Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орбита-М» к ООО «Клевер-Комфорт», ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды нежилого помещения и договорам поручительства

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Орбита-М» обратилось в суд к ответчикам с названными выше требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А» и ООО «Клевер Комфорт» был заключен договор аренды нежилого помещения № Х, в соответствии с условиями которого ООО «А» передало ООО «Клевер Комфорт» за плату в аренду объект недвижимости: - часть нежилого помещения литера Х из литера Х в литере Х (часть помещения № Х на основании данных технического паспорта инв. № Х, площадью Х кв.м., на Х этаже в торгово-выстовочном центре «М» по адресу: г. К. - часть нежилого здания литера Х (помещение № Х площадью Х кв.м., помещение № Х площадью Х кв.м., помещение № Х площадью Х кв.м. на основании данных технического паспорта инв. № Х) общей площадью Х кв.м. на Х этаже в торгово-выставочном центре «М» по адресу: г. К.

В соответствии с условиями указанного договора арендатор обязался выплачивать: - арендную плату за использование объекта аренды в размере за площадь Х кв.м. – Х у.е. за один кв.м площади арендуемого помещения в месяц, в т.ч. НДС – Х %, 1 у.е. соответствует Х руб.; за площадь Х кв.м – Х у.е. за один кв.м. площади арендуемого помещения в месяц, в т.ч. НДС – Х %, 1 у.е. соответствует Х руб. Общий размер арендной платы на использование объекта аренды в месяц составил Х рублей.

Кроме того, согласно договору арендатор обязан был оплачивать электроэнергию, коммунально-эксплутационные расходы, рекламу.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № Х от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому права и обязанности ООО «А» с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Орбита-М».

При этом было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму Х руб. из которых:

- задолженность по оплате арендной платы в сумме Хруб.;

- задолженность по уплате коммунально-эксплутационных расходов в сумме Х руб.;

- задолженность по оплате потребленной электроэнергии в сумме Х руб.; задолженность по оплате услуг по рекламе в сумме Х руб.

До настоящего времени задолженность не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет Х руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орбита-М» и ФИО2, а также между ООО «Орбита-М» и ИП ФИО1 были заключены договора поручительства.

В соответствии с п. 6.6 договора аренды и п. 2.3 договоров поручительства в случае нарушения сроков внесения платежей, арендатор и поручители выплачивают пени в размере Х % на сумму задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по договору аренды нежилого помещения № Х от ДД.ММ.ГГГГ за период с момента возникновения задолженности составила Х руб.

Просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды нежилого помещения по оплате арендной платы, расходов по электроэнергии, коммунально-эксплутационному обслуживанию и рекламе в размере Х руб., пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды нежилого помещения в размере Х руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме Х рублей.

Присутствующая в судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1, в том числе представляющий интересы ООО «Клевер Комфорт», исковые требования ООО «Орбита-М» о взыскании в пользу последнего задолженности, а также расходов по уплате истцом государственной пошлины, признал в полном объеме, при этом ему разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, согласно которым в случае принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Просил исковые требования истца удовлетворить.

Заслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом между ООО «А» и ООО «Клевер Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № Х, в соответствии с условиями которого ООО «А» передало ООО «Клевер Комфорт» за плату в аренду объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № Х от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому права и обязанности ООО «А» с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Орбита-М». На основании составленного сторонами акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сторонами было установлено наличие задолженности у ООО «Клевер Комфорт».

В обеспечение исполнения обязательств по уплате образовавшейся задолженности между ООО «Орбита-М» и ИП ФИО1 и ООО «Орбита-М» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства.

В соответствии с названными договорами поручители обязались перед арендодателем погасить задолженность по оплате текущих платежей по договору аренды, в случае нарушения сроков внесения платежей, арендатор и поручители выплачивают пени в размере Х % на сумму задолженности за каждый день просрочки.

Как усматривается из договоров поручительства, поручители принимают на себя ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором какого-либо из обеспеченных обязательств, в течение 5 рабочих дней с даты предъявления требования арендодателем самостоятельно исполнить обеспеченные обязательства путем осуществления платежа арендодателю и в полном размере возместить убытки, понесенные им в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (п. 2.1 Договоров поручительства).

Аналогичные требования содержатся в ст. 361 ГК РФ, согласно которой по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Положениями ст. 615 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 4.4 договора аренды нежилого помещения № Х от ДД.ММ.ГГГГ оплата фактических коммунальных расходов (теплоснабжение, канализация), включающих долю арендатора в общих расходах по эксплуатации, техническому обслуживанию и эксплутационно-ремонтной деятельности по содержанию инженерных сетей, производится арендатором. В соответствии с п. 4.5 вышеназванного договора аренды оплата фактических эксплутационных расходов, включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, включая долю арендатора в общих расходах, производится арендатором.

Судом установлено, что ООО «Клевер Комфорт» были нарушены обязательства по договору аренды, в результате чего была допущена задолженность по договору аренды нежилого помещения № Х от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы, расходов по электроэнергии, коммунально-эксплутационному обслуживанию и рекламе в размере Х руб. Пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды нежилого помещения составили Х руб., а всего Х руб.

Сумма задолженности, рассчитанная истцом, сомнений у суда не вызывает.

Согласно п. 2.1 договора аренды договор аренды действует в течение 360 дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом всех исследованных по делу доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, что ответчиками были нарушены условия договора аренды нежилого помещения и договоров поручительства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Орбита-М» исковые требования подлежат удовлетворению, а указанные выше денежные средства – солидарному взысканию с ответчиков.

Обоснованными суд признает и требования истца о взыскании неустойки в размере Х руб.

С учетом характера нарушений, периода, за который исчислена неустойка, подлежащая уплате, а также иных заслуживающих внимание обстоятельств, суд не находит оснований для снижения неустойки по образовавшейся задолженности, поскольку ее размер явно соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено судом, ООО «Орбита-М» при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере Х руб.

Факт уплаты подтвержден платежным поручением № Х от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм процессуального права, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере Х руб. подлежит взысканию с ответчиков ООО «Клевер Комфорт», ИП ФИО1, ФИО2, в равных долях, т.е. по Х руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199, 233- 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Орбита-М» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Клевер Комфорт», ИП ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Орбита-М» задолженность по договору аренды нежилого помещения № Х от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы, расходов по электроэнергии, коммунально-эксплутационному обслуживанию и рекламе в размере Х руб.; пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды нежилого помещения составили Х руб., а всего Х руб.

Взыскать с ООО «Клевер Комфорт», ИП ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Орбита-М» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере – Х руб. в равных долях, т.е. по Х руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2010 года.

Судья О.В. Ушакова