Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гармаевой Н.Л., при секретаре Дашинорбоевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Бест плюс» о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском ООО «Бест плюс» о регистрации договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Бест плюс" заключен Договор об участии в долевом строительстве №. По данному Договору ООО "Бест плюс" как Застройщик принял обязательство осуществить строительство 5-этажного кирпичного жилого блока Г, находящегося в составе жилого комплекса, на земельном участке по адресу: <адрес>, а ФИО2 как Дольщик приняла обязательство финансировать строительство части этого жилого дома в объеме одной квартиры № - номер строительный на 5-ом этаже общей проектной площадью ориентировочно 36,22 кв.м. Пунктом 3.1.10 Договора предусмотрена обязанность Застройщика передать квартиру Дольщику в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию. Ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию, установленным п. 3.1.4 Договора, является 3 квартал 2013 года. ФИО2 свои обязательства в части финансирования строительства исполнила, а ООО "Бест плюс" уклоняется от государственной регистрации Договора, предлагая ФИО2 заключить новый договор с гораздо более поздним сроком сдачи объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала письмо в адрес ООО "Бест плюс" с требованием осуществить государственную регистрацию Договора в Управлении Росреестра по Республике Бурятия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Бест плюс" данные требования ФИО2 проигнорировал, устно сообщив, что разрешение на строительство жилого дома им было получено позднее, чем намечалось, поэтому осуществить государственную регистрацию данного Договора они не могут. Данный довод ООО "Бест плюс" является незаконным, потому что разрешение на строительство КУ-04302000-153 им получено еще ДД.ММ.ГГГГ, и это дает основание для регистрации Договора в соответствии с п. 2 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997. Кроме того, несвоевременное получение Застройщиком разрешения на строительство не является следствием вины Дольщика. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве призвана предотвратить нарушения прав участников долевого строительства. Уклоняясь от государственной регистрации Договора, Застройщик способствует возникновению подобных нарушений. Разрешение на строительство № было выдано Застройщику ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующая проектная декларация была опубликована в газете "Из рук в руки" ДД.ММ.ГГГГ с указанием предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.12 проектной декларации). Согласно представленному Ответчиком письменному доказательству - договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 и зарегистрированному в Управлении Росреестра, именно этот срок предусматривается относительно ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.4 договора).

Нарушение застройщиком норм закона не влечет недействительность (ничтожность) соответствующей сделки. Правовым последствием данного нарушения является возникновение у гражданина (дольщика) права требования от застройщика немедленного возврата переданных последнему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Однако такие требования ФИО2 в рамках настоящего спора не заявляются. Обязанность по государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве предусмотрена законом, в первую очередь, для обеспечения соблюдения прав участников долевого строительства. Отсутствие такой регистрации ставит под сомнение гарантированность исполнения Застройщиком принятых на себя перед Истицей обязательств, что является безусловным нарушением ее прав. Подписав ДД.ММ.ГГГГ договор, стороны, приняли на себя обязательства по выполнению действий, необходимых и достаточных для государственной регистрации сделки. Непринятие ООО "Бест плюс" таких мер свидетельствует о его уклонении от выполнения своих обязанностей. Отказываясь осуществить регистрацию сделки с ранее согласованным сроком ввода объекта в эксплуатацию, Ответчик фактически понуждает Истицу изменить существенное для нее условие договора о сроке передачи квартиры. Также не может рассматриваться как недействительное (ничтожное) и условие упомянутого договора долевого участия о сроке ввода объекта в эксплуатацию, отличающееся от аналогичного условия, содержащегося в других заключенных Застройщиком договорах долевого участия в строительстве квартир в том же объекте.

Представитель ответчика ООО «Бест плюс» по доверенности ФИО4 иск не признала, пояснила, что застройщик не уклоняется от государственной регистрации договора участия ФИО2 в долевом строительстве жилого дома. Согласно проектной декларации «Жилой комплекс «Жемчужный» в <адрес> разрешение на строительство жилого комплекса выдано ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5 проектной декларации). Проектом строительства предусмотрен срок строительства: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3), предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ). К моменту заключения договора приурочено вступление его в силу, и с момента заключения договор становится обязательным для сторон. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.04 г. договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Исходя из этого отсутствие государственной регистрации договора позволяет признать его незаключенным. Договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является договором незаключенным, следовательно, не влечет возникновение у его сторон прав и обязанностей. Проектная декларация, в которой изложена информация о проекте строительства со сроком окончания строительства в 3 квартале 2014 г., как того требует законодатель (ст. 19 ФЗ №214 от 30.12.04 г.), опубликована в СМИ ДД.ММ.ГГГГ. Первый договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Бест плюс" заключен Договор об участии в долевом строительстве №.

По данному Договору ООО "Бест плюс" как Застройщик принял обязательство осуществить строительство 5-этажного кирпичного жилого блока №, находящегося в составе жилого комплекса, на земельном участке по адресу: <адрес>, а ФИО2 как Дольщик приняла обязательство финансировать строительство части этого жилого дома в объеме одной квартиры № - номер строительный на 5-ом этаже общей проектной площадью ориентировочно 36,22 кв.м.

Пунктом 3.1.10 Договора предусмотрена обязанность Застройщика передать квартиру Дольщику в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию. Ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию, установленным п. 3.1.4 Договора, является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.04 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно проектной декларации «Жилой комплекс «Жемчужный» в <адрес> разрешение на строительство жилого комплекса выдано ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5 проектной декларации).

Проектом строительства предусмотрен срок строительства: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3), предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из этого, договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является договором незаключенным, и не влечет возникновение у его сторон прав и обязанностей.

Проектная декларация, в которой изложена информация о проекте строительства со сроком окончания строительства в ДД.ММ.ГГГГ. опубликована в СМИ ДД.ММ.ГГГГ

Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями ч. 1 ст.6 ФЗ № 214 от 30.12.04 г. срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, а доводы истца являются необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «Бест плюс» о регистрации договора.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: подпись Н.Л. Гармаева

<данные изъяты>