Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из <адрес> (далее: спорная квартира).

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ответчиком. Ответчик обязался выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Однако на сегодняшний день он зарегистрирован в квартире, что нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации по месту жительства: УР, <адрес>. Судебное извещение возвращено в суд почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения». Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что 16.09.2016г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; расчет за квартиру по данному договору ею произведен в полном объеме, о чем ответчиком выдана расписка. Также в договоре указано, что ответчик обязуется выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик в квартире сохраняет регистрацию по месту жительства. Также пояснила, что после приобретения квартиры она произвела в ней ремонт, вселилась в квартиру, проживает в квартире одна. На момент вселения в квартиру в ней отсутствовали какие-либо вещи или мебель, принадлежавшие ответчику.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд пришел к следующему.

Требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства основаны на том, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи; ответчик ФИО2 является прежним сособственником данной квартиры; сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: УР, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из передаточного акта, подписанного ФИО2 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ следует, то продавец передал по настоящему акту, а покупатель принял однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>.

Исследованные документы подтверждают пояснения истицы ФИО1 о том, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 является прежним собственником данной квартиры; после заключения договора купли-продажи квартиры спорная квартира передана ответчиком истице по передаточному акту.

Далее, согласно справке о регистрации по месту жительства в спорной квартире, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО» УК в ЖКХ в <адрес>», в <адрес> зарегистрирован ФИО2.

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец принял на себя обязательство выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы ФИО1 в судебном заседании следует, что ответчик из квартиры не выписался, до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что ответчик ФИО2 являлся собственником спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, основанием прекращения права собственности ответчика на квартиру явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем). Вследствие утраты ответчиком ФИО2 права собственности на спорную квартиру, ответчиком утрачено и право пользования (проживания) спорной квартирой. Соответственно регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире сохраняется формально, не влечет за собой сохранения каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение. В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья С.В. Евлевских.