Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № по исковому ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, в котором просит: взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 690000 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31531,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10415 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/****, между ней ФИО6 и ИП ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, здания и оборудования, согласно которому истец передала, а ответчик приняла во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2328 кв.м., расположенный по адресу: ...., здание - автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м., расположенное по адресу: ....., кадастровый №, оборудование согласно приложению № к договору аренды № от **/**/****.

В соответствии с п. 1.3. Договора, Договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, определив вступление в силу указанного договора с момента его подписания сторонами, то есть с **/**/****.

По состоянию на **/**/**** срок действия договора истек, дополнительных соглашений, изменяющих срок действия договора аренды, между сторонами заключено не было.

В связи с истечением срока действия договора **/**/****, ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с истечением срока договора с требованием об освобождении земельного участка, площадью 2328 кв.м., по адресу: ...., кадастровый №, а также 1-этажного здания автозаправочной станции с операторской и магазином, площадью 2328 кв.м., по адресу: ....., кадастровый №.

Вместе с тем, направленное в адрес ИП ФИО2 требование осталось без удовлетворения, до настоящего времени своих обязательств по договору аренды № от **/**/****, предусмотренных п.п. 3.2.8 - **/**/****, ИП ФИО2 не исполнила.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** на ИП ФИО2 возложена обязанность освободить и возвратить по акту приёма-передачи имущество: земельный участок по адресу: ...., кадастровый (или условный) № общей площадью 2328 кв.м.; здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м., по адресу: ...., кадастровый (или условный) №; оборудование, содержащееся в приложении № 3 к договору аренды земельного участка № от **/**/****. С ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы сумма неосновательного обогащения в размере 90000 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 567 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2085 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте судебного заседания извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные соответствующей главой Кодекса о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1, ФИО6 и ИП ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, здания и оборудования, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение пользование следующее имущество: земельный участок по адресу: ...., кадастровый (№, общей площадью 2328 кв.м.; здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м., по адресу: ....., кадастровый №, оборудование согласно приложению № 3.

Срок действия Договора определен в п. 1.3. Договора – вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев.

**/**/**** истец ФИО1 направила ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды в связи с истечением срока договора **/**/**** с требованием об освобождении земельного участка, 1-этажного здания автозаправочной станции с операторской и магазином.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, если до дня окончания срока действия договора арендатор не освободил участок, арендная плата продолжает начисляться до дня его фактического освобождения.

Установлено, что до настоящего времени ИП ФИО2 участок не освободила, имущество по акту приема-передачи не передала.

Следовательно, ФИО1 вправе требовать с ответчика за пользование земельным участком за указанный период (с **/**/**** по **/**/****) денежные средства в сумме 690000 руб., исходя из расчета по 30000 руб. за каждый месяц, поскольку данная сумма предусмотрена п. 2.4. договора в качестве ежемесячной арендной платы, оплачиваемой в пользу арендодателя 1, что соответствует 90% от общей суммы арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями заключенного между сторонами договора, в частности п. 4.2.1. договора предусмотрено, что при просрочке арендатором арендной платы, а также платежей, не входящих в арендную плату, арендодатели вправе начислить пени в размере 0,01% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В данном случае расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на **/**/**** составит 31531,38 руб.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 10415 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 690 000 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31531,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10415 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.09.2021.

Судья: Т.Ю. Сорокина