Гражданский кодекс часть 1

Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Денисюка В.В., при помощнике судьи Козловой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрел в порядке заочного производства гражданское дело № 2-301/2019 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор», Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина», Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер групп недвижимость» о взыскании неустойки по договору долевого участия строительства многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор», в порядке требований, вытекающих из Закона РФ «О защите прав потребителей»

В обоснование своих требований указал, что 30.07.2015 между ним и ООО «Лидер Групп Недвижимость», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.)

По условиям договора застройщик—Общество с ограниченной ответственностью «Линкор» обязался, в предусмотренные договором сроки, осуществить на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни ( в составе корпусы 1,2,3,4,5) и, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать по акту приема передачи участникам долевого строительства, в том числе и истцу ФИО1, объект долевого строительства трехкомнатную (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая лоджию.

В соответствии с п. 2.2. договора срок передачи квартиры установлен до 31 декабря 2017 года. Цена договора составляет 4 977 707 рублей (пункт 3.1. договора). Истец исполнил принятые на себя обязательства и уплатил денежные средства по договору. Однако до настоящего времени застройщик не передал истцу квартиру по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора. Вышеназванные действия ответчика привели к существенной просрочке передачи ему в пользование квартиры. Просит суд взыскать с застройщика ООО «Линкор» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 482 256 рублей 84 копейки. В соответствии с определением судьи от 05 июля 2019 года соответчиком по делу привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Лидер групп недвижимость»

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснив, что считает соответчиком по предъявленному иску ООО «Лидер групп недвижимость»

К участию в деле судом были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лидер групп недвижимость», Общество с ограниченной ответственностью «Бригантина», поскольку Общество с ограниченной ответственностью «Линкор» уведомило о состоявшейся реорганизации общества, с выделением Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» и Общество с ограниченной ответственностью «Аквамарин» Из сведений, предоставленных суду, следует, что к ООО «Бригантина» полностью перешли права и обязанности ответчика по делу –ООО «Линкор»

Представитель ответчика ООО «Линкор» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просил суд заменить его на правопреемника ООО «Бригантина», поскольку все права по указанному выше договору на основании передаточного акта перешли в порядке реорганизации к новой организации. Заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, штрафа и компенсации морального вреда.

Представители ответчиков ООО «Бригантина», ООО «Линкор», ООО «Лидер Групп Недвижимость» судом надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, представители в судебное заседание не направлены.

Представителем ООО «Лидер Групп недвижимость» в представленных возражениях указывает на отсутствие ответственности по заявленным исковым требованиям ФИО1

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьям 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку из содержания агентского договора № от 02 июля 2014 года усматривается, что функции застройщика лежат исключительно на ООО «Линкор», то основания к возникновению обязательств перед ФИО1 у ООО «Лидер групп недвижимость» отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст. 6 Закона).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 30 июля 2015 году между ООО «Лидер Групп Недвижимости», действующим на основании Агентского договора № от 02.06.2015 от имени и по поручению ООО «Линкор», и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор) по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка № Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Пунктом 2.2. Договора установлен срок передачи квартиры – до 31 декабря 2017 года. Цена договора, по соглашению сторон, определена в размере 4 977 707 рублей, без обложения НДС (пункт 3.1.Договора). Истец исполнил принятые на себя обязательства, определенные в соответствии с пунктами 3.1.1 и 3.1.2 Договора, уплатив денежные средства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией о платежном переводе 2300000 рублей от 30 июля 2015 года, кредитным договором № от 30 июля 2015 года, и не оспаривается ответчиком. Квартира по акту приема-передачи истцу в предусмотренный договором срок не передана. Доказательств внесения изменений в договор № от 30 июля 2015 года, участия в долевом строительстве в части сроков окончания строительства и сроков передачи квартиры, ответчиками суду не представлено. 16 марта 2019 году истец направил ответчику претензию о взыскании неустойки. Из представленного истцом копии уведомления о вручении, следует, что претензия получена ответчиком ООО «Линкор» 28 марта 2019 году.

Согласно п.10.4 Договора все споры, возникающие при исполнении, расторжении или толковании условий договора разрешаются сторонами в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии составляет 10 рабочих дней, с даты её получения. Полученная ООО «Линкор» претензия оставлена без удовлетворения, что не оспаривается ответчиком.

Учитывая, что застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства ФИО1, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с решением № 1-17 от 14 февраля 2017 года Единственного участника ООО «Линкор» произведена реорганизация ООО «Линкор» в форме выделения ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин». Созданы путем реорганизации общества в форме выделения ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин».

В соответствии с Листом записи ЕГРЮЛ 15.06.2017года внесена запись о реорганизации юридического лица ООО «Линкор» в форме выделения из него ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина».

14.02.2017г. между ООО «Линкор», ООО «Бригантина» составлен передаточный акт, согласно которому (Приложение № 1) земельный участок с кадастровым номером №, и права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, строящемся на этом земельном участке, переданы ООО «Бригантина».

ООО «Бригантина» (ИНН<***>) поставлено на учет в налоговом органе 15.06.2017.

Согласно разрешения на строительство № от 26 мая 2014 года, ООО «Линкор» разрешено строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: ) по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения на строительство установлен до 26 мая 2018 года, продлен до 30.12.2018г., продлен до 30 апреля 2019 года

В соответствии с решением о внесении изменений в разрешение на строительство от 27 сентября 2017 года в разрешение на строительство от 26 мая 2014 № №, изменено в части наименования застройщика – ООО «Бригантина».

Согласно ст. 51 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» общество может быть добровольно реорганизовано в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.8 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно п.1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Статьей 60 ГК РФ предусмотрены гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации. Кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения, связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 60 ГК РФ в случае, если требования о досрочном исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков удовлетворены после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность), юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица.

Следовательно, кредитор реорганизуемого юридического лица вправе заявить требование о досрочном исполнении обязательства (его прекращении и возмещении убытков). Надлежащим образом заявленные требования кредиторов удовлетворяет реорганизуемое юридическое лицо (должник) вплоть до завершения реорганизации, в результате этого требования погашаются, не отражаются в передаточном акте (разделительном балансе) и не переходят к юридическому лицу - правопреемнику. Не заявленные кредиторами требования в соответствии с передаточным актом (разделительным балансом) переходят к юридическому лицу - правопреемнику либо остаются у данного реорганизуемого юридического лица. В случае если заявленное кредитором требование о досрочном исполнении обязательства (его прекращении и возмещении убытков) осталось неудовлетворенным и удовлетворяется уже после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица отвечают по таким требованиям солидарно.

Согласно ч. 3 ст. 60 ГК РФ если кредитору, потребовавшему в соответствии с правилами настоящей статьи досрочного исполнения обязательства или прекращения обязательства и возмещения убытков, такое исполнение не предоставлено, убытки не возмещены и не предложено достаточное обеспечение исполнения обязательства, солидарную ответственность перед кредитором наряду с юридическими лицами, созданными в результате реорганизации, несут лица, имеющие фактическую возможность определять действия реорганизованных юридических лиц (пункт 3 статьи 53.1), члены их коллегиальных органов и лицо, уполномоченное выступать от имени реорганизованного юридического лица (пункт 3 статьи 53), если они своими действиями (бездействием) способствовали наступлению указанных последствий для кредитора, а при реорганизации в форме выделения солидарную ответственность перед кредитором наряду с указанными лицами несет также реорганизованное юридическое лицо.

