Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Иж-Град» об уменьшении цены договора, взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ООО «Иж-Град» об уменьшении цены договора, взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что <дата>. между ФИО1 и ООО «Иж-Град» заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>.

Обязательства истца перед ответчиком, взятые на себя по договору, были исполнены надлежащим образом в установленные сроки: стоимость договора в размере 1660000 рублей была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о произведенном расчете по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик свои обязательства по договору исполнил с нарушениями. Так в соответствии с п.5.3 Договора срок передачи объекта долевого участия не позднее <дата>г., таким образом, крайний срок передачи Объекта долевого строительства ответчиком <дата>.

Фактически акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия был подписан <дата>., то есть обязательство Застройщика в части передачи объекта долевого строительства было исполнено с нарушением срока.

Просрочкой передачи квартиры истцу нанесены убытки: за аренду жилья в г. Ижевске в течение 4 месяцев в размере 48000 рублей.

Для проживания в купленной квартире истцом к <дата>. была приобретена мебель: кухонный гарнитур и шкаф-купе, которые хранились у продавца весь период просрочки на условиях платности. Истцом за хранение мебели было оплачено 17327,52 рубля.

Общая сумма ущерба, вызванная нарушением Ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору, составила 65327,52 рубля.

В соответствии со ст.ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», качество объекта долевого строительство должно соответствовать договору и иным требованиям.

По договору истцом была приобретена квартира по цене 1660000 рублей со следующими характеристиками: квартира расположена в секции №, на 15 этаже, №, 1-комнатная (студия), общая проектная площадь объекта долевого строительства 28,36 кв.м.

В соответствии с п.7.1. договора объект передается участнику с выполненными отделочными работами и инженерными коммуникациями согласно приложению №.

Одновременно с истцом аналогичную квартиру приобретала ФИО2 за 1420000 рублей.

При заключении договора представитель ответчика уведомила истца о том, что приобретаемая квартира, в отличие от квартиры ФИО2 будет иметь улучшенную отделку, в связи с чем стоимость договора заключенного между истцом и ответчиком на 240000 рублей больше стоимости договора, заключенного между ФИО2 и ответчиком.

Во время принятия квартиры истцом были выявлены существенные строительные недостатки, а также несоответствие отделочных работ договорным условиям: линолеум, ламинат, плитка на полу в санузле и входная дверь установлены такого же качества и производства как в аналогичной квартире за меньшую стоимость, плитка на стенах в санузле отсутствует, входная дверь без броненакладок. Акт приема-передачи был подписан с замечаниями.

<дата>. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена ответчиком <дата>., содержащая требование в течение 10 дней устранить все недостатки квартиры, осуществить отделочные работы в соответствии с условиями договора, в течение 5 дней выплатить истцу сумму ущерба, причиненную просрочкой передачи квартиры в размере 65327,52 рубля, в течение 10 дней выплатить сумму причиненного морального вреда в сумме 50000 рублей. Ответчик оставил претензию без ответа и до настоящего времени требования не выполнил.

<дата>. в адрес ответчика направлялось письмо с просьбой предоставить документы, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком условий договора в части отделки квартиры. Письмо было ответчиком получено, однако оставлено без ответа, документы не получены.

