Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску поселковой администрации муниципального образования «Поселок Хандыга» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Поселковая администрация МО «Поселок Хандыга» обратилась с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что *Дата* ответчик ФИО1 заключил договор социального найма жилого помещения *Номер* на основании решения о предоставлении жилого помещения от *Дата* *Номер* расположенного по адресу: *Адрес*. Согласно адресной справки ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Томпонском районе от *Дата* ответчик зарегистрировался по вышеуказанному адресу с *Дата*. В адрес поселковой администрации *Дата* (вх. *Номер*) поступило заявление от *З*, проживающего по адресу: *Адрес*, о том, что ответчик ФИО1, проживающий над ним за 3 года проживания затопил его 27 раз и просит принять меры. Аналогичное заявление поступило *Дата* вх. *Номер*. Факт затопления подтверждается актами о последствиях залива квартиры, подготовленные ООО «Авико-Сервис» от *Дата*, от *Дата*. *Дата* за *Номер* в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений по факту залива соседей и распития спиртных напитков. Данное предупреждение ответчик не получил, т.к. получатель не проживает по адресу направления. *Дата* за *Номер* МО «Поселок Хандыга» в адрес начальника Томпонского РОВД *Ю* направило письмо о проверке паспортного режима по адресу: *Адрес*, которое предоставлено ФИО1, также поселковая администрация просила привлечь ответчика к административной ответственности по факту нарушения правил проживания в МКД. *Дата* мировым судьей по судебному участку № 30 Томпонского района PC (Я) *Т* ответчик ФИО1 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 165 ч. 1 УК РФ, ему было назначено наказание в виде обязательных работ на 120 часов. Распоряжением главы МО «Поселок Хандыга» *Номер* от *Дата* ответчик ФИО1 был принят на не квалифицированные виды работ с *Дата* по *Дата*. Однако ФИО1 от выполнения предоставленного объема работ уклонился. Данный факт подтверждается письмом МО «Поселок Хандыга» от *Дата* *Номер*. Согласно бытовой характеристики, составленного помощником УУМ ОВД по Томпонскому району *Н*, ответчик по месту жительства характеризуется отрицательно, длительное время не работает, неоднократно поступали устные жалобы участковому уполномоченному милиции от жителей на его поведение, ответчик ведет паразитический образ жизни, постоянно злоупотребляет спиртными напитками, у себя в комнате собирает лиц ведущих аналогичный с ним образ жизни, в комнате постоянный беспорядок и антисанитарные условия. ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. 3.5. КоАП PC (Я) за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, а также по ст. 20.25 КоАП РФ за неуплату административного штрафа в срок, стоит на учете в ООДУУМ ОВД по Томпонскому району как бытовой правонарушитель и лицо, злоупотребляющее спиртными напитками. Согласно справки ООО «Авико-Сервис» у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги за 24 месяца в размере *Сумма*. Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца *И* по доверенности заявила ходатайство об уточнении исковых требований, указав на то, что ФИО1 заключил договор социального найма *Номер* от *Дата* в связи с чем просят расторгнуть договор социального найма, выселить из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Представитель истца *И*, как видно из доверенности, обладает таким правом, в связи с этим дело рассматривается в рамках уточненных исковых требований.

Представитель истца *И* полностью поддержала исковые требования и дополнила, что действительно ФИО1 погасил задолженность по коммунальным услугам за *Дата*, но у него имеется задолженность по коммунальным услугам образованная в ТФ «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖКХ РС (Я). До *Дата* правом на получение оплаты за коммунальные услуги обладал ТФ «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖКХ РС (Я), в *Дата* тендер выиграл ООО «Авико Сервис».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что в спорном жилом помещении проживает постоянно, иного жилья не имеет. Летом работал, накопил денег и оплатил задолженность по коммунальным услугам за 2010 *Дата* полностью. До этого задолженность была у другого лица, проживавшего до него в спорном жилом помещении. Претензий по уплате к нему не поступало. Со стороны соседей претензий нет, *З* полностью оплатил причиненный ущерб. Просит в иске отказать.

Прокурор Томпонского района Брагин Н.Я. в своем заключении полагает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. ФИО1 комната была предоставлена в связи с расселением из ветхого аварийного жилья, проживает по указанному адресу, иного жилья не имеет, задолженность по коммунальным услугам погасил.

Выслушав объяснение сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, решением районного совета Томпонского района *Номер* от *Дата* утвержден список объектов муниципальной собственности МР «Томпонский район» переданных в муниципальную собственность МО «Поселок Хандыга». В перечне объектов, переданных в муниципальную собственность, под *Номер* указан *Адрес*.

На основании решения о предоставлении жилого помещения *Номер* от *Дата* ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по *Адрес*, и *Дата* между сторонами заключен договор социального найма *Номер* и ФИО1 зарегистрирован по данному адресу с *Дата*.

Из предоставленных истцом доказательств судом установлено, что ответчик не выплачивал за коммунальные услуги с *Дата*, соседи имели претензии к ответчику, и он был предупрежден об устранении нарушений, дополнительно представлена выписка о наличии задолженности за *Дата* в ТФ «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖКХ РС (Я).

Ответчиком предоставлены заявления соседей о том, что они претензий к ФИО1 не имеют, вред причиненный *З* возмещен, что подтверждается написанной собственноручно распиской. *Дата* задолженность по коммунальным услугам ответчиком оплачена в сумме 41800 руб., что подтверждается квитанцией выданной ООО «Авико-Сервис».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком устранены все нарушения жилищного законодательства и оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. В части того, что имеется задолженность за *Дата*, суд не принимает данные доводы представителя истца, т.к. доказательств о наличии данной претензии стороной суду не представлено и как установлено со слов ответчика к нему претензий по оплате данной задолженности не поступало, были претензии по оплате за *Дата*, которые он оплатил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований поселковой администрации муниципального образования «Поселок Хандыга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселить из жилого помещения без предоставления жилого помещения, снять с регистрационного учета – отказать.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд РС (Я) через районный суд в течение 10 дней.

Судья: п/п М.М. Григорьева