В силу ч.5 ст. 60 ГК РФ, если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

03 мая 2017г. ООО «Линкор» в адрес ФИО1 направило уведомление о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения и о создании путем реорганизации ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин». ФИО1 сообщено, что в результате проведенной реорганизации право собственности ООО «Линкор» на земельные участки, на которых осуществляется строительство 1-й и 2-й очередей ЖК «Три кита» будет передано ООО «Бригантина» на земельный участок, на котором возводится 2-я очередь ЖК «Три кита» и ООО «Аквамарин» на земельный участок, на котором осуществляется строительство 1-й очереди ЖК «Три кита». Земельный участок, на котором осуществляется строительство 3-й очереди ЖК «Три кита», останется в собственности ООО «Линкор». После завершения реорганизации в разрешение на строительство 1-й и 2-й очередей ЖК «Три кита» будут внесены изменения в части замены застройщика в соответствие с проведенной реорганизацией. Также будут заключены дополнительные соглашения в части замены застройщика со страховыми компаниями, осуществляющими страхование гражданской ответственности застройщика по 2-й очереди строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. После завершения процедуры реорганизации ООО «Линкор» и внесения изменений в разрешение на строительство ФИО1 предложено явиться в офис компании ООО «Лидер Групп Недвижимость» для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, о замене стороны—застройщика в обязательстве.

Доказательств вручения истцу указанного уведомления ответчиком не представлено. Истцом также не было подтверждено, что указанное уведомление было получено им от ответчика.

Согласно п. 10.6 Договора все изменения и дополнения к настоящему Договору заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Суду со стороны ООО «Линкор», ООО «Бригантина» не представлено доказательств заключения с ФИО1 дополнительного соглашения о внесении изменений в договор № договор № от 30 июля 2015 года участия в долевом строительстве в части изменения наименования застройщика ООО «Линкор» на ООО «Бригантина», а также документов, подтверждающих заключение ООО «Бригантина» договоров страхования гражданской ответственности застройщика.

Суд полагает, что поскольку из передаточных актов невозможно определить, что распределение активов произведено добросовестно, и не привело к существенному нарушению интересов истца, в силу ст. 60 ГК РФ, ответственность по обязательству, в частности по удовлетворению требований истца, подлежат возложению на ООО "Линкор" и ООО "Бригантина" солидарно.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. При этом, Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки, ответчиками не приведено, неустойка, в установленном судом размере, является соразмерной допущенному нарушению, учитывая и несостоявшееся удовлетворение истца по предыдущему аналогичному требованию, разрешенному судом 12 февраля 2019 году, в котором судом уже было принято решение о частичном снижении неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.

С расчетом неустойки, произведенной истцом, суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с нормами законодательства, является арифметически верным, к расчету неустойки истцом обосновано, применены положения вышеуказанной нормы.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком на основании договора № от 30.01.2014 применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось или нет такое требование суду.

Таким образом, с ответчиков ООО «Линкор» и ООО «Бригантина» солидарно подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 482 256 рублей 84 копейки/ 2= 241 128 рублей 42 копейки.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не находит, с учетом установленных по делу обстоятельств и степени нарушений прав потребителя со стороны ответчиков.

На основании ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию солидарно с ответчиков в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 022 рубля 57 копеек.

Руководствуясь ст.233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор», Обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина», Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер групп недвижимость» о взыскании неустойки по договору долевого участия строительства многоквартирного жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» (ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» (ИНН <***>) неустойку по договору № от 30 июля 2015 года «участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № за период с 26 декабря 2018 года по 01 июля 2019 год в размере 482 256 ( четыреста восемьдесят две тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 84 копейки;

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» (ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» (ИНН <***>) штраф за неисполнение требований потребителя ФИО1 в добровольном порядке в размере 241 128 (двести сорок одна тысяча сто двадцать восемь) рублей 42 копейки;

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» (ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования Удомельский городской округ Тверской области государственную пошлину в размере 8 022 (восемь тысяч двадцать два) рубля 57 копеек;

В удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер групп недвижимость» ФИО1 отказать.

Ответчики вправе подать в Удомельский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда, с соблюдением требований статьи 238 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в течение семи дней со дня вручения копии решения в окончательном виде.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Денисюк

Решение в окончательном виде вынесено 24 октября 2019 году

Судья В.В.Денисюк