Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., помощнике судьи Дамбаевой Р.Д.. при секретаре Баглаевой Ю.С., с участием помощника Бурятского транспортного прокурора Наумова К.Н., представителя истца Смелого Е.В. действующего на основании доверенности от ***, ответчика Воронковой Н.В. ее представителя адвоката Осокиной Т.П. действующей на основании ордера от 18.11.2021г. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к Воронковой ФИО17, Воронковой ФИО18 об освобождении жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обращаясь в суд просит обязать ответчиков Воронкову Н.В. и Воронкову М.М. освободить занимаемое жилое помещение по адресу <адрес>, выселить указанных лиц и снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ОАО «РЖД» является собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, на основании свидетельства от 24.03.2004г. серии <адрес>, между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма ... от 21.04.2006г. по которому жилое помещение предоставлено в срочное возмездное владение и пользование для проживания ответчика с дочерью ФИО3 Письмом от 08.10.2020г. ... истец уведомил ответчиков о прекращении договора найма, направлена претензия о выселении от 19.03.2021г. № ..., до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение. В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца Смелый Е.В. исковые требования поддержал полностью, просит иск удовлетворить.

Ответчик Воронкова Н.В. ее представитель адвокат Осокина Т.П. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просят отказать в иске.

Ответчик Воронкова М.М. на судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Помощник Бурятского транспортного прокурора Наумов К.Н. в суде возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 (ред. от 03.03.2015) "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" пункт 13 при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - статья 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (***). В этом случае к спорным правоотношениям применяются положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых Воронкова Н.В. и члены ее семьи не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, из представленной трудовой книжки Воронковой Н.В.. что ответчик Воронкова Н.В. была принята на работу приказом от 16.08.1996г. на <адрес>ФИО4, затем с 2003г. в связи с приватизацией имущества ФГУП «Восточно-Сибирская железная дорога» МПС России путем внесения в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» трудовые отношения были продолжены по ст. 75 Трудового кодекса РФ, работала практикантом товарного кассиара <адрес>, товарным кассиром <адрес>, заместителем начальника станции Заудинский по грузовой работе, по 10 разряду, 11 разряду, замначальника отдела коммерческой работы с фере грузовых перевозок ФИО1 от деления ФИО4,, инженером 1 категории по подъездным путям станции Улан-Удэ, замначальника <адрес> по грузовой и коммерческой работе, приказом от 26.11.2010г. переведена на должность заместителя начальника станции Заудинский по грузовой и коммерческой работе, приказом от *** переведена на должность заместителя начальника железнодорожной станции Заудинский по грузовой и коммерческой работе, где работает по настоящее время. Общий стаж работы на железной дороге к настоящему времени составляет 25 лет.

Из протокола заседания дорожной жилищной комиссии ... от 22.05.2002г. установлено, что комиссия решила выделить 330 тысяч рублей для приобретения квартиры в <адрес> для заместителя начальника станции Тальцы ФИО2 Квартиру приобрести в хозяйственное ведение ФИО4 с оформлением служебного ордера иди договора коммерческого найма (пункт 2 решения).

Согласно договора купли-продажи квартиры от 24.07.2002г. между ФИО10(Продавец) и ГУП ВОСТОЧНО-СИБИРСКАЯ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА

в лице ФИО11(Покупатель) Продавец продает, а Покупатель приобретает в хозяйственное ведение квартиру расположенную по адресу <адрес>, (п.1); Квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 51,30 кв.м. в том числе жилую 26,90 кв.м. расположена на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома.(п.3); квартира оценивается сторонами в 368 825 руб. (п.5); Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 330 000 руб. передает ГУП ВОСТОЧНО-СИБИРСКАЯ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА 26.07.2002г. путем перечисления на лицевой счет продавца; денежная сумма в размере 38 825 руб. передается ФИО2 в день подписания настоящего договора (п.6).Право хозяйственного ведения у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции РБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(п.9).Право собственности на квартиру ГУП ФИО4 зарегистрировано в Управлении юстиции 06.08.2002г.

Из письма помощника начальника Представительства по социальным вопросам Мазурок Н.Н.. от 10.11.2002г. в домоуправление ... МУП ЖКХ паспортный стол <адрес> следует, что ФИО1 просит прописать в приобретенную ФИО4 квартиру в хозяйственное ведение по адресу <адрес> начальника станции Улан-Удэ по грузовой работе ФИО2 с дочерью ФИО3, приложен договор купли-продажи квартиры.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 24.03.2004г. на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» от 30.09.2003г. утвержденный Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ,ФЭК РФ и МПС РФ ... от 30.09.2003г. Приложение ... к сводному передаточному акту на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» от 30.09.2003г. Приложение ... к Передаточному акту от 30.09.2003г. на имущество и обязательства ФГУП «Восточно-Сибирская железная дорога. Министерства путей сообщения РФ», передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» собственником 2-х комнатной благоустроенной квартиры расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома общей площадью 51.30 кв.м. в том числе жилой 26.90 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый ... является ОАО «Российские железные дороги».

Согласно договора найма жилого помещения ... от 21.04.2006г. между ОАО «Российские железные дороги» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату в срочное возмездное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем Нанимателя и лиц, постоянно проживающих с Нанимателем ФИО3-дочь.(п.1.1). Срок найма жилого помещения с даты подписания договора в течение 11 месяцев (п.1.4). Плата за найм жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный расчетный счет, составляет 848,10 руб.(п.4.1). Плата за коммунальные и иные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, придомовой территории осуществляется Нанимателем на расчетные счета организаций эксплуатирующей и обслуживающей жилой дом (п.4.2). Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев(п.8.1); В случае, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.(п.8.2). Квартира ответчику передана по Акту приема-передачи жилого помещения от 21.04.2006г.

Согласно п.*** Договора при расторжении настоящего Договора или окончания срока его действия в течение 3-х месяцев Наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение.

Дополнительным соглашением от 16.03.2015г. к договору найма жилого помещения ... от 21.04.2006г. были внесены изменения в части оплаты платежей за найм жилого помещения, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД, конкретизированы случаи досрочного расторжения договора найма в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя.

Согласно выписки из протокола заседания региональной жилищной комиссии ... от *** «О принятых решениях» - 2.1 Нет возможности передать в собственность зам.ДС Заудинский ФИО2 технологическое жилье по адресу: <адрес>41, так как она работает в ОАО «РЖД» менее 20 лет.

Распоряжением от 25.05.2005г. ... ОАО «Российские железные дороги» утверждена «Концепция жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007г. и на период до 2020г. по которой жилые помещения ЖФК (технологические жилые помещения) предоставляются работникам по договору найма в соответствии с Жилищным кодексом РФ и не подлежат отчуждению. Согласно Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» жилое помещение ЖФК может быть продано работнику, проработавшему в ОАО «РЖД» или организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставной капитал ОАО «РЖД» не менее 20 лет и прожившему в указанном помещении не менее 10 лет в порядке, установленном нормативными документами нормативными документами ОАО «РЖД», после исключения жилого помещения из ЖФК и при отсутствии у ОАО «РЖД» потребности в этом помещении, что должно быть подтверждено решением технико-технологического совета железной дороги. Решения об исключении жилого помещения по адресу <адрес>41 из ЖФК не имеется.

Из протокола заседания региональной жилищной комиссии под председательством заместителя начальника ВСЖД по кадрам и социальным вопросам ... от 10.10.2019г. установлено, что ЗДЭЗ-1 ФИО13 просит рассмотреть вопрос расторжения договора найма жилого помещения спецЖФК по адресу <адрес>, заключенного с замДС Заудинский ФИО2(п.1.18). Принято решение: согласовать расторжение договора найма на жилое помещение спецЖФК по адресу <адрес>, заключенного с замДС Заудинский ФИО2 ЗДЭЗ-1 ФИО13 совместно с НЮ ФИО14 выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения.

Письмом от *** «О расторжении договора найма» истец уведомил ФИО2 о том, что ОАО «РЖД» с 05.12.2020г. расторгает договор найма на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.Письмо получено ФИО2 13.10.2020г. согласно почтового уведомления. 19.03.2021г. истец направил ФИО2 претензию о выселении из жилого помещения.

Пунктом 1.13 «О принятых решениях» Протокола заседания региональной жилищной комиссии под председательством заместителя начальника ФИО4 по кадрам и социальным вопросам ... от 15.04.2021г. принято решение оставить в силе решение региональной жилищной комиссии от 10.10.2019г. протокол ... о расторжении договора найма и выселении замДС Заудинский ФИО2 из жилого помещения спецЖФК по адресу <адрес>. НЮ ФИО14 подать иск в суд о выселении ФИО2

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>41 было приобретено ФГУП «ФИО4» по договору купли-продажи от 24.07.2002г. зарегистрированного в учреждении юстиции 06.08.2002г. то есть до 01.04.2003г. до образования ОАО «РЖД» и было предоставлено ФИО2 состоящей в трудовых отношениях с ФИО4 в 2002г. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно штампа в паспорте ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес>41 12.11.2002г.

Из показаний ФИО2 в суде установлено, что ордер на служебное жилое помещение она не получала, вселилась в квартиру на основании письма помощника начальника ФИО1 по социальным вопросам ФИО12. от 10.11.2002г. в домоуправление ... МУП ЖКХ о прописке, по факту издания распоряжения <адрес>...р от 11.02.2003г. и служебного ордера ... от 09.01.2003г. по ее заявлению в прокуратуру <адрес> производится проверка, предоставила постановление заместителя прокурора <адрес>ФИО15 об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и о возвращении материалов для дополнительной проверки от 15.12.2021г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

В соответствии со ст.101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В связи с чем между истцом и ответчиком сложились правоотношения по использованию спорной квартиры, регулируемые договором найма служебного жилого помещения.

ФИО2 состояла в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, сведений о том, что при предоставлении спорной квартиры ФИО2 была снята с указанного учета не представлено, также, согласно сведений из Управления Росреестра на 2021г. ответчики не имеют в собственности жилья, что свидетельствует о праве ответчика ФИО2, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Исходя из статьи 13 Вводного закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, разъяснений содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения, общежития, без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ то есть к 01.03.2005г.

Согласно статье 108 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР) без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

(в ред. Федерального закона от 25.07.2002 N 116-ФЗ)

О порядке применения пункта 6 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

О порядке применения пункта 8 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на дату предоставления спорной квартиры ФИО2 проработала на железной дороге 6 лет, продолжает работать по настоящее время, факт нуждаемости ответчиков в жилом помещении на условиях социального найма на дату предоставления спорной квартиры не опровергнут.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.08.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ответчиков на объекты недвижимости с 01.01.1998г. по 11.08.2021г.

Учитывая, что на момент введения в действие с ***<адрес> кодекса РФ ФИО2 продолжала пользоваться спорным жилым помещением и продолжает работать по настоящее время в ОАО «РЖД», трудовой договор не расторгнут, суд полагает, что на данные правоотношения распространяются положения ст. 13 Вводного закона при котором ФИО2 не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

Ссылка истца на гражданско-правовые отношения в данном случае не обоснована и не может применяться к данным правовым отношениям, возникшим между сторонами по факту предоставления жилого помещения в 2002г. между сторонами возникли жилищные правоотношения по Жилищному кодексу РСФСР.

Поскольку ответчик ФИО3 является членом семьи нанимателя служебного жилого помещения ФИО2 и приобрела право пользования настоящим жилым помещением, оснований пользования иным помещением не имеет, она также не подлежит выселению.

Кроме этого, истец, основывает требования об освобождении ответчиками жилого помещения, тем, что с ответчиками расторгнут договор найма в связи с истечением срока по п.8.2 Договора найма, при этом при принятии решения о расторжении договора найма не указаны причины расторжения договора найма, также представитель истца в судебном заседании не смог указать причины расторжения договора найма.

Судом было установлено, что с 2006г. по 2020г. до получения уведомления о расторжении договора найма, ответчики проживали в спорном жилом помещении, добросовестно выполняли условия договора найма, задолженности по оплате по договору найма и жилищно-коммунальных услуг не имеют, по месту жительства характеризуются положительно.

Суд полагает, что при принятии решения о расторжении договора найма жилого помещения ... от 21.04.2006г. истцом не были приняты во внимание требования ст. 40 Конституции РФ, о незаконности произвольного лишения граждан жилья, требования ст. 687 Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

Также, согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда мог быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом, тем самым с учетом вселения в служебную квартиру ответчиком в 2002г. не допускалось расторжение договора найма без указания причин, условий расторжения договора найма.

Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не указаны причины расторжения договора найма, кроме истечения срока его действия, что не может быть принято судом при установленных обстоятельствах, не представлено доказательств расторжения договора найма в соответствии с требованиями ГК РФ И ЖК РФ, ответчиком в соответствии с требованиями закона представлены доказательства о добросовестном исполнении условий договора найма.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд признает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении требований, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по госпошлине, оплаченной при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» к Воронковой ФИО19, Воронковой ФИО20 об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 18.02.2022г.

Судья: И.П. Николаева