Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанцева Д.Д. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении незавершенного строительством дома, о включении дома в наследственную массу, о признании права собственности на незавершенный строительством дом

у с т а н о в и л :

Истица Казанцева Д.Д. обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении незавершенного строительством дома, расположенного по адресу <адрес>, №, о включении дома в наследственную массу, о признании права собственности на незавершенный строительством дом.

В судебном заседании истица Казанцева Д.Д. настаивала на удовлетворении исковых требований и в их обоснование пояснила, что она является единственной наследницей после смерти своего отца Алиева Д.С., который при жизни владел на праве собственности домовладением, расположенным на земельном участке по адресу <адрес>, №. В 1995 г. на основании полученного разрешения отец начал строительство одноэтажного жилого дома с использованием существующего жилого дома по индивидуальному проекту. Домовладение отцом было выстроено, но сдать в эксплуатацию дом он не успел. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Она обратилась в нотариальную контору для оформления права на наследство на домовладение и земельный участок. Однако, оформить право на наследство не может, так как дом не сдан в эксплуатацию. Согласно техническому заключению МУП «Управление капитального строительства» строительство конструкций дома при готовности 98% произведены в принадлежащем на права собственности домовладении и соответствует нормам СНиП и ГОСТ. Просит сохранить основные строительные конструкции незавершенного строительством жилого дома литер «А,А1,а» по <адрес>, №<адрес>, включить незавершенный строительством жилой дом в наследственную массу и признать за нею в порядке наследования право собственности на указанную недвижимость.

Представитель администрации Гулькевичского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела видно, что на основании договора дарения от 25.08.1993 г. ФИО1 принадлежало на праве личной собственности домовладение по адресу <адрес>, №, состоящее из жилого саманного дома с жилой площадью 24 кв.м., сарая и сооружений \договор зарегистрирован в БТИ 27.08.1993 г.\.

Постановлением главы администрации города Гулькевичи от 14.04.1995 г. за № 1214 разрешено ФИО1 строительство жилого дома с использованием старого дома по <адрес>, №<адрес>.

14.04.1995 г. Отделом архитектуры и градостроительства Гулькевичского района был утвержден выполненный проектной группой «ОАиГ» индивидуальный проект одноэтажного 5-ти комнатного жилого дома по адресу <адрес>, № заказчика ФИО1, с корректировкой на стадии строительства в 1998 г.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер. Истица по настоящему делу Казанцева Д.Д. является родной дочерью ФИО1

Согласно письму главы Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 02.12.2009 г. за № 4496, Казанцевой Д.Д. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства на ее имя по тем основаниям, что правообладателем земельного участка и застройщиком является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления обращается застройщик.

Согласно сообщению нотариуса от 14.10.2009 г. № 1434, незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, №<адрес> не является предметом наследования умершего наследодателя ФИО1 в связи с тем, что на день его смерти строение не было оформлено в соответствии с требованиями закона. Наследственное дело № 411 заведено 08.09.2007 г. по заявлению Казанцевой Д.Д. Другие наследники в нотариальную контору не обращались, свои права не предъявляли.

Согласно заключению муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства» Гулькевичского района № 08-04-1560 от 2009 г. о техническом состоянии основных строительных конструкций незавершенного строительством одноквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес>, №<адрес> – в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций незавершенного строительством одноквартирного одноэтажного жилого дома \готовность строительства 98%\ по <адрес>, №<адрес>, можно сделать вывод: основные строительные конструкции жилого дома, строящегося своими силами без привлечения подрядных организаций, находятся в удовлетворительном состоянии, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом. Инженерное обеспечение здания, внутреннее планировочное решение \наличие условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище\ позволяют воздать улучшенные условия удобства и комфортности проживания в одноквартирном одноэтажном 5-комнатном жилом доме. Перечисленные работы незавершенного строительством одноквартирного одноэтажного жилого дома литер «А,А1,а», выполненные своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности \в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным\ и не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц. Технико-экономические показатели: жилая площадь 61,9 кв.м., общая площадь 89,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что спорный незавершенный строительством объект недвижимости был возведен отцом истицы ФИО1 с использованием старого принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. После смерти ФИО1 истица является единственной наследницей. Оформить право собственности на реконструированный дом в порядке наследования, истица лишена возможности, т.к. дом не сдан в эксплуатацию. Реконструированный жилой дом \готовность строительства 98%\ отвечает всем необходимым нормам и правилам, а потому может быть сохранен. Требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить реконструированный незавершенный строительством дом литер «А,А1,а» со степенью готовности 98 %, расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м.

Признать за Казанцева Д.Д. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на незавершенный строительством дом литер «А,А1,а» со степенью готовности 98 %, расположенный по адресу <адрес>, №, общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

председательствующий