Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А. при секретаре Медведевой Ю.А., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя Министерства имущественных отношений Иркутской области по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуГерцог ФИО13, ФИО2 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО5, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 является собственником 3/8 (Трех восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на основании договора дарения от ****год, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Иркутской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО7, р. №, зарегистрированного БТИ Администрации г. Иркутска ****год, р. №. ФИО2 является собственником 1/8 (Одной восьмой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ****год, выданного нотариусом Иркутской нотариальной конторы ФИО8, р.№. Собственником 1/2 (Одной второй) доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом – является ФИО5 ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ****год№ осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> – было приостановлено.

В обоснование Уведомления от ****год указано, что на государственную регистрацию права общей долевой собственности в порядке ст. 49 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были предоставлены справки МУП БТИ г. Иркутска, Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области, согласно которым ФИО9 на основании договора № о праве застройки от ****год, удостоверенного ****год государственным нотариусом государственной нотариальной конторы от имени Иркутского нотариального отдела коммунального хозяйства № предоставлен земельный участок с местоположением: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Однако вышеуказанный договор на государственную регистрацию права в качестве правоустанавливающего документа не предоставлен. Поскольку иной правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, не предоставлен, государственная регистрацию права общей долевой собственности на спорный земельный участок проведена быть не может. Отсутствие в нарядах договоров застройки 3-ей ИГНК за ****год г. договора о праве застройки на земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес> – лишает истцов возможности предоставить правоустанавливающий документ для оформления земельного участка в общую долевую собственность.

На основании изложенного истцы просили суд признать за ФИО1 право собственности на 3/8 (Три восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО2 право собственности на 1/8 (Одну восьмую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, по существу иска дала аналогичные пояснения по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, уважительных причин неявки не представила.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что истцы могли обратиться за оформлением права собственности на спорный земельный участок в Министерство имущественных отношений Иркутской области в общем административном порядке согласно ст. 39.3 ЗК РФ как собственники здания.

Суд с учетом мнения сторон рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 3/8 (Трех восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ****год, удостоверенным государственным нотариусом Третьей Иркутской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО7, р. №, зарегистрированным БТИ Администрации г. Иркутска ****год, р. №, выпиской из ЕГРН от ****год

ФИО2 является собственником 1/8 (Одной восьмой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ****год, выданным нотариусом Иркутской нотариальной конторы ФИО8, р.№, свидетельством о государственной регистрации права от ****год

ФИО6 является собственником 1/2 (Одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****год

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ****год№ осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> - было приостановлено, поскольку на государственную регистрацию права общей долевой собственности в порядке ст. 49 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были предоставлены справки МУП БТИ г. Иркутска, Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области, согласно которым ФИО9 на основании договора № о праве застройки от ****год, удостоверенного ****год государственным нотариусом государственной нотариальной конторы от имени Иркутского нотариального отдела коммунального хозяйства № предоставлен земельный участок с местоположением: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 800 кв.м. Вышеуказанный договор на государственную регистрацию права в качестве правоустанавливающего документа не предоставлен. Поскольку иной правоустанавливающий документ, свидетельствующий о наличии прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, не предоставлен, государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный земельный участок проведена быть не может.

Из справки МУП БТИ г. Иркутска от ****год следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, имеется договор № о праве застройки от ****год, удостоверенный ****год Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы от имени Иркутского Городского Отдела Коммунального хозяйства, р.№. На основании данного договора ФИО9 ФИО16 под застройку был предоставлен земельный участок, общей площадью <...> кв.м.

В инвентарном деле МУП БТИ г. Иркутска № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, имеется договор № о праве застройки от ****год, удостоверенный ****год Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы от имени Иркутского Городского Отдела Коммунального хозяйства, р.№, согласно которому ФИО9 ФИО17 под застройку был предоставлен земельный участок, общей площадью <...> кв.м.

Из ответа Центра хранения документации нотариальной палаты <адрес> от ****год.№ следует, что копию договора № о праве застройки на имя ФИО9 ФИО18 на земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес> – выдать не представляется возможным в связи с тем, что данный договор отсутствует в нарядах договоров застройки 3-ей ИГНК за 1944 г. В реестре регистрации нотариальных действий 3-ей ИГНК за <...> г. указанный договор на имя ФИО9 ФИО19 зарегистрирован за р. № от ****год (с исправлениями с номера <...>).

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 23.11.2007 г.) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ****год №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО1, ФИО2 приобрели право на земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес> - на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец земельного участка ФИО9

Согласно ст. 14 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренныхст. 39.20ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено ст.39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Доводы Министерства имущественных отношений Иркутской области о том, что истцы должны были обратиться за оформлением права собственности на спорный земельный участок в Министерство имущественных отношений Иркутской области в общем административном порядке согласно ст. 39.3 ЗК РФ как собственники здания, судом рассмотрены, однако суд не может с ними согласиться, поскольку имеющееся у истцов право на обращение за оформлением в собственность земельного участка в порядке ст. 39.20 ЗК РФ само по себе не означает, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на занимаемый ими земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 49 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом суд также учитывает, что ведение реестра регистрации нотариальных действий и сохранение экземпляров нотариально удостоверенных договоров не относится к компетенции истцов и на истцов не могут быть возложены негативные последствия утраты экземпляра договора № о праве застройки от ****год, удостоверенного ****год Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы от имени Иркутского Городского Отдела Коммунального хозяйства, р.№, и отсутствие его в нарядах договоров застройки 3-ей ИГНК за 1944 г.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № у ФИО2 возникло на 1/8 (Одну восьмую) доли в праве общей долевой собственности, у ФИО1 на 3/8 (Три восьмых) доли в праве общей долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует иной способ защиты права на регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 49 Федерального закона от ****год №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе и путем признания права.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что иной способ защиты права у ФИО1, ФИО2, отсутствует, принимая во внимание отсутствие между сторонами спора о наличии у ФИО1, ФИО2, основания для возникновения права собственности на используемый ими земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияГерцог ФИО20, ФИО2 ФИО21 удовлетворить.

Признать за Герцог ФИО22 право собственности на 3/8 (Три восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ФИО23 право собственности на 1/8 (Одну восьмую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2017 г.

Судья В.А. Долбня