Гражданский кодекс часть 1

По иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2 о прекращении обременения (ограничения) в отношении зарегистрированного права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о прекращении обременения (ограничения) в отношении зарегистрированного права собственности на квартиру, указав в иске на то, что ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО3 подарила истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения был составлен в простой письменной форме, сдан на регистрацию в Управление Росреестра Нижегородской области. Сделка была зарегистрирована на имя истца ДД.ММ.ГГГГ. При этом в графе № выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах указано ограничение права, в связи с отсутствием необходимого в силу закона согласия третьего лица: «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга ФИО3 необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 23-ФЗ «Семейный кодекс РФ». Брак между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Брачный договор, изменяющий установленный законом режим совместной собственности супругов, не заключался. О необходимости предоставления согласия супруга мы не были осведомлены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил и заверил нотариально согласие ФИО3 на совершение дарения указанной квартиры истцу. Но в Управлении Росреестра по Нижегородской области были получены разъяснения, что поскольку согласие от ДД.ММ.ГГГГ оформлено уже после регистрации договора дарения, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, разрешить вопрос о снятии ограничения права возможно только в судебном порядке.

Истец просит:

Прекратить обременение (ограничение) в отношении зарегистрированного права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: Нижний Новгород, <адрес>, кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде не предоставления согласия супруга ФИО3 Горохова Алексея Васильевича на совершение дарения ФИО3 квартиры по адресу: <адрес><адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ответчик ФИО2 иск признал, третье лицо ФИО3 с иском согласна.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, судебная повестка вручена 01.12.2020г., представитель в суд не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила своей дочери ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Нижний Новгород, <адрес>, кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании: Договора продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Решения Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности дарителя было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Договор дарения, заключенный между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был составлен в простой письменной форме, сдан на регистрацию в Управление Росреестра Нижегородской области.

Сделка была зарегистрирована, истец является собственником квартиры, вид, номер и дата государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В графе № выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах указано ограничение права, в связи с отсутствием необходимого в силу закона согласия третьего лица: «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга ФИО3 необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 23-ФЗ «Семейный кодекс РФ».

Брак между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> (свидетельство о заключении брака I-TH №, номер актовой записи 214). Брачный договор, изменяющий установленный законом режим совместной собственности супругов, не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил и заверил нотариально согласие ФИО3 на совершение дарения квартиры по адресу: <адрес> ФИО1.

Но поскольку согласие от ДД.ММ.ГГГГ оформлено уже после регистрации договора дарения, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, разрешить вопрос о снятии ограничения права во вне судебном порядке невозможно.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 5 статьи 18 этого же Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (пункт 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ).

Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака. До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении. В настоящее время Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в виде ограничения (обременения) объекта недвижимости. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом указанным федеральным законом не предусмотрен порядок погашения указанной выше записи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сведения о наличии ограничения права собственности на принадлежащую истцу квартиру, содержащиеся в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним бессрочны, изменению не подлежат, истец вправе заявить о снятии ограничения права, как собственник квартиры, при чем, согласие супруга имеется, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) в отношении зарегистрированного права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: Нижний Новгород, <адрес>, кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде не предоставления согласия супруга ФИО3 Горохова Алексея Васильевича на совершение дарения ФИО3 указанной квартиры ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>