Решение № 2-3023/19 от 02.10.2019 Дзержинского районного суда г. Перми (Пермский край)

Дело №2-3023/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи И.В. Юрченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.С. Красильниковой, по поручению председательствующего помощником судьи С.Е. Лекомцевой,

при участии представителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Перми ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя Муниципального казенного учреждения «Городская коммунальная служба» ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Перми к обществу с ограниченной ответственностью «НЭКСТ» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в су с иском к ответчику о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес. В обоснование заявленного требования указывает следующее. 29.01.2019 года Департаментом жилищно- коммунального хозяйства Администрации г.Перми проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «НЭКСТ», в ходе которой выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 (далее - ПиН ТЭЖФ №170):

- п. 4.4.1., 4.4.3. ПиН ТЭЖФ № 170;

- п. 4.4.1, 4.4.3. ПиН ТЭЖФ № 170;

-п. 4.6.1.9.. ПиН ТЭЖФ № 170;

обязательных требований в срок до 29.03.2019г., 29.05.2019г. соответственно.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Перми в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ответчиком систематически не выполняются требования Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г., обязательные для исполнения управляющими организациями, в связи с чем просила удовлетворить заявленное требование, возложив обязанность на ООО «НЭКСТ» устранить нарушения, допущенные при содержании общества имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, указанные в предписаниях № 10, 10/1, 10/2.

Представитель Муниципального казенного учреждения «Городская коммунальная служба» поддержал позицию истца, изложенную в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, представителя не направил, каких-либо ходатайств, в том числе против рассмотрения дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.5 чт.161 ЖК РФ, пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Судом установлено, что 29.01.2019 года Департаментом жилищно- коммунального хозяйства Администрации г.Перми проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «НЭКСТ», в ходе которой выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 (далее - ПиН ТЭЖФ №170):

. _п. 4.4.1, 4.4.3. ПиН ТЭЖФ № 170;

-п. 4.6.1.9.. ПиН ТЭЖФ № 170;

обязательных требований в срок до 29.03.2019г., 29.05.2019г. соответственно. С целью проверки исполнения ООО «НЭКСТ» выданных предписаний

Согласно материалам дела, в результате выявленных нарушений, допущенных при содержании общего имущества многоквартирного дома выданы предписания об устранении допущенных нарушений, в частности,

- п. 4.4.1., 4.4.3. ПиН ТЭЖФ № 170 - выявить причину, устранить нарушение в части общего имущества;

- п. 4.4.1, 4.4.3. ПиН ТЭЖФ № 170 - выявить причину, устранить нарушение в части общего имущества;

-п. 4.6.1.9.. ПиН ТЭЖФ № 170 - устранить нарушение;

В соответствии со ст. 200 ГК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в

соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку ООО «НЭКСТ» не исполнены предписания от 29.01.2019г., 18.04.2019г., 30.05.2019г. директор ООО «НЭКСТ» ФИО3 привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ - назначено административное наказание в виде дисквалификации сроком на 1 год; ООО «НЭКСТ» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ - назначено

наказание в виде административного штрафа в размере 15000руб.

Доказательств устранения выявленных нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома не представлено. Неисполнение обязанности по надлежащему содержанию общего имущества

многоквартирного дома влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, поскольку создает угрозу жизни и здоровью как собственников помещений в таком доме, так и иных лиц, находящихся в данных помещениях.

В связи с не исполнением ООО «НЭКСТ» выданных предписаний, в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г., заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НЭКСТ» ИНН ... устранить следующие нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Адрес:

ПиН ТЭЖФ №170 - выявить причину, устранить нарушение в части общего имущества;

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

И.В. Юрченко