Решение № 2-3025/17 от 14.11.2017 Железнодорожного районного суда г. Барнаула (Алтайский край)

ДЕЛО № 2-3025/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи: Рехтиной Е.А.,

при секретаре: Кузвесовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором с учетом уточнения требований, просят признать решения общего собрания членов ТСЖ «153» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и не порождающими правовых последствий с момента принятия, а именно:

1. Выбрать председателем общего собрания ФИО3, сопредседателем – ФИО9, секретарем общего собрания – ФИО10

2. Решение по второму вопросу принято частично. Общее собрание ТСЖ «153» против кандидатуры ФИО3 на должность председателя правления. Досрочно прекратить полномочия председателя ТСЖ «153».

3. В связи с высказанным недоверием правлению ФИО3 избрать временную ревизионную комиссию с расширенными полномочиями. Членами ревизионной комиссии общим решением членов ТСЖ принято избрать: ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО13. Общим собранием указанной ревизионной комиссии было поручено следующее: проверка финансовой деятельности ТСЖ «153», проверка документооборота ТСЖ «153», проверка процедуры голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного правлением ТСЖ «153», включая проверку всех соответствующих документов (реестра, уведомлений, бюллетеней, протокола, решения). Провести инвентаризацию имущества ТСЖ «153» и имущества арендаторов. По четвертому вопросу принято решение: доработать этот вопрос, устав ТСЖ «153» в новой редакции не утвержден.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено общее собрание членов ТСЖ «153», решение которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола следует, что собрание было проведено при наличии необходимого кворума, однако согласно подсчетам истцов, на собрании не присутствовали члены товарищества, обладающие 50 % голосов от общего числа голосов товарищества. Согласно подсчета истцов, в собрании приняли участие члены товарищества, обладающие 24,39 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3, представитель истцов ФИО14 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО15 возражал против удовлетворения исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 состоялось внеочередное общее очное собрание членов ТСЖ «153» многоквартирного дома <адрес>, на котором решался вопрос об избрании председателя и секретаря собрания из лиц, присутствовавших на собрании; избрание правления ТСЖ «153» или досрочное прекращение полномочий действующего правления ТСЖ «153» и выборы на их место новых лиц; избрание ревизионной комиссии ТСЖ «153» или досрочное прекращение полномочий действующей ревизионной комиссии ТСЖ «153» и выборы на их место новых лиц, утверждение устава ТСЖ «153» в новой редакции.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «153», при голосовании присутствовали члены ТСЖ «153» обладающие площадью 3241,6 кв.м, из них принято для голосования 3007,5 кв.м.. Не приняты 234,1 кв.м. – это кв.18, кв. 27, кв. 78- без доверенности. Всего присутствовало собственников, обладающих 57,44 % голосов от общего количества голосов.

При наличии кворума большинством голосов приняли следующие решения:

1. Избрана председателем собрания членов ТСЖ «153» ФИО3, сопредседателем ФИО9, секретарем общего собрания членов ТСЖ «153» ФИО10

2. Общее собрание членов ТСЖ «153» против кандидатуры ФИО3 на должность председателя правления. Досрочно прекратить полномочия председателя ТСЖ «153»

3. В связи с высказанным недоверием правлению ФИО3, избрать временную ревизионную комиссию с расширенными полномочиями. Членами ревизионной комиссии общим решением членов ТСЖ принято избрать: ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО13 Общим собранием указанной ревизионной комиссии было поручено следующее: проверка финансовой деятельности ТСЖ «153», проверка документооборота ТСЖ «153», проверка процедуры голосования общего собрания от 15.01.2017, проведенного правлением ТСЖ «153», включая проверку всех сопутствующих документов (реестра, уведомлений, бюллетеней, протокола, решения), провести инвентаризационную стоимость имущества ТСЖ «153» и имущества арендаторов. ФИО3, как исполняющей обязанности председателя правления ТСЖ «153» вменена обязанность представить ревизионной комиссии все необходимые документы, также обеспечить доступ к информации, необходимой для осуществления Ревизионной комиссией вышеуказанного поручения общего собрания.

4.Доработать вопрос об утверждении нового Устава, Устав ТСЖ «153» в новой редакции не утвержден.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 4,5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что члены ТСЖ «153» выступил с инициативой проведения общего собрания членов ТСЖ, и при поддержке инициативной группы сообщили членам ТСЖ «153» в доме о проведении собрания в установленный законом срок. При этом уведомления о проведении общего собрания развешивались в подъезде дома, что подтверждается показаниями представителя ответчика и представленными суду доказательствами: фотоснимками, приобщенными ответчиками в виде записи на DVD диске и в бумажном варианте представлены в дело.

Из ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 1,2, 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В материалы дела представлены реестры голосования членов ТСЖ «153» дома, из которых усматривается, что протокол подсчета голосов в части является недостоверным, поскольку согласно реестрам, в голосовании приняли участие также лица, не являющимися членами ТСЖ «153», либо не обладающие полномочиями на голосование, оформленные доверенностями.

Согласно расчету, сделанному судом на основании представленных реестров, результаты голосования следующие:

Между тем из числа указанных голосов суд исключает ряд голосов членов ТСЖ «153» в количестве 391,3 кв. м., это площадь квартир: 9, 18, 24,37, 41, 49, и площадь нежилого помещения ООО «Айрин плюс» - 58,2 кв.м., поскольку в голосовании приняли участие лица, не являющиеся членами ТСЖ «153», и лица, принявшие участие в голосовании без документов, подтверждающих полномочия. Доверенности на данных лиц, участвующих в голосовании суду не представлены.

Кроме того, судом также не принимается в расчет принявшая участие в голосовании площадь квартиры №45 - собственник ФИО8 и квартиры №77- собственник ФИО7, поскольку данные собственники не являются членами ТСЖ «153».

Из представленного истцами реестра членов ТСЖ по состоянию на 29 января 2017 года усматривается, что ФИО8 и ФИО16 членами ТСЖ «153» не являются. Ответчиками не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что ФИО8 и ФИО16 были поданы заявления о вступлении в ТСЖ «153» и они на момент проведения собрания являлись членами ТСЖ «153».

Из смысла Постановления Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П следует, что собственник помещения многоквартирного дома, не являющийся членом ТСЖ, не имеет прав, предоставленных члену ТСЖ в силу статуса последнего. К правам, которыми не обладает собственник помещения дома - не член ТСЖ, относятся права:

-созывать внеочередные общие собрания членов ТСЖ по тем или иным волнующим собственника помещения многоквартирного дома вопросам, касающимся деятельности ТСЖ;

-принимать участие в деятельности товарищества посредством голосования на общем собрании членов ТСЖ по тем или иным вопросам, включенным в повестку дня;

-избирать и быть избранным в состав органов управления товарищества собственников жилья;

-ходатайствовать перед правлением или ревизионной комиссией о включении того или иного вопроса в повестку дня общего собрания членов ТСЖ;

-принимать участие в общем собрании членов ТСЖ лично или через своего представителя.

Таким образом, площадь принявшая участие в голосовании будет равна <данные изъяты>

При подсчете голосов судом учитывалась площадь помещений в многоквартирном доме согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Всего общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, принадлежащая членам ТСЖ «153» составляет <данные изъяты>

Таким образом, в собрании приняли участие члены товарищества, обладающие 41,63 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. ( (2179,86 *100) : 5236).

В соответствии со ст. 181.2 ч. 1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Положениями п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как установлено в судебном заседании, необходимого для принятия решений собрания количества голосов членов ТСЖ «153» при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ не было, что расценивается как доказательство отсутствия кворума и ничтожности принятых данным общим собранием решений.

Таким образом, требование истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «153» от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Рассматривая требований истца ФИО3 о признании решения собрания недействительным, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 принимала участие в собрании, выбрана председателем общего собрания, при этом участие в голосовании не принимала. Данные факты не оспаривались и самой ФИО3 в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку ФИО3 не в праве обжаловать решение общего собрания в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения собрания недействительным отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «153» от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Рехтина