Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Прага» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Прага» о взыскании убытков в размере 155 218,53 руб., неустойки в размере 155 218,53 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что переданная ответчиком по договору долевого участия в строительстве от ** ** ** квартира №... в доме №..., имеет недостатки, которые по требованию истцов в установленный срок ответчиком устранены не были.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ООО «КС Альфа», ООО «Тетрастройкоми».

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Представитель ответчика требования не признал.

Истцы и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между ООО ЖК «Прага» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., по условиям которого застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру общей проектной площадью ... кв.м. на втором этаже, строительный №..., а дольщик – оплатить стоимость квартиры в размере ... руб.

Строительство многоквартирного дома осуществляло ООО «Тетрастройкоми» на основании договора генерального подряда №... от ** ** **, заключенного с ООО ЖК «Прага».

** ** ** по договору цессии №... ФИО4 уступил ФИО1 и ФИО2 право требования к ООО ЖК «Прага», принадлежащее ему на основании договора №... участия в долевом строительстве жилого дома от ** ** **. Стоимость уступаемого права оценена сторонами в ... руб. Договор уступки согласован с застройщиком и зарегистрирован в ЕГРН.

** ** ** ФИО1 и ФИО2 приняли от ООО ЖК «Прага» объект долевого строительства, о чем составлен передаточный акт.

Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на объект долевого строительства (...) зарегистрировано ** ** **.

** ** ** ФИО2 направила в ООО ЖК «Прага» претензию, в которой указала, что в квартире выявлены нарушения правил заливки стяжки пола (уровень не соответствует норме), правил по монтажу электропроводки, правил технологии установки окон, требований и правил выравнивания стен (оштукатурены не под маяк), требований к трубам подачи водоснабжения, технологии по откосам дверных проемов, и потребовала их устранить.

** ** ** представителем заказчика, представителем ООО «Тетрастройкоми» и ФИО1 произведен осмотр квартиры №... в доме №... и составлен акт, в котором указано, что оконные конструкции проверены уровнем и находятся в допуске отклонений (3мм); стяжку пола, монтаж электропроводки, штукатурка стен, дверные откосы выполняли бригады по прямому договору КС «Альфа» ответ по этим вопросам будет дан заказчиком; по претензии относительно разводки труб ООО «Тетрастройкоми» представит собственнику выкопировку из проекта с узлом учета горячей и холодной воды, а в случае несоответствия проекту перепаяет узел.

Не получив ответа, ** ** ** ФИО2 вновь обратилась в ООО ЖК «Прага» с претензией по тем же недостаткам, и потребовала их устранить в срок с ** ** ** по ** ** **.

В установленный срок ООО ЖК «Прага» указанные ФИО2 недостатки в квартире не устранило.

С целью проведения ремонта в квартире, а также устранения недостатков, ФИО1 и ФИО2 обратились к ИП ... С.Н. Согласно составленной им смете стоимость работ, необходимых для устранения недостатков ранее выполненных в квартире работ, составляет 155 218,53 руб.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона о долевом участии в строительстве, под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу части 1 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона).

В соответствии с положениями статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Претензии истцов основаны на недостатках внутренней отделки переданной им по договору участия в долевом строительстве квартиры, на устранение которых в процессе ремонта ими затрачены собственные средства.

Ответчик, в свою очередь, ссылаясь на положения договора участия в долевом строительстве, указывает не отсутствие его обязательств по передаче истцам квартиры с внутренней отделкой, и как следствие, обязанности по устранению её дефектов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договором №... участия в долевом строительстве от ** ** ** предусмотрено обязательство застройщика ООО ЖК «Прага» передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей в себя: наружные (несущие) стены, межквартирные перегородки, перегородки сантехнического узла – кирпич; оконные блоки и балконная дверь – пластиковый профиль (без выполнения пароизоляции и откосов); остекление лоджии – алюминевый профиль с одинарным стеклом; устройство системы отопления с установкой прибора учета тепла (без установки полотенцесушителя); водоснабжение и канализация – магистральные стояки (без разводки по квартире) с установкой в квартире запорной арматуры и приборов учета горячей и холодной воды; электроснабжение – подводка кабеля в квартиру, установка электросчетчика, устройство защитного отключения, установка автоматов; слаботочные сети (телефон, телевидение) – до подъездного поэтажного щита без проводки по квартире; дверь входная – строительная деревянная или штампованная металлическая с замком. Места общего пользования – полная отделка в соответствии с проектной документацией (пункт 11 договора).

В силу пункта 12 договора №... участия в долевом строительстве в передаваемой квартире не выполняются застройщиком и не входят в сумму, предусмотренную условиями настоящего договора, следующие виды работ: приобретение и установка внутриквартирных дверей, подоконников, оконных и дверных откосов, мебели; черновая/чистовая отделка; все виды стяжки, штукатурки, шпаклевки и окраски; установка межкомнатных перегородок; настилка любых видов полов (включая звуко- и теплоизоляцию); приобретение и установка сантехнического оборудования, кухонной плиты, осветительных и иных электрических приборов; внутренняя электропроводка и её разводка по квартире.

Таким образом, по условиям договора участия в долевом строительстве у застройщика отсутствовали обязанности по передаче дольщику квартиры с какой-либо отделкой (черновой/чистовой).

В то же время, истцы указывают, что в переданной им по договору долевого участия квартире имелась частичная отделка, в подтверждение чего представили отчет №... от ** ** ** об оценке рыночной стоимости жилого помещения с фотографиями.

Лицо, выполнившее работы по отделке квартиры судом не установлено. Ответчик выполнение таких работ своими силами в рамках договора долевого участия в строительстве отрицает.

Доказательств заключения между сторонами иных соглашений, предусматривающих выполнение ответчиком работ по отделке квартиры, в дело не представлено.

В силу части 1 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиков и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом, положениями части 5 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа по передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным части 1 статьи 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона.

Вместе с тем, осмотрев объект долевого участия, истцы приняли его от ответчика по передаточному акту ** ** ** без каких-либо замечаний. Правом предъявления требований о приведении квартиры в состояние без отделки не воспользовались.

Доводы представителя истцов о том, что истцы не были осведомлены относительно отсутствия в договоре долевого участия условий о передаче квартиры с отделкой, суд считает несостоятельными, поскольку при той степени заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась по характеру спорного обязательства должны были при заключении договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве принять меры к своевременному ознакомлению с условиями договора, право требования по которому они принимают, а также характеристиками передаваемого им объекта.

Таким образом, учитывая, что условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрена передача квартиры без отделки и внутренних инженерных систем, застройщик не может нести ответственность за качество работ по отделке квартиры, равно как и истцы не вправе требовать от застройщика выполнения обязательств, не предусмотренных договором долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на устранение недостатков отделки квартиры удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 и ФИО1 в удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Прага» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко