Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Защитник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Защитник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, указав, что ТСЖ «Защитник» в соответствии с положениями главы 13 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу ***. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения по адресу ***: кадастровый **, площадь 188,8 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадь 94,8 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадь 137,6 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадь 188,8 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадь 94,1 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадь 141,3 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадь 92,6 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадь 187,3 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадь 141,3 кв.м, дата регистрации права **** За указанный период оплата за содержание общего имущества и коммунальные услуги ответчицей не производилась. Тарифы на текущее содержание дома на 2018 - 2020 годы были утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, протоколы от ******, от ******, от ******. Тариф по содержанию жилья на каждый год включает в себя также тариф на оплату коммунальных услуг для содержания общего имущества МКД: горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, что отражено в указанных протоколах. Текущая задолженность ФИО1 за содержание общего имущества и текущий ремонт за период **** по 30.10.2020г. составляет 847 721, 03 руб. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном *** от ****, выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определен региональный оператор - Фонд модернизации и развития жилищно- коммунального хозяйства муниципальных образований ***. Размер минимального взноса на капитальный ремонт в *** устанавливается Постановлениями правительства ***. Постановлением правительства *** от ******-п установлен следующий минимальный размер взносов на капитальный ремонт: 2018 год - 6,80 руб. на 1 квадратный метр; 2019 год - 7,05 руб. на 1 квадратный метр. Постановлением правительства *** от ******-п установлен следующий минимальный размер взносов на капитальный ремонт: 2020 год - 7,72 руб. на 1 квадратный метр. Товарищество собственников жилья является надлежащим лицом, уполномоченным на взыскание с собственника помещения в МКД задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оформлению платежных документов (в части взносов на капитальный ремонт) и направлению их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме возлагается на регионального оператора, если иное не установлено субъектом Российской Федерации, только в случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора, во всех остальных случаях - это обязанность органа, осуществляющего управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация). Действующим законодательством не предусмотрено наличие у регионального оператора, владельца специального счета, обязанности по взысканию задолженности с неплательщиков взносов на капитальный ремонт. Жилищным кодексом не предусмотрено аналогичных функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт применительно к специальным счетам, владельцем которых является региональный оператор. Требования ТСЖ «Защитник» о взыскании сумм задолженности по взносам на капитальный ремонт заявлены надлежащим истцом. Задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с **** по 31.10.2020 г. составляет 259771,22 руб. Общая задолженность ответчицы составляет 1 107 492,25 руб. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от **** по делу **ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2, который является членом СРО АУ «НИ «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса». Сообщение о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» **(6431) от ****. Заявление о признании ФИО1 банкротом поступило в Арбитражный суд Новосибирской области **** и было принято к производству **** Заявление о погашении текущих платежей было направлено финансовому управляющему 21.08.2020 г. Согласно ответа от ****, финансовым управляющим было отказано ТСЖ «Защитник» во включении требований в реестр текущих обязательств. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от **** требования ТСЖ «Защитник» за более ранний период (с **** по ****) признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

На основании изложенного, истец, уточнив заявленные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (л.д.73), просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Защитник» задолженность в размере 1 088 467, 91 руб. за период с **** по ****

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 74-77).

Третье лицо – Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования ТСЖ «Защитник» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 9 нежилых помещений, расположенных по адресу: ***: кадастровый **, площадью 188,8 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадью 94,8 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадью 137,6 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадью 188,8 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадью 94,1 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадью 141,3 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадью 92,6 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадью 187,3 кв.м, дата регистрации права ****; кадастровый **, площадью 141,3 кв.м, дата регистрации права **** (л.д.30-38).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

У ответчицы имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за указанные нежилые помещения за период с **** по ****, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за тот же период.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ****ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

Согласно части 1 статьи 213.11 Федерального закона от **** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 3 части 2 статьи 213.11 Федерального закона от **** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Федерального закона от **** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (часть 2 статьи 5 указанного Федерального закона).

Таким образом, требования о взыскании текущих платежей подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции по общим правилам.

Как следует из материалов дела, **** определением Арбитражного суда Новосибирской области заявление ПАО «МТС-Банк» о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) принято к производству суда (л.д.37).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новосибирской области от **** (л.д.54-56),сумма требований ТСЖ «Защитник» в размере 358875,50 руб. за период с **** по **** признана обоснованной, подлежащей удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника – ФИО1

Таким образом, задолженность за указанный в исковом заявлении период – с **** по ****, относится к текущим платежам, как образовавшаяся после даты принятия заявления о признании ФИО1 банкротом.

В связи с чем, заявленные истцом требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции, и основания для прекращения производства по делу отсутствуют, так как определением Арбитражного суда Новосибирской области задолженность в размере 358875,50 руб. взыскана за иной период. По указанной причине ходатайство финансового управляющего ФИО2 (л.д.78-80) удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: *** от **** (л.д.46-48), от **** (л.д.49-51), от **** (л.д.52-53) приняты решения относительно установления тарифов по оплате содержания общего имущества и текущий ремонт.

Согласно произведённому истцом уточненному расчету (л.д.93-96), за период с **** по **** задолженность ответчицы за содержание общего имущества и текущий ремонт составила 818918,54 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за этот же период составила 269549,37 руб., а всего 1088467 руб. 91 коп. (818918,54+269549,37).

Ответчица не представила суду доказательства отсутствия или иного размера задолженности за указанный период, а также не представила контррасчет.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с **** по **** в сумме 1 088 467 руб. 91 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат также взысканию документально подтвержденные расходы по уплате госпошлины в размере 13642 руб. 34 коп. (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).

Доводы представителя ответчицы о том, что из суммы задолженности подлежат исключению суммы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение, относящиеся к содержанию общего имущества, поскольку они уже учтены в утверждённом общим собранием тарифе, являются ошибочными.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от **** № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ****.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ****. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям письма Минстроя России от ******-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 01.01. 2017 расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения, размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на ****. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от ****** «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее ****. следует утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, после утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будет определяться размером соответствующего норматива потребления.

Согласно пункту 9 Правил ** установление нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производится по инициативе уполномоченных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо их объединений.

Из пояснений ТСЖ «Защитник», а также имеющихся в материалах дела протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома, следует, что начисления за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию за 2018-2020 годы производились на основании рассчитанного тарифа, исходя из ранее утвержденных нормативов потребления. При этом расходы на коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества отражены в смете доходов и расходов на содержание общего имущества отдельными строками. Таким образом, расходы на коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества не могли быть включены в состав платы, утвержденной протоколами общих собраний собственников помещений.

Согласно протоколам общих собраний от ****** (л.д.46-48), от **** (л.д.49-51), от **** (л.д.52-53), указанные расходы включаются в плату за содержание общего имущества, о чем отдельно указано в протоколе общего собрания собственников.

Таким образом, отсутствует факт двойного начисления к оплате в 2018-2020 годах за горячее и холодное водоснабжение.

Доводы представителя ответчицы о том, что ТСЖ «Защитник» чинит препятствия ФИО1 в пользовании принадлежащими ей нежилыми помещениями, не могут быть приняты судом во внимание, так как, во-первых, вышеуказанное обстоятельство не подтверждено вступившим в законную силу решением суда. И, кроме того, в соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы.

Доводы представителя ФИО1 о том, что ТСЖ «Защитник» является ненадлежащим истцом по требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, также не могут быть приняты судом во внимание.

**** общим собранием собственников помещений в *** выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (а не на счете регионального оператора) путем уплаты ежемесячных взносов в минимальном размере, устанавливаемом Постановлениями Правительства Новосибирской области (л.д.43-45).

Таким образом, несмотря на то, что владельцем специального счета определен региональный оператор – Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, ТСЖ «Защитник» является надлежащим истцом по требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Защитник» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с **** по **** в сумме 1 088 467 руб. 91 коп., и расходы по уплате госпошлины в сумме 13 642 руб. 34 коп., а всего 1 102 110 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято 04 марта 2021 года.