Просит суд, в связи с несоблюдением качества отделки квартиры обязать Ответчика ООО «Иж-Град» соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от <дата>. до 1420000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Иж-Град» в пользу истца ФИО1: сумму, составляющую разницу между первоначальной и окончательной ценой договора в размере 240000 рублей; сумму ущерба, причиненного просрочкой передачи квартиры в размере 65327,52 рубля, в том числе: стоимость аренды квартиры за период вынужденного найма жилья в размере 48000 рублей, стоимость вынужденного хранения мебели за весь период просрочки в размере 17327,52 рубля; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) в размере 240000 рублей; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; сумму возмещения причиненного морального вреда в размере 30000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила заявленные требования с учетом заключения эксперта, в связи с несоблюдением качества отделки квартиры, просит обязать Ответчика ООО «Иж-Град» соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от <дата>. до 1 572 700 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Иж-Град» в пользу истца ФИО1: сумму, составляющую разницу между первоначальной и окончательной ценой договора в размере 87300 рублей; сумму ущерба, причиненного просрочкой передачи квартиры в размере 65327,52 рубля, в том числе: стоимость аренды квартиры за период вынужденного найма жилья в размере 48000 рублей, стоимость вынужденного хранения мебели за весь период просрочки в размере 17327,52 рубля; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) в размере 240000 рублей; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; сумму возмещения причиненного морального вреда в размере 30000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ею был заключен договор участия в долевом строительстве, с ее стороны все обязательства выполнены. Со стороны ответчика допущены нарушения в части передачи объекта долевого строительства, просрочка передачи на 4 месяца, что привело к убыткам, пришлось снимать жилье, платить за хранение приобретенной мебели, отделка помещения не соответствует условиям договора, что зафиксировано в акте. Дважды к ответчику обращалась с письмом об устранении недостатков и погашении убытков, оба письма без ответа остались. В заключении эксперта указано, что не соответствует условиям качество ламината, входная дверь, обои и санузел. На стенах отсутствовала плитка, не той марки. Поддержала ранее заявленные исковые требования с учетом уточнения. Договор аренды нежилого помещения предоставлен, она нуждалась в жилом помещении. Считает, что испытывала нравственные страдания, нарушены ее жилищные права гарантированные Конституцией, она снимала квартиру, арендовала помещение, это привело ее к существенным затратам. Квитанции об оплате аренды для хранения мебели представлены суду. Если заказчик не может принять мебель в установленные сроки, то он обязан платить за хранение. Она переехала в Ижевск в <дата>, сначала проживала в общежитии, потом приходилось снимать квартиры, до заключения договора долевого строительства, у нее не было недвижимости. Ее клиенты, как индивидуального предпринимателя, в Ижевске, необходимо быть в Ижевске и встречаться с клиентами. В материалах дела имеется договор аренды офиса для работы. Квартира должна была быть передана не позднее <дата>. Передана <дата>. Акт о приеме-передаче есть в деле. Она заключила договор на производство мебели, <дата>г. мебель должны были привезти. За период с <дата> мебель хранилась у поставщика, ей впоследствии просто сказали какую сумму заплатить за ее хранение. Она внесла полную предоплату в день заключения договора. <дата>. мебель была готова, через 10 дней должны были доставить, но квартира не была готова, она не смогла принять мебель.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просят взыскать сумму с учетом представленных доказательств в полном объеме, с учетом уменьшения суммы. Есть акт выявленных первоначально недостатков, на него ссылались. В экспертизе указано, что плитки нет, все по акту недостатки. Если стена бетонная, на ней ничего нет, ничего и не появилось. Ответчиком акт с указанием недостатков не оспорен, соответственно они с актом согласились. Перевезти приобретенные вещи она не могла к родителям по месту регистрации, так как родители живут в доме площадью 34 кв.м. По аренде претензия была, а даже если не было, это не обязательно. Все изложено письменно. Ответчик пытается ввести суд в заблуждение путая Индивидуального предпринимателя и физическое лицо. Ответчик заявил об уменьшении неустойки, юридическое лицо, заявляя подобное ходатайство, обязано предоставить доказательства тяжелого финансового положения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что когда квартира принималась с замечаниями, там указывались недостатки. На момент экспертизы нельзя было установить то, что было при сдаче квартиры и при проведении экспертизы. Считает, что экспертиза в полном объеме не является относимым и допустимым доказательством. Расплывчатые замечания, что было, а что не установлено, то же не подтвердить на тот момент времени. Данное обстоятельство зафиксировано незаинтересованными лицами не было. Установить на сколько квартира стала дешевле рыночной, это не возможно. Никто не мог на то время проследить. Никакой задачи не ставилось. В этой части считает, что они не могут быть доказательством уменьшения цены. П.3 экспертизы установил 87300 рубля, это производная от 2 пункта. С этой суммой в полном объеме не может согласиться из-за неясности экспертизы. Взыскать просрочку 65027 рублей, а 90 тыс. рублей ФИО1 получила с ФИО4. Часть компенсации уже была выплачена, какие то убытки может быть уже покрыты. По взысканию убытков за аренду квартиры и хранению мебели, возражает в полном объеме. Истец является индивидуальным предпринимателем, она имела прописку в <адрес>, в Ижевске, не была трудоустроена, данный предприниматель мог работать в любой точке России, работа не обязывает ее находиться в Ижевске. Договор аренды заключен между ИП и гражданином, а не как с физическим лицом, цели аренды тоже не ясны. Истец ссылается на закон о защите прав потребителей. У них нет потребителей, какое назначение не понятно. Закон связан с потребителем, как физическим лицом, а не как с индивидуальным предпринимателем. Приобретенную мебель она могла приобрести и увезти <адрес> Не утверждает, что вся экспертиза недействительна. Если сторона приносит документ, Индивидуальный предприниматель это не потребитель. Обязанности оплачивать аренду квартиры истцом, при ее регистрации в <адрес>, ответчик не имеет. По взысканию неустойки п.5., расчет цены иска не понятно, почему считает с <дата>. Откуда этот убыток взялся с того времени. Дату до экспертизы нельзя было брать. П.6 не все права потребителя должны быть удовлетворены в полном объеме, просит применить к данному пункту правила о снижении неустойки. П. 7 требований, моральный вред не подтвержден и не доказан. Считает, что количество доказательств должно переходить в их качество. Должны оценивать, тонко, взвешенно, объективно, что имеет значение доказательств, а что не имеет. Предприниматель не физическое лицо, это лично его риски. По неустойке если были бы согласны, обосновывается тем что экспертиза не может утвердить все конкретно. Не 90 тысяч рублей выплачено, а 159 тысяч рублей примерно. Решила деньги получить быстрее.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

<дата> между ФИО1 (далее по тексту - Участник долевого строительства, Истец) и ООО «Иж-Град» (Застройщик, Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>., о чем имеется штамп приемной суда.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п.1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства является квартира в 18-ти этажном монолитном Жилом доме, и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника.

Согласно п.1.3.1. договора, Объектом долевого строительства является квартира расположена: в секции №, на 15 этаже, №,1-комнатная (студия), общая проектная площадь Объекта долевого строительства 28,36 кв.м. (в том числе общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджии/балкона) 26,79 кв.м.).

Объект долевого строительства передается Участнику с выполненными отделочными работами и инженерными коммуникациями согласно приложению №: полы (жилые комнаты)-линолеум 33 класс; полы (прихожие, кухни)- линолеум 31 класс; стены, перегородки (жилые комнаты, прихожие, кухни)-простая штукатурка, шпатлевание. Фризелиновые обои, окраска по подготовленной поверхности.; Потолки (жилые комнаты, прихожие, кухни)-натяжной потолок; кухня- Мойка эмалированная. Разводка кабеля электропитания для электроплиты, установка розетки на 220В с заземлением. Без установки электроплиты; санузел- полы: керамическая плитка Kerama Marazzi, Стены: керамическая плитка Kerama Marazzi, Потолок: натяжной, Ванна, умывальник, унитаз; Дверь входная – Металлическая утепленная с броненакладками 2 мм.; Двери межкомнатные- Дверь деревянная по типу «Канадка»; Окна- Пластиковые; Вентиляция-Естественная; Водопровод- Система ХВС от централизованных сетей водопровода, с установкой счетчиков. Система ГВС от автономной автоматизированной котельной с установкой счетчиков.; Канализация- Разводка от главного стояка; Отопление в жилых комнатах- Централизованная система отопления от автономной автоматизированной котельной. Разводка от главного стояка с установкой радиаторов; Электрика- Скрытая электроразводка по квартире с установкой розеток, выключателей, счетчик учета электроэнергии; Лоджии, Балконы- Остекление. Без отделки; Полы в помещениях общего пользования- Керамическая плитка; Стены в помещениях общего пользования- Окраска по подготовленной поверхности (п.1.7. договора, приложение № к договору).

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для стротельства (создания) Объекта долевого строительства (т.е. цена договора) составляет сумму 1600000 рублей (п.2.1. договора).

В силу п.1.6. договора, Срок окончания строительства многоквартирного дома- <дата>

Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику по акту приемки-передачи не позднее <дата>. (п.5.3. договора).

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>, ответчиком истцу передан, а истцом принят объект долевого строительства- Квартира № на 15 этаже, в секции 1, в 18-ти этажном монолитном жилом доме, находящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номере №, общей площадью (без учета площади балкона) 26,7 кв.м., а также общее имущество многоквартирного дома, оформляемое в общую долевую собственность «Участника». Площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 составляет 1,56 кв.м.(п.1).

Объект долевого строительства передается участнику в состоянии, предусмотренном договором участия в долевом строительстве № от <дата>. в т.ч. Приложениями №№ 1 и 2 к нему.

ФИО1 при подписании акта <дата>. указала, что приняла квартиру с замечаниями:

1.Требуется замена стеклопакета, стеклопакет поврежден.

2.Отделка квартиры не соответствует приложению №2 к договору участия в долевом строительстве № от <дата>. в части:

- полы (жилые комнаты) - не соответствует класс ламината,

- полы (прихожие, кухни) – не соответствует класс линолеума,

- стены, перегородки- не соответствуют обои, нет окраски,

- санузел – отсутствует плитка Kerama Marazzi на полу и стенах,

- дверь входная – не соответствует.

<дата>. между А. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> (п.1 договора). Срок аренды квартиры не установлен. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон договора с предварительным уведомлением другой стороны не позднее чем за 5 рабочих дней до предполагаемого расторжения (п.2 договора). Стоимость арендной платы составляет 12000 руб. в месяц (п.3 договора).

Согласно бланка ведомости учета платы за аренду квартиры арендатор оплатила аренду квартиры за период с <дата>. по <дата>.- 115600 рублей.

<дата>. между ФИО1 (заказчик) и ИП Н. (подрядчик) заключен договор подряда № на изготовление, доставку и установку мебели ( п.1.1.-1.3. договора).

Срок выполнения работ по договору – дор <дата>. (п.2.2. договора).

Заказчик обязан в течение 3 дней с момента получения уведомления о готовности заказа оплатить сумму договора в полном объеме и уведомить Подрядчика о готовности принять заказ (п.2.4. договора).

В случае нарушения сроков, предусмотренных п.2.4. договора, Заказчик обязуется оплатить хранение мебели из расчета 0,3% от стоимости договора за каждый день хранения (п.7.4. договора).

<дата>. ФИО1 по договору подряда на изготовление мебели оплачено 51570 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру №<дата>. ФИО1 за хранение по договору подряда на изготовление мебели оплачено 17327,52 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №).

<дата>. ФИО1 в ООО «Иж-Град» передана претензия об устранении недостатков в отделочных работах, выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 99600 руб., выплате суммы ущерба (аренда квартиры, хранение мебели) в размере 65327,52 руб., сумму ущерба от затопления квартиры- 79440 руб., выплатить сумму морального вреда в размере 50000 руб. Претензия получена юристом ООО «Иж-Град» <дата>., а также направлено по почте заказным отправлением, что подтверждается копиями уведомлений, отчетом об отслеживании почтовых отправлений, квитанцией об оплате почтового отправления.

<дата>. ФИО1 в адрес ООО «Иж-Град» направлен запрос на предоставление документов на использованные при отделке квартиры материалы, что подтверждается также кассовыми чеками и отчетом об отслеживании отправлений.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР <дата>, с отметкой об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), а в части им не урегулированном Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец, обращаясь в суд, указал, что в квартире обнаружены недостатки:

1. Стеклопакет поврежден.

- полы (жилые комнаты) - не соответствует класс ламината,

- полы (прихожие, кухни) – не соответствует класс линолеума,

- стены, перегородки- не соответствуют обои, нет окраски,

- санузел – отсутствует плитка Kerama Marazzi на полу и стенах,

- дверь входная – не соответствует.

Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза. Производство экспертизы поручено ООО «Оценка Экспертиза Право».

В соответствии с заключением судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизы ООО «Оценка Экспертиза Право» № от <дата> установлено:

Вопрос 1.Соответствовала ли условиям договора долевого участия в строительстве № от <дата>., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переданная по акту приема-передачи от <дата>., на момент приемки ее истцом ФИО1?

Ответ: Согласно исследования по 1 вопросу (стр.7-20 экспертного заключения) эксперт может сделать вывод о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переданная по акту приема-передачи от <дата>., на момент приемки ее истцом ФИО1 соответствовала не всем условиям договора долевого участия в строительстве № от <дата>.

Вопрос 2. Если не соответствовала, то какова разница в стоимости квартиры фактически переданной истцу по акту приема-передачи от <дата>. и стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве № от <дата>., по цене на период приемки истцом квартиры?

Ответ:

1)Исходя из проведенных расчетов стоимость устройства отделки с фактически переданной истцу по акту приема-передачи от <дата>. составляет округленно 78600 руб.

2)Исходя из проведенных расчетов стоимость устройства отделки квартиры по договору участия в строительстве № от <дата>., определенная затратным подходом на дату исследования, составила 165900 руб.

В соответствии с заключением эксперта, стоимость отделки, включенная в стоимость договора участия в долевом строительстве, на 87200 руб. выше, чем стоимость реально произведенной отделки квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст.86 ч.3 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Заключение экспертизы ООО «Оценка Экспертиза Право» № от <дата> является законным, обоснованным. Каких-либо оснований не доверять данному выводу экспертов у суда оснований не имеется. Истец с данным экспертным заключением также согласился, в связи с чем уменьшил заявленные исковые требования по соразмерному уменьшению цены договора до 1572700 руб., а сумму составляющую разницу цены договора до 87300 руб.

Представителем ответчика сумма уменьшения цены договора по существу не оспорена. Ходатайств о назначении по делу повторной, дополнительной экспертизы суду от представителя ответчика не поступало. В связи с чем, суд руководствуется именно заключением экспертизы ООО «Оценка Экспертиза Право» № от <дата>.

В соответствии с изложенным, суд удовлетворяет требования истца и уменьшает цену договора участия в долевом строительстве № от <дата>. до 1 572 700 руб., взыскивает с ООО «Иж-Град» в пользу истца разницу между первоначальной и установленной судом ценой договора в размере 87300 руб., в счет уменьшения цены договора.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков, причиненных просрочкой передачи квартиры в размере 65327 руб., в том числе: стоимость аренды квартиры за период вынужденного найма жилья в размере 48000 руб. и стоимость вынужденного хранения мебели за период просрочки в размере 17327,52 руб.

В силу ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая своих обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с 6.3. договора участия в долевом строительстве, возникающие дополнительные расходы (коммунальные услуги, расходы по обновлению документов и т.п.) вызванные ненадлежащим исполнением своих обязательств, оплачивает виновная сторона.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещения убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании, квартира должна была быть передана истцу ФИО1 до <дата>.

<дата>. истец заключила договора аренды квартиры по адресу <адрес>, для временного проживания, за что платила арендную плату в размере 12000 рублей в месяц.

Фактически квартира передана истцу с замечаниями <дата>, что следует из акта приема-передачи.

Как установлено в судебном заседании, истец, будучи индивидуальным предпринимателем арендовала для работы помещения в г. Ижевске, что подтверждается копией договора аренды.

Суд принимает во внимание, что другого жилья в г. Ижевске истец не имела, была зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, следовательно, рассчитывала на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче ей объекта долевого строительства, но в связи с нарушением ответчиком сроков передачи ей объекта долевого строительства, была вынуждена понести затраты на аренду жилого помещения для проживания на период с <дата>. по <дата>., то есть дополнительно 4 месяца, на сумму 48000 рублей.

Кроме того, рассчитывая на надлежащее исполнение обязательств и передачу ей квартиры в срок до <дата>., истец заключила договор на изготовление, доставку и сборку мебели от <дата>. Изготовление мебели должно быть закончено в течение месяца и в течение 13 дней поставлено и собрано в новой квартире. Так как объект долевого строительство- квартира был передан истцу с нарушением срока на 4 месяца, изготовленную мебель истцу пришлось оставить на хранение у изготовителя, уплатив за это денежные средства в соответствии с условиями договора. Данную уплату суд также считает понесенными истцом убытками.

Доводы ответчика о наличии у истца возможности проживать по месту регистрации у родителей в <адрес>, работать в другом населенном пункте, а также увезти изготовленную мебель на хранение к родителям в <адрес>, чем свести возможные убытки к минимуму, не опровергают выводы суда о том, что истец имела право рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства и именно в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства ею понесены убытки.

Между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у истца жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными истцом по найму жилого помещения и хранения изготовленной мебели, имеется причинно-следственная связь.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в размере 65327,52 руб., из которых 48000 руб.- стоимость аренды квартиры за период с <дата>. по <дата>. и 17327,52 руб. стоимость хранения мебели.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при рассмотрении требования о взыскании неустойки за отказ от уменьшить цену договора, следует руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителей.

Так, согласно части 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе требование об уменьшении цены выполненной работы (договора), об устранении недостатков.

В соответствии с ч.1 ст.30 Закона, недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Согласно статье 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

При этом, согласно пункта 3 статьи 31 Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах), просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказаний услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.

Требование об устранении недостатков квартиры получено ответчиком <дата>, требования не исполнены.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его соответствующим положениям п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», согласно которого сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного выполнения работы, то есть 87300 руб.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В материалах дела имеются сведения, подтверждающие, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом РФ правовой позиции, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленный истцом размер неустойки, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает вину ответчика, периода просрочки. Кроме того, истцом не представлено доказательств того обстоятельства, что квартира была непригодна для проживания. Доказательств наличия существенных негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком обязательства по соразмерному уменьшению покупной цены, не связанных с личными и семейными потребностями, истцом суду не представлено. Также суд отмечает, что неустойка, подлежащая уплате участнику долевого строительства, является мерой ответственности застройщика и носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по соразмерному уменьшению покупной цены либо исправления недостатков.

На основании изложенного, с учетом вины ответчика, периода просрочки, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за несвоевременного устранения недостатков квартиры, соразмерной нарушенному праву суд считает неустойку в размере 25 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере по 25 000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд граждан (обеспечение жильем), не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 151 и ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, иные заслуживающие внимания обстоятельства. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку суд установил, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства из договора долевого участия в строительстве, что повлекло причинение истцу морального вреда в виде нравственных страданий нарушением его прав как потребителей, а также необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда – ответчика, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимание обстоятельства, и полагает размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, завышенным и оценивает размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере 5 000 руб., которую считает адекватной понесенным истцом нравственным страданиям.

Уменьшая сумму компенсации морального вреда, суд исходит из того, что истец не представили в суд доказательств наличия каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, подлежащий компенсации, именно в размере 30 000 рублей.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <дата> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусматривает взыскание судом с ответчика в пользу потребителя указанного штрафа независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителей.

Цена удовлетворенных в судебном заседании исковых требований истца составила 182627,52 руб. (87300 руб+48 000 руб.+17327,52 руб.+ 25000 руб.+5000руб./2).

Таким образом, сумма штрафа, составляет 91313,76 руб.

Штраф также подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ до 35 000 руб., в связи с наличием заявления ответчика о несоразмерности данной меры ответственности допущенного нарушения, признанного судом обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 5052,55 руб. (4752.55 руб. за требования имущественного характера+300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

С учётом изложенного, не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Иж-Град» об уменьшении цены договора, взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от <дата>., заключенного между ООО «Иж-Град» и ФИО1, до 1 572 000 рублей.

Взыскать с ООО «Иж-Град»» в пользу ФИО1: денежную сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора участия физического лица в долевом строительстве жилого дома в размере 87300 руб.; убытки, в том числе стоимость аренды квартиры в размере 48000 руб.; стоимость хранения мебели в размере 17327,52 руб.; неустойку в размере 25 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 000 руб.

Взыскать с ООО «Иж-Град» в доход бюджета Муниципального образования г. Ижевск, государственную пошлину в размере 5052,55 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска УР).

В окончательной форме решение суда изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова