Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил :

ФИО1 просит определить порядок пользования квартирой № <адрес> по Комсомольскому проспекту в <адрес> путем передачи в ее (истца) пользование комнаты, <адрес> помещений вспомогательного использования - в общее пользование собственников квартиры, а также обязать ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска выдать отдельный платежный документ на оплату оказываемых в спорном жилом помещении услуг пропорционально 1/3 доли начисленных ежемесячных сумм (л.д.6-9).

В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются сособственниками спорной квартиры, в отношении которой у них с ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом и о размере и порядке участия в содержании жилья.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска» в судебное заседание не явились, извещены, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности в отношении <адрес> по Комсомольскому проспекту в <адрес>, истцу принадлежит 1/3 доли в праве, а ответчику 2/3 доли (л.д.11-свидетельство о государственной регистрации права, л.д.12-14,21-22-выписки из ЕГРП).

<адрес>

В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ). Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц… (статья 17 Конституции РФ).

С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц.

Ответчик зарегистрирована в <адрес> по Комсомольскому проспекту в <адрес>, в собственности иных жилых помещений не имеет (л.д.21-выписка из ЕГРП).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом тех обстоятельств, что ФИО1 имеет намерения вселиться и пользоваться спорной квартирой, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом, с предложенным вариантом ответчик согласна, в пользование истца подлежит передаче комната, площадью <адрес>

Определяя порядок пользования спорной квартирой в соответствии с требованиями истца, суд учитывает те обстоятельства, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, одна из которых реально может быть предоставлена во владение истца, а остальные две - во владение ответчика.

Предложенный истцом вариант определения порядка пользования общим имуществом соответствует интересам обеих сторон, в том числе ответчика. Определение порядка способствует урегулированию спора между сособственниками по вопросу совместного пользования жилым помещением.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст.ст.210, 249 ГК РФ, 30, 153-155, 158 ЖК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, суд вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности.

В связи с изложенным, на ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» возлагается обязанность выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату предоставляемых этим ответчиком услуг пропорционально доли каждого собственника с сохранением единого лицевого счета на квартиру в целом.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой № в <адрес> по Комсомольскому проспекту в городе Челябинск: передать в пользование ФИО1 комнату, <адрес> помещения вспомогательного использования – передать в совместное пользование ФИО1 и ФИО2.

Обязать ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, услуг пропорционально 1/3 доли начисленных ежемесячных сумм.

Обязать ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г.Челябинска выдать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, услуг пропорционально 2/3 доли начисленных ежемесячных сумм.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: