Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв. м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, инвентарный номер №..., расположенную по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес> указывая, что в <Дата> он вместе с братом построили двухквартирный дом. С момента постройки дома он проживает в доме со своей семьёй. Все годы он открыто и непрерывно владеет и пользуется уже 55 лет квартирой как своей собственной. Он производит в квартире ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится у него в собственности. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <*****> области для регистрации права собственности на земельный участок, но в регистрации права ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строительство дома. Свое право собственности он может установить только в судебном порядке, что позволит ему оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, суду показала, что она является дочерью ФИО1 Отец действительно в <Дата> вместе со своим братом построили жилой дом на два хозяина. В одной квартире жила их семья, во второй квартире жил брат отца со своей семьей. На протяжении 55 лет отец владел и пользовался квартирой как своей собственной, оплачивал коммунальные услуги, пользовался земельным участком. В настоящее время он не может оформить право собственности на квартиру, так как нет документов на строительство дома.

Ответчик в лице главы в лице главы администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района ФИО3 с иском ФИО1 согласен, считает, что его требования подлежат удовлетворению. Суду показал, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположена его квартира. В <Дата> истец построил совместно со своим братом жилой дом на два хозяина. Всю жизнь ФИО1 проживал со своей семьей в квартире №... жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, оплачивал налоги и коммунальные платежи, пользовался квартирой как своей собственной более 50 лет. Разрешение на строительство дома у истца не сохранилось и в настоящее время установить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Представитель третьего лица Земетчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <*****> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от <Дата>, и кадастрового паспорта земельного участка ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, предоставленного ему для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, в похозяйственной книге №... в лицевом счете №... за период с <Дата> по настоящее время имеется запись о наличии у ФИО1 земельного участка общей площадью 5000 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического и кадастрового паспортов на помещение следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, построена в <Дата>, общая площадь квартиры составляет 37,1 кв. м.

Из паспорта истца и справке о составе семьи следует, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес> с <Дата> по настоящее время. Совместно с ним проживает дочь ФИО2

Приведенные доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на протяжении более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной и поэтому приобрел на неё право собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв. м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, инвентарный номер №..., расположенную по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья: