Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО9, ФИО49 о признании решения общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО49 о признании решения общего собрания недействительным, указав в обоснование иска, что на основании поступившей в Инспекцию информации должностным лицом органа государственного жилищного надзора проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «РАСЦВЕТ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания представленного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 4 360,8 кв.м., что составляет 53,9% от общего количества голосов 8 093 кв.м. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО8

В ходе изучения представленного ООО «РАСЦВЕТ» реестра собственников помещений. решений (бюллетеней) собственников помещений, принявших участие в общем собрании многоквартирного <адрес>, сведений, полученных из ЕГРП, установлено.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 41,9 кв.м., где единственным собственником является ФИО38, следовательно, при подсчета голосов следует учитывать голос равным 41,9 кв.м., а не 10,48 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартирой № на праве общей совместной собственности владеют ФИО12 и ФИО13

Согласно представленным решениям (бюллетеням), собственник <адрес>ФИО12 участие в голосовании не принимал. Таким образом, голос ФИО13 в количестве 78,4 кв.м. не может быть учтен при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартирой №, общей площадью 51,2 кв.м. на праве общей совместной собственности владеют ФИО14 и ФИО15

Согласно представленным решениям (бюллетеням), оба собственника <адрес> приняли участие в голосовании, проголосовав 51,2 кв.м. каждый, согласно представленным решением (бюллетеням), при таких обстоятельствах при подсчете кворума следует учитывать голос только одного из голосовавших, равным 51,2 кв.м.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 78,5 кв.м., где собственниками являются ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 (по 1/100 доле каждый), а не как указано в представленных решениях по 78,5 кв.м. каждый.

Таким образом, голос ФИО20, который составляет 77,71 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума. Кроме того, не могут быть учтены голоса Храмовой MP., ФИО17, ФИО18, ФИО21, которые составляют по 78,5 кв.м. (у каждого), поскольку указанные лица являются несовершеннолетними, а документы, подтверждающие законное право лица подписавшего решения действовать в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21 принимать участие в общем собрании собственников и подписывать решение (бюллетень) не представлено.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 78,9 кв.м., где собственниками являются ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 (по 1/4 доле каждый), при этом голоса ФИО26 и ФИО24, которые составляют по 19,73 кв.м. (у каждого), не могут быть учтены при подсчетах кворума, поскольку указанные лица являются несовершеннолетними, а документы, подтверждающие законное право ФИО25, лица подписавшего решения, действовать в интересах несовершеннолетних ФИО22 и ФИО24 принимать участие в общем собрании собственников и подписывать решение (бюллетень) не представлено.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 66,3 кв.м., где собственниками являются ФИО27, ФИО28 и ФИО29 (по 1/3 доле каждый), при этом голос ФИО27, который составляет 22,1 кв.м., не может быть учтен при подсчетах кворума, поскольку ФИО27 является несовершеннолетним, а документы, подтверждающие законное право лица, подписавшего не, действовать в интересах несовершеннолетнего ФИО27 (принимать участие в общем собрании собственников и подписывать решение (бюллетень) не представлено.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 50,5 кв.м., где собственниками являются ФИО30 и ФИО31 (по 1/8 и 7/8 доли соответственно), однако голоса ФИО31 и ФИО32 равные 6,31 кв.м. и 44,19 кв.м. не могут быть учтены при подсчета кворума, поскольку решения (бюллетени) подписаны иными лицами, без соответствующих документов, подтверждающих их полномочия на подписание.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартирой №, общей площадью 78,1 кв.м. на праве общей совместной собственности владеют ФИО33 и ФИО41

Однако, согласно представленным решениям (бюллетеням), оба собственника <адрес> приняли участие в голосовании, проголосовав 78,1 кв.м. каждый, согласно представленным решением (бюллетеням), при таких обстоятельствах при подсчета кворума следует учитывать голос только одного из голосовавших, равным 78,1 кв.м.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 64,8 кв.м., собственниками которой являются ФИО34, Суконько II.II. и ФИО35 (по 1/3 доли каждый), что составляет 21,6 кв.м., а не по 64,8 кв.м. как указано в представленных решениях (бюллетенях), следовательно их голоса в размере 43,2 кв.м. не могут быть учтены при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартирой №, общей площадью 64,2 кв.м. на праве общей совместной собственности владеют ФИО50 и ФИО36

Однако, согласно представленным решениям (бюллетеням), оба собственника <адрес> приняли участие в голосовании, проголосовав 64,2 кв.м. каждый, согласно представленным решением (бюллетеням), однако при подсчете кворума следует учитывать голос только одного из голосовавших, равным 64,2 кв.м.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 49,8 кв.м., из которых ФИО43 владеет 22/25 долей, что составляет 43,82 кв.м., а не 49,8 кв.м. как указано в представленном решении, следовательно, ее голос в размере 5,98 кв.м. не может быть учтен при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 64,9 кв.м., где единственным собственником является ФИО3, а не ФИО4, как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО4, который составляет 64,9 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 51,2 кв.м., а не 64,1 кв.м. как указано в представленном решении, следовательно голоса в размере 12,9 кв.м. не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 64,6 кв.м., где ФИО5 является собственником 1/4 доли, а не 1Л доли как указано в представленном решении (бюллетени). Таким образом, голос ФИО5 A.M., который составляет 16,15 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 65,0 кв.м., где собственниками являются ФИО6 (1/3 доли) и ФИО7 (2/3 доли), а не ФИО2, как указано в представленном решении (бюллетени) и ответе ФИО2 на запрос Инспекции. Таким образом, голос ФИО2, который составляет 43,33 кв. м., не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно данным ГКН по МКД № по <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 7 157,8 кв.м.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, представленных бюллетеней, сведений ЕГРН, ответов на запрос, выявленных нарушений установлено, что в общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие 3 328,63 кв.м. голосами, что составляет 46,5 % от общего количества голосов собственников помещений 7 157,8 кв.м.

Просит: признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «РАСЦВЕТ» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Представитель истца инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы ФИО10

Представитель ответчика ФИО2ФИО10 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «РАСЦВЕТ» ФИО11 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

По правилам частей 3 и 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

На повестку собрания поставлен, в том числе вопрос о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

По итогам голосования принято решение выбрать управляющей организацией многоквартирным домом ООО «РАСЦВЕТ», при этом «ЗА» проголосовало 95% об общего числа голосов, что составило 4 142,75 голосов.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО8

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец сослался на отсутствие кворума при принятии решения.

Согласно данному протоколу площадь жилого <адрес> составляет 4 360,8 кв. м.

Инспекцией не оспаривается количество голосов равное 3 300,92 кв.м.

ФИО38 является собственником <адрес>, площадью которой составляет 41,9 кв.м., поэтому его голос равен 41,9.

Квартира № находится в совместной собственности ФИО13 и ФИО12 Учитывая, что в голосовании принял участие только один собственник ФИО13, следовательно, его голос равен всей площади квартиры, то есть 78,4 кв.м.

Собственниками <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., на праве совместной собственности являются ФИО14 и ФИО15 Принимая во внимание, что в голосовании приняли участие оба собственниками, для расчета кворума учитывается голос равный 51,2.

Квартира №, общей площадью 78,5 кв.м., на праве обшей долевой собственности принадлежит ФИО16 (1/100 доля), ФИО17 (1/100 доля), ФИО18 (1/100 доля), ФИО21 (1/100 доля), ФИО20 (1/100 доля) и ФИО39 (95/100 долей). Учитывая, что документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетних собственников, владеющих по 1/100 доли, на подписание листов голосования в материалы дела не представлены, их голоса не могут быть учтены. При этом, собственник ФИО39, владеющая 95/100 долей в праве собственности, приняла участие в голосовании, следовательно, ее голос, составляющий 74,58 кв.м, учитывается при подсчете кворума.

