Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Красносельского района СПб, Территориальному Управлению Росимущества в СПб о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с настоящим иском ссылаясь на то, что 12.03.2016 года

скончался ФИО5, являющийся мужем истца ФИО1 и отцом ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Завещания ФИО5 не оставил, других наследников, кроме истцов, не имеется.

В соответствии с Договором №112240-БЖ/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Сэтл Сити» - Застройщик, обязался построить и передать ФИО5 двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <адрес> (севернее пересечения с <адрес>).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 26.11.2015 Застройщик передал, а ФИО5 принял двухкомнатную квартиру в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№> (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красносельский район, <адрес>), площадью 54,9 кв.м., расположенную на 3 этаже.

Также, согласно Договору от 11.09.2013 №031132-БЖ/3/Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Сэтл Сити» - Застройщик, обязался построить и передать ФИО5 1/120 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку), и право пользования машиноместом с условным номером 031 по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <адрес>. Право собственности на долю в автостоянке не было зарегистрировано. Акт приема-передачи доли был подписан в одностороннем порядке ООО «Сэтл Сити» и направлен по почте ФИО5, однако, последним не был принят из-за смерти. ООО «Сэтл Сити» отказался предоставить акт ФИО2

На основании изложенного, с учетом уточнения требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят включить в состав наследства двухкомнатную квартиру в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№>; 1/120 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку), и право пользования машиноместом с условным номером 031 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№> и признать право собственности в порядке наследования на спорное имущество – за каждым из наследников по ? доли в праве собственности на квартиру и по 1/480 доли в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) и право пользования машино-местом (л.д.76-77).

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Истец ФИО2, представлявшая интересы ФИО1, ФИО4 по доверенностям 78 АБ 0585719 от 01.06.2016 (л.д.10), 78 АА 9885992 от 06.05.2016(л.д.11), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель истцов ФИО6, действующий по удостоверению №7633 от 31.07.2014, по ордеру А 1584565 от 20.09.2016 (л.д.78), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Красносельского района ФИО7, действующий на основании доверенности №07-74-358/16 от 17.05.2016 (л.д.142), возражений по иску не представила, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в СПб в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.140-141).

Третье лицо – нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.139).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что Договором №112240-БЖ/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Сэтл Сити», являющееся Застройщиком, обязалось построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <адрес> (севернее пересечения с <адрес>, <№>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в случае исполнения дольщиком Г.О.В. обязательств по договору, передать третьему лицу - ФИО5 двухкомнатную квартиру для оформления им права собственности (л.д.17-29).

26.11.2015 по Акту приема-передачи ООО «Сэтл Сити» передало, а третье лицо - гражданин ФИО5 принял квартиру по адресу: 198206, Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№> (при участии дольщика Г.О.В.) (л.д.30).

Право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.45 – уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений).

Также, согласно Договору от 11.09.2013 №031132-БЖ/3/Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Сэтл Сити», являющийся Застройщиком, и дольщиком Г.О.В., Застройщик обязался построить и передать третьему лицу ФИО5, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнения дольщиком обязательств, 1/120 доли в праве собственности на нежилое помещение (подземную автостоянку), и право пользования машиноместом с условным номером 031 по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, <адрес>(севернее пересечения с <адрес><...>) (л.д.31-42).

Право собственности наследодателя на долю в автостоянке не было зарегистрировано (л.д.48-55 – выписка из ЕГРП). Акт приема-передачи доли был подписан в одностороннем порядке ООО «Сэтл Сити» (л.д.137, 138). Акт приема-передачи подтверждает исполнение обязательств дольщиком по оплате долевого взноса по договору на сумму <...> в полном объеме и является основанием для регистрации права общей долевой собственности третьего лица, т.е. ФИО5, на автостоянку.

ФИО5 скончался 12.03.2016, о чем 14.03.2016 составлена запись о смерти №966 (л.д.12 – Свидетельство о смерти <№>, выданное отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга). В связи со смертью наследодатель не зарегистрировал право собственности на спорное имущество.

После умершего 12.03.2016 ФИО5 заведено наследственное дело №83/2016 (л.д.92,93,94-127). С заявлениями о выдачи свидетельств о праве на наследство по закону обратились жена ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4.

Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выдавались.

В соответствии с п.п.7,8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти гражданина – участника долевого строительства, его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не в праве отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии Договором №112240-БЖ/3, а также Договором№031132-БЖ/3/Г стороны выполнили свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, автостоянки, получении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов и передаче их участнику долевого строительства, оплате участником долевого строительства обусловленной договором цены. Факт оплаты цены Договора не оспаривается.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. Истцы являются наследниками первой очереди.

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание, что на момент смерти наследодателя его право собственности на спорные объекты недвижимости не было в установленном порядке зарегистрировано, в настоящее время наследники обратились к нотариусу в течение шести месяцев с заявлениями о принятии наследства, материалами дела подтверждается, что обязательства сторон исполнены по договорам, в отношении квартиры подписан акт приема-передачи объекта, в отношении нежилого помещения (автостоянки) имеется односторонний акт застройщика, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, уроженца г<...>, квартиру №<№>, расположенную в доме <№> по улице <адрес><адрес>, в Красносельском районе, Санкт-Петербурга, кадастровый номер 78:40:0008339:9800; 1/120 долю в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица <адрес><адрес>, <№> кадастровый номер 78:40:0008339:9961.

Признать за ФИО1, пол женский, <дата> г.рождения, уроженкой <...>, паспорт <...>, зарегистрированной: г. Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№>, общей площадью 54,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер 78:40:0008339:9800.

Признать за ФИО1, пол женский, <дата> г.рождения, уроженкой п<...>, паспорт <...>, зарегистрированной: г. Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, на 1/480 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый номер 78:40:0008339:9961.

Признать за ФИО2, пол женский, <дата> г.рождения, уроженкой г.<...>, паспорт <...>, зарегистрированной: г. Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№>, общей площадью 54,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер 78:40:0008339:9800.

Признать за ФИО2, пол женский, <дата> г.рождения, уроженкой г.<...>, паспорт <...>, зарегистрированной: г. Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, на 1/480 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№> кадастровый номер 78:40:0008339:9961.

Признать за ФИО3, пол мужской, <дата> г.рождения, уроженцем г. <...>, паспорт <...> зарегистрированным: г. Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№>, общей площадью 54,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер 78:40:0008339:9800.

Признать за ФИО3, пол мужской, <дата> г.рождения, уроженцем г.<...>, <...> зарегистрированным: г. Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, на 1/480 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№>, кадастровый номер 78:40:0008339:9961.

Признать за ФИО4, пол мужской, <дата> г.рождения, уроженцем г.<...>, паспорт <...>, зарегистрированным: г. Санкт-Петербург, <адрес>, <№>, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№>, общей площадью 54,9 кв.м., на 3 этаже, кадастровый номер 78:40:0008339:9800.

Признать за ФИО4, пол мужской, <дата> г.рождения, уроженцем г. <...>, паспорт <...>, зарегистрированным: г. Санкт-Петербург, <адрес>, <№>, право собственности в порядке наследования после умершего 12.03.2016 ФИО5, <дата> г. рождения, на 1/480 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, и право пользования машиноместом с условным номером 031, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, <№>, кадастровый номер 78:40:0008339:9961.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья