позиция ----- расположенном по адресу: адрес

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Шопина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2021 года.