Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по постоянной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США по ставке Центрального банка РФ на день фактического платежа, но не ниже <данные изъяты>; сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США по ставке Центрального банка РФ на день фактического платежа, но не ниже <данные изъяты>; суммы основного долга по оплате задолженности по переменной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; расходы по оплате гос. пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчик арендовал у истца часть нежилого помещения № и нежилого помещения № общей площадью 78,2 кв.м. – находящегося на 3-м этаже здания ТРК «Сити Центр», расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата состояла из постоянной арендной платы и переменной арендной платы за коммунальные услуги. Постоянная арендная плата рассчитывалась по ставке 850 условных единиц в год за один квадратный метр помещения без НДС, 1 условная единица равна <данные изъяты>, в том числе если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа превышает <данные изъяты>, <данные изъяты>. равна <данные изъяты> США. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком за период с числится задолженность по договору субаренды нежилого помещения по арендной плате за период с января 2013 по июнь 2013 г. в размере <данные изъяты>, договорная неустойка в размере <данные изъяты>, кроме того, за ответчиком числится задолженность по оплате переменной арендой плате по договору нежилого помещения за период с марта 2013 г. по июнь 2013 г. в размере <данные изъяты> Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ (на день подачи иска) курс доллара США составлял <данные изъяты> то сумма долга по аренде составляет <данные изъяты>, сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд счет возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП №, прекратила деятельность ИП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-58).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №/А-М, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения: помещение № общей площадью 46,9 кв.м., часть помещения № общей площадью 31,3 кв.м. (далее по тексту «Помещения»), находящиеся в здании ТРК «СИТИ ЦЕНТР» (далее по тексту – «торгово- развлекательный комплекс»), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, литер Л (далее по тексту - «Здания») (п.1.1.); общая площадь Помещения составляет 78,2 кв.м. кв.м. (п.1.2); срок Субаренды устанавливается с даты подписания Акта приема-передачи согласно п.1.8. настоящего договора на 11 (одиннадцать) календарных месяцев по «30» ноября 2013 г. (п.2.1); механизм расчета Арендой Платы: Арендная плата состоит из Постоянной арендной паты и Переменной Арендой платы. Постоянная арендная плата рассчитывается по ставке 850 условных единиц за один квадратный метр Помещения в год, без НДС, согласно Приложению № к настоящему договору. 1 условная единица равна <данные изъяты> В том случае, если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, превышает <данные изъяты>,1 у.е. равна одному доллару США. Переменная Арендная плата определяется ежемесячно расчетным путем и включает в себя: компенсацию за электроэнергию, которая рассчитывается в соответствии с показаниями узлов учета (счетчиков), исходя из количества потребленной Субарендатором энергии согласно тарифам уполномоченных организаций; оплату за пользование дополнительными телекоммуникационными услугами (телефон, интернет и т.д.), которая производится в соответствии с порядком, предусмотренным Приложением № к настоящему договору (п.3.1); Арендная плата оплачивается в следующем порядке: субарендатор в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора производит предварительную оплату Постоянной Арендной Платы за первый календарный месяц Срока Субаренды. В последующем, начиная со второго месяца субаренды, ежемесячно, авансом, не позднее 02 календарного числа оплачиваемого месяца. Датой платежей для целей настоящего договора считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Переменная Арендная оплата оплачивается Субарендатором ежемесячно на основании счета, выставляемого Арендатором, не позднее 3 дней с момента получения счета (п.3.3.2).

В соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (абз.1 п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п.1.).

В соответствие со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п.1)

Установлено, что ответчик произвела оплату аренды нежилого помещения за ноябрь 2012 г. в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), а также по счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 2ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал арендную плату, предусмотренную договором субаренды нежилого помещения.

В материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым:

Задолженность по Постоянной арендной плате:

- за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>

- за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.;

- за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.;

- за ДД.ММ.ГГГГ г.– <данные изъяты>.

- за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.

Итого, общая сумма задолженности по Постоянной арендной плате составляет: <данные изъяты>

По условиям п. 6.1. договора субаренды, за нарушение сроков внесения Арендной Платы и других платежей, установленных настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штрафную неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с расчетом, предоставленным истцом, неустойка за просрочку Постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140) (п.1)

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (п.2).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного соглашения, в соответствии с п. 9.3. договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи Помещения Субарендатором Арендатору по Акту (п.2).

В соответствии с п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 52 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".

Если Банк России не устанавливает курс иностранной валюты (условной денежной единицы) к рублю, арбитражный суд использует для пересчета предоставленные сторонами данные о курсе этой валюты (единицы), устанавливаемом уполномоченным органом (банком) соответствующего государства или международной организацией к одной из иностранных валют или условных денежных единиц, котируемых Банком России.

По сведениям ЦБ РФ, официальный курс доллара на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д. 59).

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате составляет:

- по постоянно арендной плате <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты>);

- по неустойке <данные изъяты> (<данные изъяты>. х <данные изъяты>).

Установлено, что ответчик не в полном объеме оплачивала переменную часть арендной платы по договору субаренды.

Согласно письму ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, неверно указано назначение платежа по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, правильным считать назначение платежа: «оплата переменной части арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, 3 87 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ (частично) (л.д. 43).

Задолженность ответчика по оплате переменной арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>, из них:

- ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>;

- за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>73 коп.;

- за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, что подтверждается актами об оказанных услугах: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные сторонами (л.д. 37, 38, 39, 133).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1.(Заказчик) и ООО «Литта» (Исполнитель), настоящий договор заключен в целях оптимизации функционирования Заказчика за счет сосредоточения им усилий на ведении основной деятельности (п.1.1) (л.д. 60-62).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 (Заказчик) и ООО «Литта» (Исполнитель), принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги: подготовка искового заявления о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и неустойки с гр. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения; представительство в Советском районном суде г. Краснодара в судебном процессе по иску гр. ФИО2 (п.1). Стоимость услуг, указанных в п.1. настоящего дополнительного соглашения составляет <данные изъяты> (НДС не начисляется) (п.3) (л.д. 64).

Установлено, что за подготовку искового заявления по доп. 4/15 отДД.ММ.ГГГГ договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил своему представителю <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что исковое заявление и дополнительные правовые обоснования к исковому заявлению подписаны истцом лично, в судебном заседании интересы истца представляла ФИО3 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИП ФИО1

Принимая во внимание, что суду не представлены сведения о том, какие услуги оказывало ООО «Лита», то суд не находит оснований для возмещения истцу расходов, понесенных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «Литта».

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истцом при подаче иска уплачена гос. пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате гос. пошлины.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, ст.ст. 317, 424, 614 ГК РФ, п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» и руководствуясь ст. 88, 94, 98, 100 194-199, 209, 234 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по постоянно арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по переменной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате гос. пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: