Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ООО «Капитал-Профи» о признании договора ипотеки недействительным, прекращении залога в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ООО «Капитал-Профи» с требованиями о признании договора ипотеки от Дата, зарегистрированного Дата Управлением Росреестра по Пермскому краю за № недействительным, прекращении залога в пользу ООО «Капитал-Профи» квартиры расположенной по Адрес. Свои требования мотивирует тем, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от Дата его супруга ФИО2 являлась собственником всей квартиры расположенной по Адрес. На основании определения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата он является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, другим собственником ... доли является его супруга ФИО2 В Дата истец узнал о том, что квартира по Адрес, является предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимого) от Дата заключенного между ФИО2 с ОАО АКБ «Урал ФД» для обеспечения обязательств ФИО6 по кредитному договору №. Согласно договору об уступке права (требования) № от Дата ОАО «Урал ФД» уступило свои права по договору ипотеки ООО «Капитал-Профи». Истец считает, что договор ипотеки является недействительным, так как при заключении договора ипотеки не был выяснен вопрос о том, является ли спорная квартира совместной собственностью супругов, поскольку на период подписания договора в квартире за счет общего имущества и личного труда истца был произведен капитальный ремонт и переоборудование, значительно увеличивающие стоимость квартиры. Также не было получено нотариальное согласие ФИО1 на передачу квартиры в залог.

Истец в судебном заседании подержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что в браке с ФИО2 состоит с Дата, в Дата в квартире по Адрес произвел капитальный ремонт, переоборудование. В Дата от судебных приставов узнал о том, что квартира приватизирована и находится в залоге.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется извещение о месте и дате судебного разбирательства на 18.10.2011, направленные заказной корреспонденцией по адресу регистрации ответчиков и возвращенные в суд за истечением срока хранения. Возвращение судебной корреспонденции, направленной ответчикам по адресу их регистрации, за истечением срока хранения при отсутствии сведений об иных адресах для направления корреспонденции о нарушении прав ответчиков не свидетельствует.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Кроме того, ранее от ФИО2 поступали отзыв и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании принимает участие ее представитель по доверенности, что свидетельствует об осведомленности ответчика о притязаниях истца.

Суд признает ответчиков надлежаще извещенными о времени и дате рассмотрения настоящего спора и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, представил суду письменный отзыв.

Представитель ООО «Капитал-Профи» иск не признал, изложил свои доводы в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «Урал ФД» с иском также не согласен, представил письменные пояснения.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 с Дата состоит в браке с ФИО2 На основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от Дата квартира по Адрес передана в собственность ФИО2

Дата между ФИО2 и ОАО АКБ «Урал ФД» заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ФИО2 передала в ипотеку принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру по Адрес в исполнение обязательств ФИО6 перед ОАО АКБ «Урал ФД» по кредитному договору №. По договору об уступке права (требования) № от Дата ОАО АКБ «Урал ФД» уступило ООО «Капитал-Профи» право требования по кредитному договору № в отношении ФИО6, в том числе права залогодержателя в отношении имущества переданного ФИО2 в ипотеку - квартиры по Адрес.

Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 7 указанного закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ст. 12 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Указание ФИО1 на то, что при заключении договора ипотеки не был выяснен вопрос о том, является ли спорная квартира совместной собственностью супругов, суд находит несостоятельным, поскольку при заключении договора ипотеки право собственности ФИО2 на квартиру по Адрес было подтверждено договором безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от Дата, свидетельством о государственной регистрации права. ОАО АКБ «Урал ФД» не было поставлено в известность собственником квартиры о существовании каких-либо притязаний третьих лиц в отношении имущества подлежащего залогу, что свидетельствовало об отсутствии на момент заключения договора таких притязаний. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения договора ипотеки (залога недвижимости) Дата какого-либо ограничения права собственности ФИО2 не существовало, она являлась единственным собственником заложенного имущества.

Сам по себе факт приобретения имущества одним супругом в период брака по безвозмездной сделке с учетом вложения другим супругом денежных средств в данное имущество, значительно увеличивающее его стоимость, не является безусловным основанием для признания этого имущества совместной собственностью супругов, поскольку зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Соответственно, пока государственная регистрация не оспорена, обладателем прав на недвижимость считается лицо, которое указано в качестве такового в реестре.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение по условиям которого ФИО2 в связи с произведенными в период брака вложениями – капитальным ремонтом квартиры по Адрес признает указанную квартиру совместной собственностью с ФИО1 и признает за ним право собственности на ... долю в праве собственности на 2х комнатную квартиру по Адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО1 принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности квартиры по Адрес, где указано о существовании ограничения (обременения) права – ипотеки.

Анализ исследованных по делу доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что поскольку ответчиком ФИО1 право собственности и государственная регистрация права собственности зарегистрированы после заключения договора ипотеки, заключение договора ипотеки Дата произведено на законных основаниях. Право собственности ответчиком ФИО1 зарегистрировано лишь Дата, следовательно, оснований у Банка для запроса представления документов, предусмотренных ст. 35 СК РФ, ст. 246 ГК РФ, ст.ст. 6, 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на день заключения договора об ипотеке не имелось. Учитывая, что при заключении договора ипотеки нарушений действующего законодательства допущено не было, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

При этом в определении суда от Дата об утверждении мирового соглашения судом не установлены такие обстоятельства, как момент возникновения совместной собственности супругов Ш-вых. То есть доказательств того, что на момент заключения договора ипотеки Дата спорная квартира являлась совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, доводы ФИО2 о том, что она в период оформления договора ипотеки (залога недвижимости) признавала спорное жилое помещение совместным имуществом с ФИО1, так как он в ... году произвел капитальный ремонт и переоборудование, которые в значительной степени увеличили стоимость жилого помещения, не влияют на выводы суда о моменте возникновения права собственности ФИО1 именно с Дата.

Указание ФИО2 на то, что при оформлении договора ипотеки она ставила сотрудников ОАО АКБ «Урал ФД» в известность, что жилое помещение является совместной собственностью супругов, суд признает голословным, не подтвержденным в ходе рассмотрения дела. Как было установлено ранее, право собственности за ФИО1 зарегистрировано Дата, в то время как договор залога недвижимости заключен Дата.

При государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства как на недвижимость обязательной государственной регистрации подлежат и ее ограничения (обременения). К числу последних относятся установленные законом различные запрещения, которые стесняют правообладателя при реализации ему вещных прав на данный объект (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества). При переходе недвижимости к новому собственнику переходят и все упомянутые ограничения (обременения).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти, или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (см. ст. 4 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Указанный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу положений ст. 353 ГК РФ и п. 3 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход права собственности на заложенное имущество не влечет прекращения права залога этого имущества, право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, приведенные истцом доводы не влияют на законность договора ипотеки от Дата, заключенного между ФИО2 и ОАО АКБ «Уральский финансовый дом», в удовлетворении требований ФИО1 в ФИО2, ФИО6, ООО «Капитал-Профи» о признании договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата, зарегистрированного Дата в Управлении Росреестра по Пермскому краю за № недействительным, прекращении залога в отношении квартиры по Адрес в пользу ООО «Капитал-Профи», следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ООО «Капитал-Профи» о признании договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата, зарегистрированного Дата в Управлении Росреестра по Пермскому краю за № недействительным, прекращении залога в отношении квартиры по Адрес в пользу ООО «Капитал-Профи», - оставить без удовлетворения.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья О.Н. Ефремова