Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации «Объединение защиты прав потребителей» города Магнитогорска в интересах Бояркиной К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 4 города Магнитогорска» о признании действий по расчету платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение без учета площади всех нежилых помещений незаконными, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение с сентября 2012 года по август 2013 года с учетом площади всех нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Общественная организация «Объединение защиты прав потребителей» города Магнитогорска обратились в суд в интересах Бояркиной К.А. к ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 4 города Магнитогорска» о признании действий по расчету платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение без учета площади всех нежилых помещений незаконными, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение с сентября 2012 года по август 2013 года с учетом площади всех нежилых помещений указывая, что Бояркина К.А. проживает по адресу <адрес обезличен>, ООО «ЖРЭУ – 4 г.Магнитогорска» является управляющей компанией, производит ежемесячно начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. Бояркина К.А. при получении квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2012 года обнаружила, что ООО «ЖРЭУ - 4» г.Магнитогорска расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение производит без учета общей площади всех нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, что приводит к увеличению платы за коммунальные услуги. <дата обезличена> ответчику вручено требование о проведении перерасчета платы с сентября 2013 года, до настоящего времени требования не исполнены. Просят суд признать действия ООО «ЖРЭУ – 4 г.Магнитогорска» по расчету платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение без учета площади всех нежилых помещений незаконными, обязать ООО «ЖРЭУ – 4 г.Магнитогорска» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение с сентября 2012 года по август 2013 года с учетом площади нежилых помещений 283,1 кв. м.

Истец Бояркина К.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца Климычева Е.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ – 4 г.Магнитогорска» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили письменное заявление, в котором с исковые требования признали. Просили суд рассмотреть дело без участия представителя (л. д. 40).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 46 «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей.

Согласно ст.8 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункт 40 указанных Правил предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды); потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Пунктом 44 Правил определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе из данных общей площади всех нежилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Бояркина К.А. проживает по адресу <адрес обезличен>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> осуществляется ООО «ЖРЭУ - 4 г.Магнитогорска».

<дата обезличена> Бояркина К.А. обратилась с заявлением к директору ООО «ЖРЭУ - 4 г.Магнитогорска», в котором указала, что при получении квитанции за оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2012 года обнаружила, что помимо показаний за холодное, горячее водоснабжение добавлено дополнительно большое количество кубов: хол. вода: 3.00/14.840, гор. вода: 5.00/3.340, просит произвести сверку платежей (л. д. 10).

Расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение подтверждается квитанцией за октябрь 2012 года (л. д. 9).

<дата обезличена> Бояркина К.А. обратилась к председателю ОО «ОЗПП» с просьбой оказать помощь в организации проверки правильности начисления платы за холодное и горячее водоснабжение (л. д. 8), которые направили запросы в ООО «ЖРЭУ - 4 г. Магнитогорска» о предоставлении сведений для проверки правильности начислений (л. д. 13).

Согласно ответа ООО «ЖРЭУ - 4 г. Магнитогорска» от <дата обезличена> площадь нежилых помещений в доме <адрес обезличен> составляет 283,1 кв.м., в аренду сданы 107,4 кв.м., оставшаяся площадь 107,4 кв.м. находится введении КУИ, в МП трест «Водоканал», МП трест «Теплофикация», МП «ЕРКЦ» направлены письма для корректировки (л. д. 14).

Из письма начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Магнитогорска от <дата обезличена> следует, что с целью корректного проведения расчета начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме следует учитывать в расчете площадь всех нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (л. д. 18).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ – 4 г.Магнитогорска» в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором с исковыми требованиями согласились.

Установлено, что в нарушение Правил, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ООО «ЖРЭУ - 4 г. Магнитогорска» расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам жилых и нежилых помещений дома <адрес обезличен> за холодное и горячее водоснабжение производится без учета общей площади всех нежилых помещений.

Данное нарушение приводит к увеличению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам жилых и нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, исковые требования Общественной организации «Объединение защиты прав потребителей» города Магнитогорска в интересах Бояркиной К.А. к ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 4 города Магнитогорска» о признании действий по расчету платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение без учета площади всех нежилых помещений незаконными, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение с сентября 2012 года по август 2013 года с учетом площади всех нежилых помещений следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общественной организации «Объединение защиты прав потребителей» города Магнитогорска в интересах Бояркиной К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 4 города Магнитогорска» о признании действий по расчету платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение без учета площади всех нежилых помещений незаконными, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение с сентября 2012 года по август 2013 года с учетом площади всех нежилых помещений удовлетворить.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 4 города Магнитогорска» по расчету платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение без учета площади всех нежилых помещений незаконными.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление - 4 города Магнитогорска» произвести перерасчет платы Бояркиной К.А. по адресу: <адрес обезличен> за коммунальные услуги на общедомовые нужды за холодное и горячее водоснабжение с сентября 2012 года по август 2013 года с учетом площади нежилых помещений 283,1 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: