Гражданский кодекс часть 1

21 марта 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Климовой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к Администрации сельского поселения Ермолинское Талдомского муниципального района и Администрации сельского поселения Квашенковское Талдомского муниципального района и 3-му лицу ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании за каждым по 1\2 доле право собственности на дер.Кошелево .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ей с мужем в 1999 году была предоставлена квартира. Квартира предоставлялась как служебная, поскольку она работала учителем. Она решила приватизировать спорную квартиру. И обратилась с заявлением в Администрацию с.п.Ермолино, однако там ей отказали, поскольку жилой фонд д.Кошелево не относится к Ермолинскому сельскому поселению. И ей необходимо обратиться в Администрацию с.п.Квашенковское. В Администрации с.п.Квашенковское ей также пояснили, что разграничение имущества между образованными с.п.Ермолинское и с.п.Квашенковское находится в стадии работы. Право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано и ей было предложено обратиться в суд. В спорной квартире зарегистрированы: она, внучка – ФИО4 и муж ФИО2 Муж отказался от участия в приватизации. До 1996 года они проживали в , приехали в в 1997 году. Сначала снимали жилье, потом их семье предоставили квартиру. В приватизации она ранее не участвовала. Просит суд признать за ней и ФИО4 право собственности на квартиру, за каждым по 1\2 доле, находящуюся по адресу: , дер.Кошелево, порядке приватизации.

Представитель ФИО4 – Зуб Л.Т. поддержала в судебном заседание пояснения истца ФИО1, просит суд удовлетворить требования истцов.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседание не явился, просит слушать дело в его отсутствии, не возражает против приватизации квартиры на истцов.

Представитель Администрации сельского поселения Ермолинское ФИО6 пояснил, что Администрация не возражает против приватизации спорного жилого помещения. В 2009 году произошло разделение сельских поселений на сельское поселение Ермолинское и сельское поселение Квашенковское. Имущество было передано как в Ермолинское сельское поселение, так и в Квашенковское. Был создан перечень муниципального имущества. Имущество передавалось во вновь образованное сельское поселение. Перечень имущества утвердили и весь пакет документов передали в Московскую городскую Думу. Право собственности невозможно было зарегистрировать, так как закон о разграничении между районом и сельскими поселениями был не принят. На сегодняшний момент действует закон о передачи имущества с.п.Ермолинское. Разделение произошло путем разделения на два вновь образованных сельских поселений. Они своим имущество вправе распоряжаться.

Представитель Администрации сельского поселения Квашенковское – ФИО7 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, но на сегодняшний момент у них отсутствуют полномочия передавать жилье в собственность.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищной фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что по адресу: , деревня Кошелево была предоставлена ФИО1, что подтверждается ордером и выпиской из протокола заседания жилищной комиссии при Администрации Кошелевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). Постановлением ФИО3 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена общая и жилая площадь дер.Кошелево (л.д.22). Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО4 (л.д.24). Истцы обратились с заявлением в Администрацию сельского поселения Квашенковское по вопросу приватизации квартиры, однако им было отказано, поскольку право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном от ДД.ММ.ГГГГ возникает со дня вступления силу о разграничении муниципального имущества, а процесс разграничения имущества, между вновь образованными сельским поселением Ермолинское и сельским поселением Квашенковское находится в стадии работы (л.д.29). То есть жилой фонд не передавался в собственность Администрации сельского поселения Квашенковское. Поэтому с ними не могут заключить договор на передачу квартиры в собственность гражданам. Истцы ФИО4 и ФИО1 ранее участия в приватизации не принимали (л.д.12). ФИО2 отказался от участия в приватизации жилой площади, о чем в материалах дела имеется письменное заявление (л.д.36,41). Однако в приватизации истцам было отказано.

Считая свое право нарушенным, ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском о признании за ними право собственности, по 1\2 доле за каждым на дер.Кошелево в порядке приватизации, что суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом отсутствие утвержденного перечня разграничения имущества между вновь образованными с.п.Ермолинское и с.п.Квашенковское, не препятствует осуществлению гражданских прав истцов, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Истец имеет право на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке. Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Отсутствие у ответчика государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, не может служить основанием отказа в приватизации квартиры истцами.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 и ФИО4 за каждым по 1\2 доле право собственности на д.Кошелево , площадью всех частей здания 40 кв.м., в том числе общей площадью 40 кв.м., из нее жилой площадью 24,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 и ФИО4 за каждым по 1\2 доле право собственности на д.Кошелево , площадью всех частей здания 40 кв.м., в том числе общей площадью 40 кв.м., из нее жилой площадью 24,2 кв.м.

Прекратить право муниципальной собственности на д.Кошелево ,

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