Гражданский кодекс часть 1

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., при секретаре Боджгуа М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2014 по иску ФИО1 к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил признать право собственности на квартиру <адрес> ссылаясь на то, что 04.04.2012 г. он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи данной квартиры в строящемся доме, свои обязательства по оплате жилого помещения им исполнены в полном объеме, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи, однако, право собственности на жилое помещение ответчиком не оформлено, в связи с чем он ограничен в правах на данное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял ФИО2, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, представил отзыв на иск, в соответствии с которым он не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Правительство г. Москвы о времени и месте судебного заседания извещено своевременно надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, направило возражения по делу, согласно которым решение по дела оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, ЗАО «Московский цирк ФИО3 на Цветном бульваре» о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара.

Судом установлено, что стороны 04.04.2012 г. заключили предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты>, по условиям которого истец приобретает квартиру № <данные изъяты> по адресу: <адрес> проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м, цена одного квадратного метра составляет <данные изъяты> руб.

28.04.2012 г. дом по адресу: <...>, (строительный адрес: г. <адрес>), в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию.

Истцом обязательства по оплате квартиры на сумму <данные изъяты> руб. исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г., а также актом о проведении расчетов по предварительному договору от 02.08.2013 г.

02.08.2013 г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры, квартира передана истцу.

Согласно п. 3.1.2 инвестиционного контракта, заключенного 07.02.2007 г. между Правительством г. Москвы, ЗАО «Компания Главмосстрой-инвест» и ЗАО «Московский цирк ФИО3 на Цветной бульваре» 100% общей жилой площади дома по адресу: <адрес> передается ЗАО «Компания Главмосстрой-инвест».

23.04.2010 г. между ЗАО «Мосстрой-инвест» (ранее ЗАО «Компания Главмосстрой-инвест» и ЗАО «УправСтройИнвест» заключен договор об инвестировании и строительстве жилого дома с общежитием на Цветном бульваре и подземной автостоянкой по адресу: <...>, по результатам реализации которого ЗАО «УправСтройИнвест» получает в собственность квартиры, общая площадь которых составляет 2.295,9 кв.м.

Согласно протоколу распределения общей площади квартиры по объекту от 23.04.2010 г. в собственность ЗАО «УправСтройИнвест» передается, в том числе квартира № 27 по указанному выше адресу.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг, он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют.

Учитывая, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суд квалифицирует заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 Кодекса.

Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем внесения платы за квартиру, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом введен в эксплуатацию, спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «УправСтройИнвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (шестьдесят тысяч) руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тверской районный суд г. Москвы.

Судья: Д.М.Иванов