Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова А. И. к администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Парамонов А.И., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании дома многоквартирным. В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> ему выделена в собственность квартира по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>. <дата> Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен технический паспорт жилого помещения общей площадью 23,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты (лит. А), кухни (лит. А2) и веранды (лит. А) инвентарный <№ обезличен>. По состоянию на <дата> Химкинским БТИ составлен технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес>, инвентарный <№ обезличен>, состоящий из 4 квартир. Согласно выписке из ЕГРН, квартира находится в пределах объекта с кадастровым номером 50:10:0000000:16771, площадью 141,1 кв.м, наименование и значение – жилой дом. Решением Муниципального отдела по <адрес>, Солнечногорскому и Химкинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области № МО/РКФ-431449 от <дата> отказано во внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Решением МО по <адрес>, Солнечногорскому и Химкинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области № МО/РКФ-84971 от <дата> приостановлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры. Из письма администрации г.о. Химки Московской области следует, что данный дом является объектом муниципальной собственности г.о. Химки Московской области и учтен в реестре муниципальной собственности за <№ обезличен>-ЖФ-567 на основании постановления <№ обезличен> от <дата>. Истец просит признать жилой дом многоквартирным, возложить обязанность внести сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта, в части назначения, указав вместо «жилой дом» - «многоквартирный дом».

В судебном заседании истец Парамонов А.И. заявленные требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители администрации г.о. Химки Московской области Федосеев А.А., Глотов С.С. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласились, считают исковые требования о признании дома многоквартирным не основанным на законе, процедуры признания жилых домов многоквартирными не установлено. Являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по г.о. Химики Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации определены объекты жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ - жилые помещения). Гражданским кодексом РФ определены виды объектов недвижимости:

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Часть 1 ст. 17 ЖК РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, законодательством Российской Федерации признается такой вид объекта недвижимости, как жилой дом. Однако не предусмотрены такие понятии и процедура как «присвоение статуса жилому дому» и «изменение назначения жилого дома на многоквартирный».

В ходе судебного разбирательства установлено, что апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> за Парамоновым А.И. признано право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>.

Согласно решению УФСГРКиК (Росреестра) по Московской области от <дата> № МО-18/РКФ-84971 кадастровый учет объекта недвижимости приостановлен на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рекомендовано представить надлежаще оформленные документы в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 26.1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Согласно техническому паспорту помещения по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, имеет назначение жилого, год постройки здания 1991.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от <дата> N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу выше приведенных положений квартира Парамонова А.И. не может быть признана обособленным объектом. Статус жилого помещения, собственником которого является истец, уже определен – в государственном кадастре недвижимости уже имеется объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, частью которого является квартира Парамонова А.И., назначение которого – жилой дом.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В связи с тем, что в кадастре недвижимости уже имеется объект недвижимости – жилой дом, то признание дома многоквартирным не будет иметь правового значения для истца. Федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный». Следовательно, требования Парамонова А.И. о признании дома многоквартирным не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, по мнению суда, постановке на учет квартир, выделенных в индивидуальном жилом доме, в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный» должен предшествовать учет изменений соответствующего здания, при этом такой учет никак не зависит от действий граждан, обратившихся за осуществлением кадастрового учета.

Иный жильцы дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парамонова А. И. к администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании дома многоквартирным оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Председательствующий В.Ю. Демидов

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья В.Ю. Демидов