Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании суммы задолженности по договору и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор от 01 июля 2018 года № МГ-01-010-01072018 найма жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: Х заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору найма от 01 июля 2018 года в размере 90000 рублей за период с 01.07.2018г. по 01.01.2019г., а также выселить ФИО2 из принадлежащего ему (истцу) жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: Х, мотивируя тем, что он является собственником указанной квартиры, 01 июля 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Х сроком на 11 месяцев, с обязательством уплаты ежемесячно арендной платы в размере постоянной ее части 15000 рублей, переменной - на основании показаний приборов учета, указанное жилое помещение было передано ФИО2 во временное пользование на основании акта 01.07.2018г., вместе с тем на протяжении 6 месяцев арендная плата не вносится, что является нарушением обязательств и условий договора, а также является основанием для его досрочного расторжения. В добровольном порядке оплатить задолженность и освободить жилое помещение ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив при этом, что в настоящее ответчик до настоящего времени задолженность ни в полном объеме, не частично не погасил, денежные средства уплаченные в размере 10000 рублей на карту внесены им в качестве штрафной санкции (пени) за нарушение обязательств.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, указывая, что действительно с момента заключения договора найма от 01.07.2018г. он занимает спорное жилое помещение на условиях аренды, при этом плату установленную договором не вносит в связи с материальными затруднениями, 10000 рублей оплаченные им на карту истца внесены в счет уплаты пени, что он добровольно признает обоснованным, готов принять меры к погашению задолженности, размер предъявленный истцом не оспаривает, в связи с чем, просит не расторгать договор и не выселять его принудительно.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и заключения прокурора, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, как следует из требований ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положения ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Х принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 24 ЕЛ 428662 от 04.09.2014г.(л.д.8).

В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором найма от 01 июля 2018 года № МГ-01-010-01072018 указанная квартира, расположенная по адресу: Х была передана на основании акта во временное пользование сроком 11 месяцев в аренду ФИО2 с обязательством уплаты арендной платы в соответствии с п.п. 4.1 -4.3.2 Договора, которая состоит из двух частей, а именно постоянной в сумме 15000 рублей, и переменной определяющейся из показаний приборов учета. Указанная плата подлежит внесению ответчиком согласно условиям обязательства – ежемесячно.

Указанный договор был подписан сторонами, его условия сторонами не оспорены.

В силу п.5.3 Договора он прекращает свое действие по инициативе наймодателя в случае просрочки платежей установленных в разделе 4 настоящего договора более чем на 5 календарных дней без всяких на то веских обстоятельств.

Доводы истца о невнесении ответчиком платы в размере 90000 рублей за период с 01.07.2018г. по 01.01.2019г. ответчиком не оспаривались, фактически признаны обоснованными, сам ФИО2 пояснил, что плату установленную договором он не вносит на протяжении 6 месяцев в с момента заключения договора, в связи с материальными затруднениями, 10000 рублей оплаченные им посредством перевода на карту истца были внесены в счет уплаты пени, что он добровольно признает обоснованным.

Таким образом, сам по себе факт нарушения ответчиком обязательств по договору найма от 01.07.2018г. в части внесения ежемесячной арендной платы за пользование жилым помещением сомнений у суда не вызывает, признан ответчиком в судебном заседании, в связи с чем, в силу положений п.5.3 Договора и положений ст. 687 ГК РФ договор от 01 июля 2018 года № МГ-01-010-01072018 найма жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <...> заключенный между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению досрочно, что является основанием для выселения ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения, при этом с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма постоянной составляющей части арендной платы по договору найма от 01 июля 2018 года в размере 90000 рублей за период с 01.07.2018г. по 01.01.2019г. исходя из расчета (15000*6 месяцев).

Доводы ответчика о намерении впоследствии погасить задолженность в добровольном порядке с целью сохранения возможности использования жилого помещения для своего дальнейшего проживания правового значения в настоящее время для разрешения спора не имеют, не могут являться убедительными обстоятельствами для отказа в иске истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании суммы задолженности по договору и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 01 июля 2018 года № МГ-01-010-01072018 найма жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: Х заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма от 01 июля 2018 года в размере 90000 рублей за период с 01.07.2018г. по 01.01.2019г..

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко