Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметзянова М.М. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаМ.М.Ахметзяновуказал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Истец на участке построил жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом, в последующем уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от передней границы участка менее 5 метров (4,18 метра); минимальный отступ строения от боковой границы участка составляет менее 3 метров (1,07 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью №.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером Р.З.Кабировой, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 1,07 м. - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственником которого также является истец); 4,18 м. - от передней границы участка, со стороны неразграниченной государственной собственности.

Согласно Правилам землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решение Совета МО «Лесно- Калейкинское сельское поселение» AMP РТ № от 26.12.2012г. (с изменениями), для отдельно стоящего односемейного дома минимальный отступ строений от передней границы участка составляет -5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированныхиндивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решение Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» AMP РТ № от 26.12.2012г. (с изменениями).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком было отказано в возможности отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с мансардным этажом, без подвала, г-образное в плане, с основными наружными размерами 9,98x11,49м. Высота помещений 1этажа-3,0м; мансардного этажа-2,6м. Фундаменты- свайные по ж/бетонному ростверку. Стены наружные -керамзитобетонный блок 200x200x400мм. Внутренние стены- керамзитобетонный блок 200x200x400мм. Перегородки -кирпичные и из гипсокартона по оцинкованному каркасу. Полы 1 этажа монолитные, бетонные по грунту. Перекрытие 1 этажа - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Перекрытие мансардного этажа по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Утеплитель-эковата. Крыша скатная, многощипцовая. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50x50мм. Покрытие кровли -металлочерепица. Рекомендуется выполнить наружное утепление фасадов Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Нарушение границ застройки само по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств не является основанием для отказа в иске, так как строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Ахметзянова М.М. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ахметзяновым М.М.право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 202___ года

Судья