Квартира №, общей площадью 78,9 кв.м., на праве обшей долевой собственности принадлежит несовершеннолетним ФИО22 и ФИО24, владеющим по 19,73 кв.м. Учитывая, что документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетних собственников на подписание листов голосования в материалы дела не представлены, их голоса не могут быть учтены. При этом, собственники ФИО25 и ФИО23, владеющие по ? доле в праве собственности, приняли участие в голосовании, следовательно, их голоса, составляющий в общей сумме 39,45 кв.м, учитывается при подсчете кворума.

Также подлежит исключению голос (22,1 кв.м.) несовершеннолетнего ФИО27, являющегося собственником <адрес>, поскольку документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетнего собственника на подписание листов голосования в материалы дела не представлены.

Однако собственник ФИО29 владеющий 1/3 долей в праве собственности каждый, принял участие в голосовании, следовательно, его голос, составляющий 44,2 кв.м, должен быть учтен при подсчете кворума.

Собственниками <адрес> являются ФИО30 и ФИО40, вместе с тем их бюллетени подписаны иными лицами без предоставления документов, подтверждающих полномочия на подписание бюллетеней, в связи с чем их голоса (50,5 кв.м.) не могут быть приняты к расчету кворума.

Квартира № на праве совместной собственности принадлежит ФИО33 и ФИО41 Принимая во внимание, что в голосовании приняли участие оба собственниками, для расчета кворума учитывается голос равный 78,1.

Квартира №, общей площадью 64,8 кв.м., на праве обшей долевой собственности принадлежит ФИО34, ФИО42, ФИО35 по 1/3 доли каждому. Учитывая, что в голосовании приняли участие все собственники, для расчета кворума учитывается голос равный 64,8.

Квартира № находится в совместной собственности ФИО50 и ФИО36 Учитывая, что в голосовании принял участие только один собственник ФИО13, следовательно, его голос равен всей площади квартиры, то есть 64,2 кв.м.

Собственником <адрес>, площадью 65 кв.м., является ФИО6 При этом инспекцией не было учтено, что 2/3 доли квартиры, принадлежащие ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования перешли к ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, при расчете кворума должен учитываться голос ФИО2 равный 43,33 кв.м.

Собственником 22/25 долей <адрес> является ФИО43, что соответствует 43,82 кв.м., именно данная площадь должна учитываться при подсчете кворума.

Собственником <адрес> является ФИО3 Вместе с тем ее бюллетень подписаны ФИО4 без предоставления документов, подтверждающих полномочия на подписание бюллетеней, в связи с чем ее голос (64,9 кв.м.) не может быть принят к расчету кворума.

Площадь <адрес> составляет 51,2 кв.м. Собственники квартиры ФИО44, ФИО45, ФИО46, владеющие по 1/3 доле каждый, принимали участие в голосовании, соответственно, при расчете кворума должны быть учтены голоса равные 51,2.

Площадь <адрес> равна 64,6 кв.м. В голосовании принимали участие ФИО5 (1/4 доля) и ФИО47 (1/4 доля), следовательно при расчете кворума должны быть учтены их голоса равные 32,30 кв.м.

Следовательно, в голосовании на общем собрании в <адрес> приняло участие 3 951,67 кв.м (3 300,92 кв.м + 650,75 кв.м), что составляет 55,21%, от общей площади жилого дома, что свидетельствует о наличии на собрании кворума.

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ при наличии необходимого кворума, являлось правомочным на принятие решений, в том числе о выборе управляющей организации ООО «РАСЦВЕТ» и утверждения договора управления.

Нарушений, влекущих недействительность принятого решения, при проведении собрания судом не установлено. При проведении собрания имелся кворум, оспариваемое истцом решение было принято большинством голосов собственников.

Учитывая, что доказательств подтверждающих участие в общем собрании собственников помещений в данном доме, обладающих менее чем 50% голосов от общего числа голосов, истцом не представлено, то общее собрание при наличии необходимого кворума, было правомочно принимать решения, а потому исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области следует отказать в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области отказать в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2020 года.

Судья: И.Г. Шушлебина