Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова И. В., Резаева В. И. к Резаеву А. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Петров И.В., Резаев В.И. обратились в суд к Резаеву А.В., в обоснование иска указав, что 08.09.2018 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым после смерти Р* ее муж Резаев В.И. унаследовал 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, а ее сын Резаев А.В. 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру. 06.12.2018 Резаев А.В. по договору купли – продажи продал 1/3 долю в праве обшей долевой собственную на данную квартиру Петрову И.В. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.23 указанного договора ответчик Резаев А.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле квартиры в срок до 14 декабря 2018 года. Согласно п.24 на момент подписания настоящего договора указанная доля квартиры освобождена и покупатель получил от нее ключи. Таким образом, ответчик Резаев А.В. освободил проданную долю указанной квартиры от своих вещей, съехал в другое место жительства, однако с регистрационного учета вопреки условиям договора не снялся. В настоящее время истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика. Ответчик членом их семьи не является, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Просят суд прекратить право пользования ответчика Резаева А.В. жилым помещением <адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истцы Петров И.В., Резаев В.И. в судебном заседании поддержали исковые требования, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Резаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2018 между Резаевым А.В. с одной стороны и Петровым И.В. с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, согласно данному договору истец Петров И.В. приобрел в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.09.2018 Резаев В.И. является собственником 2/3 доли на праве общей долевой собственности указанной квартиры.

За истцами Петровым И.В., Резаевым В.И. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2019.

Согласно п.23 договора купли-продажи доли квартиры от 06.12.2018 Резаев А.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле квартиры в срок до 14 декабря 2018 года.

Как следует из искового заявления, после заключения договора купли – продажи ответчик в указанной квартире не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, личных вещей в квартире не имеет, расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг не несет, членом семьи не является.

Из справки ф.8 от 09.01.2019 до настоящего времени в квартире остался зарегистрированным Резаев А.В.

Учитывая, что ответчик добровольно не исполняет свои обязательства, по договору купли-продажи квартиры от 06.12.2018 в части снятия с регистрационного учета, членом семьи собственников квартиры по <адрес> он не является, какой-либо договоренности между ответчиком и истцами о порядке пользования спорным жилым помещением не состоялось, суд полагает необходимым прекратить право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес> Резаевым А.В.

Поскольку истцы не настаивали на возмещении расходов по оплате государственной пошлины, суд считает возможным не взыскивать данные расходы в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова И. В., Резаева В. И. удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>Резаевым А. В..

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>Резаева А. В..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 05.02.2019.

Судья С.В. Тудиярова