Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительное управление «Промышленно - строительный комплекс №6» о защите прав потребителя из договора участия в долевом строительстве жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ «ПСК №6» о защите прав потребителей из договора участия в долевом строительстве жилого дома, в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., стоимость выявленных несоответствий и дефектов на сумму <данные изъяты>., расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты>., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты>

В обосновании иска указала, что 11.02.2015 между ФИО1 и ООО «СУ «ПСК №» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная в <адрес> г. Уфы. ФИО1 произведена оплата квартиры в полном объеме в сроки, предусмотренные договором. Вышеуказанная квартира 30.12.2015 по акту приема – передачи была передана ФИО1

Согласно техническому заключению № 60(01)2018 от 23 апреля 2018 в вышеуказанной квартире обнаружены существенные недостатки, стоимость устранения которых составляет <данные изъяты>. Согласно п.п.7.2 п. 7 Договора №В-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11 февраля 2015 гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, согласно п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также указав, что согласно техническому заключению №(01)2018 от 23 апреля 2018, эксперт выявил в квартире недостатки. ФИО1 является надлежащим истцом, она купила данную квартиру, использовала по целевому назначению. Квартиру продала по заниженной стоимости, поэтому права её нарушены.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, также указав, что на сегодняшний день истец не является собственником данной квартиры, квартира продана. На сегодня с новым собственником возникает парадоксальная ситуация, истец является ненадлежащей стороной, но просит деньги. В п.6 договора купли-продажи квартиры указано, что недостатки не обнаружены. Существует свобода цены договора, поэтому это право стороны устанавливать цену, но это не означает, что цена занижена из-за наличия дефектов в квартире.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.5 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.6 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Судом установлено, что 11.02.2015 между ФИО1 и ООО «СУ «ПСК №6» заключен договор участия №3В-2 в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы.

Квартира №, которая будет находиться в доме, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность дольщику. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (п. 3.3 договора).

Согласно Акту приема-передачи от 30.12.2015, ответчик передал истцу объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью в размере <данные изъяты>

Согласно п.7.2 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

В течение гарантийного срока истцом были выявлены технические недостатки. Согласно техническому заключению №(01)2018 от 23 апреля 2018 в вышеуказанной квартире обнаружены существенные недостатки, стоимость устранения которых составляет <данные изъяты>

Указанные недостатки ООО «СУ «ПСК №6» в добровольном порядке не устранены, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 30.07.2018 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

04.10.2018 года гражданское дело было возвращено без исполнения в связи с тем, что истцом не обеспечен доступ эксперта к объекту экспертизы (в квартиру).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 15.11.2018 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по материалам дела, в связи с тем, что квартира истцом продана, соответственно осмотр ее не возможен.

20.12.2018 года гражданское дело было возвращено без исполнения (истец не произвела оплату).

На основании ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом ФИО1 на сегодняшний день не является собственником <адрес> г. Уфы, согласно договору купли-продажи от 02.08.2018 ФИО1 продала <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – ФИО5 за <данные изъяты> руб. Согласно п.6 данного договора, до подписания договора квартира «покупателем» осмотрена, недостатков и дефектов, препятствующих использованию квартиры по её целевому назначению не обнаружено.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Как следует из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", указанный Закон применяется к отношениям, возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) надлежащего качества.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Установлено, что в спорных правоотношениях ФИО1 не является потребителем в том понимании, которое определено вышеприведенным Законом, поскольку предметом спора является ненадлежащее качество выполненных работ по строительству объекта недвижимости (квартиры), предназначенного для личного пользования и нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, поскольку ФИО1 не является собственником квартиры, то есть потребителем услуг, законодательство о защите прав потребителей применению не подлежит.

В связи с вышеизложенным оснований для удовлетворения требования ФИО1 к ООО «Строительное управление «Промышленно - строительный комплекс №6» о взыскании стоимости выявленных несоответствий и дефектов на сумму <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Строительное управление «Промышленно - строительный комплекс №6» о защите прав потребителя из договора участия в долевом строительстве жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Чирухина