Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «МКС-Новосибирск» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ЗАО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. С учетом уточнений просило взыскать с ФИО4 задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 866, 89 рублей – основной долг, 498,56 рублей – пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 934,80 рублей – основной долг, 2 480,70 рублей – пени; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 23 024,70 рублей – основной долг, 4 991,30 рублей – пени, всего – 36 796,95 рублей. С ФИО3 задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 934,80 рублей – основной долг, 2 480,70 рублей – пени, всего – 7 415,50 рублей. С ФИО2 задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 934,80 рублей – основной долг, 2 480,70 рублей – пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11 512,40 рублей – основной долг, 2 495,63 рубля – пени, всего – 21 423,53 рублей.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «МКС-Новосибирск» к ФИО3, ФИО4 выделены в отдельное производство.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования к ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований статей 307 - 310 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства должник должен совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4).

В силу пунктов 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ЗАО «МКС-Новосибирск» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Тарифы за содержание и ремонт общего имущества дома утверждены общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 934,80 рублей – основной долг, 2 480,70 рублей – пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11 512,40 рублей – основной долг, 2 495,63 рубля – пени, всего – 21 423,53 рублей.

Расчет задолженности представлен истцом и не оспорен ответчиком (л.д.116-123).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности, исходя из доли ответчика в праве собственности на жилое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не оспорен факт потребления коммунальных услуг, не представлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

исковые требования ЗАО «МКС-Новосибирск» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск» задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения в размере 21 423 рубля 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 842 рубля 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Хитренко А.И.